嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項目市場調(diào)研報告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 瑯琊王路、蒙 山大道和沂蒙路三條主干道，其東接人民廣場，車流量位居各街道前列 。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 可謂“書香浸染、文脈傳承”， 完善教育配套設(shè)施必將 成 為 吸引 廣大業(yè)主 的強勢賣點 。 街區(qū)功能分析 專業(yè) 品牌 市場 解放路和蘭田步行街各類品牌專賣店林立，滿足業(yè)主消費心理需求 。 同質(zhì)項目樓盤分析 主要針對項目樓盤周邊進行市場調(diào)研，以全面了解樓盤情況； （ 1） 強勢競爭項目 樓盤名稱： 廣場世紀城 開發(fā)商：魯人置業(yè)集團 地點： 臨沂市 人民廣場北側(cè)（緊鄰本項目南面） 售價 (元 /㎡ )： 3275 元 /㎡ （均價） 1— 4 層： 7000— 9000 元 /㎡ 5— 19 層： 2900—3550 元 /㎡（根據(jù)樓層、位置等價格不同 ，每上一層加 100 元 /㎡ ） ； 復(fù)式： 3550 元 /㎡ 折扣：一次性付款 97 折，按揭無折扣 按揭方式：工行七成 10 年按揭 主要戶型： 三房兩廳： 158 ㎡ 195 ㎡ 復(fù)式： （ 248 ㎡ 348 ㎡） 總戶數(shù)： 168 戶 棟距： 42 米 車位數(shù)： 120 個 項目點評：廣場旁第一個高層項目，地段、交通、景觀優(yōu)勢明顯。 區(qū)域項目競爭分析 項目名稱 開發(fā)商 地理位置 主力戶型 價格（ 元 /㎡ ） 層數(shù) 金鼎藝墅 金鼎房地產(chǎn) 金雀山路 4*2（ 285 ㎡ ） 2000（聯(lián)排別墅） 4 沂城花園 臨房發(fā)展公司 沂州路 36 號 4*2（ 270 ㎡ ） 1260（別墅） 2 桃花澗小區(qū) 臨房發(fā)展公司 啟陽路 3*2（ 133， 110 ㎡ ） 2*2（ 96 ㎡ ） 1600（未開盤） 6 北關(guān)居住組團 臨房發(fā)展公司 北關(guān) 3*2（ 176 ㎡ ） 2*2（ 70 ㎡ ） 1100 6 苗莊小區(qū) 臨房發(fā)展公司 臨西三路與臨西五路間 3*2（ 110， 125， 160㎡ ） 1320 6 西園小區(qū) 亨利房地產(chǎn) 沂州路 （ 54 ㎡ — 260 ㎡ ） 1600 6 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 從物業(yè)管理上來看，臨沂現(xiàn)有樓盤除了廣場世紀城、月亮城別墅、佳和別墅等豪宅項目外，物業(yè)管理水平比較低，智能化也幾乎沒有。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 項目 SWOT 分析 小區(qū)四周緊鄰沂蒙路、紅旗路和解放路三條城市主干道，有 8 條公交線路直達全市各地。 資金不及廣場世紀城雄厚，會給項目形象與推廣帶來一定的障礙。 廣場世紀城的推出為項目市場定位提供了一定的借鑒和參考。同時，我司從同質(zhì)樓盤競爭對手的調(diào)研分析中找出市場空間，最后對項目做出SWOT 分析，以期更好的認清項目的優(yōu)劣勢以及市場機會和市場威脅點，為該項目后期的市場推廣做好鋪墊。 項目目前的地盤包裝沒有到位，影響項目的整體銷售目標。 項目 SWOT 分析 三、機會點分析（ opportunities） 在 整個臨沂投資環(huán)境 整體持續(xù)走好的大環(huán)境下，住宅的需求市場 也呈現(xiàn)放大的趨勢，在居民住宅需求類型中所占比例有所增加。開發(fā)商的品牌效應(yīng)將延續(xù)到樓盤的品牌效應(yīng)中，為項目的推廣起到推波助瀾的作用。 小區(qū) 周邊 生活配套設(shè)施，服務(wù)功能齊全。 項目 SWOT 分析 XX 項目位于 臨沂市絕對中心區(qū) ， 盡管 當?shù)?房地產(chǎn) 開發(fā)還處于初期， 但周邊 基礎(chǔ)配套 比較成熟 。 從周邊配套來看，市中心區(qū)的樓盤周邊配套十分齊全，區(qū)內(nèi)配套相對比較簡單，新區(qū)樓盤的交通、配套相對薄弱，但區(qū)內(nèi)大多配有小型商業(yè)配套，能滿足業(yè)主較高檔次的生活要求。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 售樓電話： （ 0539） 801888 8019666 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 競爭環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析主要指選取區(qū)域內(nèi)同類型具有競爭力的樓盤進行調(diào)研分析，了解戶型配比，建筑風格以及價格推廣策略等基礎(chǔ)資料，一方面了解市場需求，作為本項目目標定位的依據(jù)，另一方面其定價等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也可作為本項目價格策略的參照依據(jù)。 金融機構(gòu) 周邊有中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行，業(yè)主投資理財不假遠求 。 21 街區(qū)功能分析 （ 2）主要公交車及其線路 美術(shù)館站有三條公交 線路通往臨沂 各城區(qū)，現(xiàn)列 舉幾條主要路線： 1 路 ： 人民公園 —— 鋼鐵廠 7 路 ： 南十字堡 —— 密莊 2 路：長途汽車站 —— 武德 12 路：苗莊小區(qū) —— 半程 3 路 ： 小埠東 —— 七里溝 19 路：臨沂四中 —— 朱陳 6 路：蘭山區(qū) —— 河?xùn)|區(qū) 31 路：生建
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