北京西山美墅別墅市場(chǎng)定位報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 有效的梯度供應(yīng)模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 一枝獨(dú)秀是 2001年低密度住宅市場(chǎng)的最大特點(diǎn)，橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得一定的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。 開(kāi)發(fā)理念定位： 理念 1: 首發(fā)地產(chǎn)秉持”國(guó)際風(fēng) ,本土情”的開(kāi)發(fā)宗旨 理念 2：首發(fā)地產(chǎn)未來(lái)復(fù)合型居住模式的實(shí)踐和探索： 理念 3: 藍(lán)水半島全日制生活理念 理念 4: 藍(lán)水半島雁行生活產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)理念 一、定位策略 (一 ) 定位構(gòu)想與原則 定位背景 眾多北京實(shí)力地產(chǎn)商認(rèn)為五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。 首發(fā)地產(chǎn)需要在模式上有所創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略上要有高度，貫徹要堅(jiān)決，資源整合力 度要下大功夫 首發(fā)集團(tuán)順勢(shì)而為，攜雄厚實(shí)力和資源低調(diào)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，具備了高度的戰(zhàn)略前瞻性，但是，面對(duì)這樣一個(gè)大量專(zhuān)業(yè)發(fā)展商搶占高端市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，首發(fā)地產(chǎn)應(yīng)該堅(jiān)持走差異化的道路，如果和這些地產(chǎn)巨鱷直接競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)論從品牌、專(zhuān)業(yè)化水平、執(zhí)行力等方面來(lái)說(shuō)都存在一定的差距。 (二 ) 項(xiàng)目定位主系統(tǒng) 項(xiàng)目坐標(biāo)系定位 開(kāi)發(fā)理念定位：（詳細(xì)論述見(jiàn)核心形象設(shè)計(jì)專(zhuān)題報(bào)告） 理念 1: 首發(fā)地產(chǎn)秉持”國(guó)際風(fēng) ,本土情”的開(kāi)發(fā)宗旨 理念 2：首發(fā)地產(chǎn)未來(lái)復(fù)合型居住模式的實(shí)踐和探索： 理念 3:全日制生活理念 理念 4:雁行生活產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)理念 市場(chǎng)形象定位： 屬性定位語(yǔ) 1: 原生態(tài)水岸溫泉?jiǎng)e墅生活 屬性定位語(yǔ) 2: 北京中央公園美學(xué)生活代表作 【釋義】中央公園 :借鑒紐約 ,巴黎 ,悉尼等世界都市的規(guī)劃精髓 ,本社區(qū)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)的中央公園將是居者全日制生活的美學(xué)化的提升 . 美學(xué)生活 :是一種超越和涵括健康 ,文化 ,個(gè)性 ,生態(tài)等詞語(yǔ)定位的說(shuō)法 ,不再倡導(dǎo)”以人為本”而是倡導(dǎo)”與自然和諧共存” ,倡導(dǎo)用房屋尊重人 ,用品質(zhì)顯愉悅 . 屬性定位語(yǔ) 3: 2050國(guó)際居住文明實(shí)踐者 “西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 6 項(xiàng)目理念提示 ■營(yíng)造生活情調(diào)街域 ■構(gòu)筑奪目片區(qū)形態(tài) ■鋪陳新鄉(xiāng)土山水風(fēng)情 (三 ) 項(xiàng)目定位子系統(tǒng) 市場(chǎng)形象定位：全功能休閑生活特區(qū) /原生態(tài)別墅公園 /中堅(jiān)領(lǐng)袖的夢(mèng)想家園 北京市規(guī)劃將溫榆河改造成為綠色生態(tài)走廊，實(shí)際是為北京市民提供一個(gè)生態(tài)旅游的休閑場(chǎng)所，因此首發(fā)溫榆河項(xiàng)目應(yīng)該將自身定位為這一區(qū)域的名片，成為一個(gè)可游憩的休閑旅游景點(diǎn)，同時(shí)提供一種休閑居住的生活方式給那些渴望與自然接觸的人們。④有歸屬感的某個(gè)階層的業(yè)余生活，習(xí)慣在固定的場(chǎng)所消費(fèi)。 (3) 產(chǎn)品形態(tài)定位： 獨(dú)立兩層院落住宅） house 系列 (57 類(lèi) ) 獨(dú)立院落的獨(dú)立 house、 “西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 9 共享院式的組合 house 島居臨水別墅 溪岸聯(lián)排 house 高爾夫運(yùn)動(dòng) house 水岸溫泉 house 陽(yáng)光露臺(tái) house (4) 生活方式定位 任何形式的房子都是一種生活方式的載體，別墅也是如此。 合理的景觀系統(tǒng)確保優(yōu)美的生活環(huán)境質(zhì)素 環(huán)境是別墅客戶(hù)最重視的因素，通過(guò)大量原生態(tài)天然景觀及人造景觀，滿(mǎn)足居者對(duì)自然的渴望。 （二）整體規(guī)劃原則 有效地利用溫榆河畔的位置 216。 公建與住宅構(gòu)成視覺(jué)走廊： 216。 216。 一個(gè)安全和優(yōu)美的環(huán)境為居者提供游憩玩樂(lè)之享受，既有自然清新的環(huán)境，又有繁華都市的便利。 結(jié)合周邊自然環(huán)境及綠化帶設(shè)計(jì)景觀 回應(yīng)有關(guān)的發(fā)展機(jī)會(huì)和地盤(pán)限制： 216。 216。 給予居住者一個(gè)休閑的生活環(huán)境 216。 建筑風(fēng)格在和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上滿(mǎn)足多元化的需求： 216。 采用具備震撼性及現(xiàn)代感的建筑風(fēng)格 “西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 16 216。 2
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1