【正文】 成果，工作出財(cái)富。 27 一月 20239:09:38 上午 09:09:38一月 21v 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 09:09:3809:09:3809:09Wednesday, January 27, 2023v 1知人者智，自知者明。 9:09:38 上午 9:09 上午 09:09:38一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān) 家告 訴。 09:09:3809:09:3809:091/27/2023 9:09:38 AMv 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 09:09:3809:09:3809:09Wednesday, January 27, 2023v 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 27 一月 20239:09:38 上午 09:09:38一月 21v 1比不了得就不比，得不到的就不要。名人苑v 天津 薊縣漁陽(yáng)國(guó)際本項(xiàng)目合作方式與取費(fèi) v本項(xiàng)目建議合作方式：v 項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃代理v主要工作：v 銷(xiāo)售、策劃、管理、對(duì)接本項(xiàng)目合作方式與取費(fèi) v取費(fèi)分為兩部分，甲乙雙方確認(rèn)銷(xiāo)售底價(jià)。三、形象代言人 ※ 形象代言人的應(yīng)用： v 新聞：來(lái)東平拍攝照片及參與活動(dòng)時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，v 接受山東媒體采訪（報(bào)紙、電視、網(wǎng)站、廣播，特別邀請(qǐng)省級(jí)媒體參與）v 平面：報(bào)廣、戶外廣告、售樓處包裝、海報(bào)、客戶通訊等v 視頻：電視廣告（ 15秒或 30秒）、電視訪談v 注：電視廣告可視形象代言使用費(fèi)用情況進(jìn)行取舍v 活動(dòng)參與：來(lái)東平參與項(xiàng)目的大型活動(dòng)※ 合作期限及費(fèi)用額度v 合作期限： 3個(gè)月（ 911月）v 費(fèi)用額度： 70萬(wàn)元以下三、形象代言人 v※ 工作計(jì)劃v 7月：確認(rèn)合作，簽訂合同v 8月： 8月來(lái)東平拍攝照片和電視廣告，舉行新聞發(fā)布會(huì)，接受媒體采訪；來(lái)東平的前后相關(guān)平面和電視廣告開(kāi)始發(fā)布v 9月：再次來(lái)東平參加高端產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)大典。v 在東平，電視字幕和角標(biāo)比較有效，尤其是發(fā)布樓盤(pán)促銷(xiāo)訊息方面有著很強(qiáng)的傳播性，角標(biāo)和形象短片很容易造成客戶的品牌認(rèn)可度，易提升品牌美譽(yù)度。v 強(qiáng)銷(xiāo)期：切實(shí)轉(zhuǎn)入產(chǎn)品實(shí)質(zhì)，系列性表達(dá)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。v 戶外廣告的租賃期一般以年為單位，正常情況下每個(gè)季度更換一次，但主題需要結(jié)合不同的產(chǎn)品推出做不同的調(diào)整。v 廣告中需要表現(xiàn)出大氣、自信的氣度，樹(shù)立山水城是東平房地產(chǎn)市場(chǎng)典范項(xiàng)目的形象。一、項(xiàng)目產(chǎn)品定位v 小區(qū)配套建議v （ 1）商業(yè)步行街v 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一座具有 “高尚文化生活情調(diào) ”的商業(yè)步行街，該商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)定位既考慮到投資者的可經(jīng)營(yíng)性，更是為本案住戶生活方便而配套。 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)提煉：第二章 項(xiàng)目定位建議v一、項(xiàng)目產(chǎn)品定位v二、發(fā)展商形象定位v三、項(xiàng)目品牌形象定位v四、項(xiàng)目推廣形象定位v 1．建筑類(lèi)型及風(fēng)格建議：v ※ 多層產(chǎn)品中花園洋房、疊拼洋房等產(chǎn)品占主流；高層產(chǎn)品戶型不宜過(guò)大；v ※ 不建議做太多的頂層復(fù)式；v ※ 應(yīng)增加適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)，高檔會(huì)所等配套；v ※ 雖然有景觀，但是樓體的坐落應(yīng)盡量保持正南正北的布局。v 水系統(tǒng)難以達(dá)到完善，后期人造湖維護(hù)將成為一大難點(diǎn) 。包括礦區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及工資較高的礦工。 推廣水平v ※ 售樓處的布置比較單一、無(wú)新意，缺乏應(yīng)有的功能區(qū)域，其裝修水平也與其物業(yè)定位水平不相匹配。面積方面是從 80100多㎡的中小戶型，和 100150㎡以上的中大戶型的多種層次不等，也從某個(gè)角度反映出消費(fèi)群體層次的多樣性和消費(fèi)能力的差別性。東平山水城營(yíng)銷(xiāo)策劃方案匯報(bào)目 錄v 第一章 市場(chǎng)情況及賣(mài)點(diǎn)分析v 第二章 項(xiàng)目定位建議v 第三章 銷(xiāo)售分期及主要工作計(jì)劃v 第四章 項(xiàng)目推廣策略v 第五章 廣告策略v 第六章 主題活動(dòng)策劃v 第七章 案場(chǎng)管理說(shuō)明v 第八章 公司簡(jiǎn)介與服務(wù)取費(fèi)第一章 市場(chǎng)情況及賣(mài)點(diǎn)分析v 一、東平市場(chǎng)情況總結(jié)：v 市場(chǎng)概況v 規(guī)劃發(fā)展說(shuō)明 v 產(chǎn)品要點(diǎn)v 推廣水平v 客戶結(jié)構(gòu)v 二、賣(mài)點(diǎn)分析v 項(xiàng)目 swot分析v 賣(mài)點(diǎn)提煉一、東平市場(chǎng)情況總結(jié)※ 東平的房地產(chǎn)發(fā)展由于其起步較晚，目前發(fā)展水平較低， 隨著單位集資房及私人自建房供給的減少，住房消費(fèi)理念的逐步覺(jué)醒，普通住宅的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售將迎來(lái)最好的發(fā)展時(shí)期。可見(jiàn)，發(fā)展商是充分考慮到了東平住宅消費(fèi)群體的居家需要的。v 從產(chǎn)品層次來(lái)看，價(jià)格范圍 28003100元 /㎡ 的同層次產(chǎn)品均沒(méi)有明顯的產(chǎn)品特點(diǎn)v 市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，價(jià)格沒(méi)有差異化。v ※ 東平各大礦區(qū)，約占總購(gòu)房客戶的 20%。v 同類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)量較大，競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)激烈。v （ 6）園林景觀營(yíng)造高品質(zhì)居住環(huán)境v 首席臺(tái)地園林景觀；獨(dú)具湖區(qū)私有公園，動(dòng)靜結(jié)合，步移景異，雕塑、小品、休閑走廊、兒童娛樂(lè)區(qū)讓生活閑適恬靜。一、項(xiàng)目產(chǎn)品定位v 智能化設(shè)施建議 :v ※ 周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)v ※ 可視對(duì)講系統(tǒng)v ※ 三表出戶，遠(yuǎn)程紅外線抄表v ※ 電子巡更系統(tǒng)一、項(xiàng)目產(chǎn)品定位v 智能化設(shè)施建議 :v ※ 小區(qū)背景音樂(lè)，音樂(lè)噴泉v ※ 寬帶網(wǎng)提供的增值服務(wù)v 通訊信息服務(wù)、視訊服務(wù)、視頻點(diǎn)播服務(wù)、遠(yuǎn)程教育服務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)、實(shí)時(shí)金融服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)游戲服務(wù)、網(wǎng)上辦公應(yīng)用服務(wù)、交易服務(wù)等。第五章 廣告策略v一、廣告總策略v二、廣告渠道分析v三、 VI展示v四、廣告推廣投放計(jì)劃“品鑒山水景居，盡享華彩人生 ” v 緊扣山水主題，強(qiáng)調(diào)山景、水景、林景、宅景的含義。v 戶外廣告一般非常簡(jiǎn)潔，以主題口號(hào)為主，畫(huà)面為輔，力求使接受者在很短的時(shí)間內(nèi)記住項(xiàng)目名稱及主題。公開(kāi)期的廣告需要注意形象與產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)之間合理的銜接，將廣告從虛向?qū)嵽D(zhuǎn)變，項(xiàng)目推廣軟著陸。v 強(qiáng)化電視新聞的運(yùn)用，在新聞欄目中發(fā)布項(xiàng)目的一些重大信息，達(dá)到大范圍告知的目的。v ★ 釋小龍： 代表著新生代的人群。舜和家園v 茌平 棗鄉(xiāng)街v 聊城 新東方 一月 21一月 2109:09:3809:09:38January 27, 2023v 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2109:09:3809:09Jan2127Jan21v 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023v 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/27 9:09:3809:09:3827 January 2023v 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/27 9:09:3809:09:3827 January 2023v 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023v 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。公司所屬員工 10余人，擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐厚，實(shí)戰(zhàn)能力強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，已建立了一支高素質(zhì)的隊(duì)伍和專(zhuān)業(yè)平臺(tái)，成為各地眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特