【正文】 成果，工作出財富。 27 一月 20239:09:38 上午 09:09:38一月 21v 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:09:3809:09:3809:09Wednesday, January 27, 2023v 1知人者智，自知者明。 9:09:38 上午 9:09 上午 09:09:38一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 09:09:3809:09:3809:091/27/2023 9:09:38 AMv 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 09:09:3809:09:3809:09Wednesday, January 27, 2023v 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 27 一月 20239:09:38 上午 09:09:38一月 21v 1比不了得就不比，得不到的就不要。名人苑v 天津 薊縣漁陽國際本項目合作方式與取費 v本項目建議合作方式：v 項目全程營銷策劃代理v主要工作：v 銷售、策劃、管理、對接本項目合作方式與取費 v取費分為兩部分，甲乙雙方確認銷售底價。三、形象代言人 ※ 形象代言人的應用： v 新聞：來東平拍攝照片及參與活動時舉行新聞發(fā)布會，v 接受山東媒體采訪（報紙、電視、網(wǎng)站、廣播，特別邀請省級媒體參與）v 平面：報廣、戶外廣告、售樓處包裝、海報、客戶通訊等v 視頻：電視廣告（ 15秒或 30秒）、電視訪談v 注：電視廣告可視形象代言使用費用情況進行取舍v 活動參與：來東平參與項目的大型活動※ 合作期限及費用額度v 合作期限： 3個月（ 911月）v 費用額度： 70萬元以下三、形象代言人 v※ 工作計劃v 7月：確認合作，簽訂合同v 8月： 8月來東平拍攝照片和電視廣告，舉行新聞發(fā)布會，接受媒體采訪；來東平的前后相關(guān)平面和電視廣告開始發(fā)布v 9月：再次來東平參加高端產(chǎn)品開盤大典。v 在東平，電視字幕和角標比較有效，尤其是發(fā)布樓盤促銷訊息方面有著很強的傳播性，角標和形象短片很容易造成客戶的品牌認可度，易提升品牌美譽度。v 強銷期：切實轉(zhuǎn)入產(chǎn)品實質(zhì)，系列性表達項目賣點。v 戶外廣告的租賃期一般以年為單位，正常情況下每個季度更換一次，但主題需要結(jié)合不同的產(chǎn)品推出做不同的調(diào)整。v 廣告中需要表現(xiàn)出大氣、自信的氣度，樹立山水城是東平房地產(chǎn)市場典范項目的形象。一、項目產(chǎn)品定位v 小區(qū)配套建議v （ 1）商業(yè)步行街v 小區(qū)規(guī)劃設計一座具有 “高尚文化生活情調(diào) ”的商業(yè)步行街，該商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)定位既考慮到投資者的可經(jīng)營性，更是為本案住戶生活方便而配套。 項目賣點提煉：第二章 項目定位建議v一、項目產(chǎn)品定位v二、發(fā)展商形象定位v三、項目品牌形象定位v四、項目推廣形象定位v 1．建筑類型及風格建議：v ※ 多層產(chǎn)品中花園洋房、疊拼洋房等產(chǎn)品占主流；高層產(chǎn)品戶型不宜過大；v ※ 不建議做太多的頂層復式；v ※ 應增加適當?shù)纳虡I(yè)網(wǎng)點，高檔會所等配套；v ※ 雖然有景觀，但是樓體的坐落應盡量保持正南正北的布局。v 水系統(tǒng)難以達到完善，后期人造湖維護將成為一大難點 。包括礦區(qū)領(lǐng)導及工資較高的礦工。 推廣水平v ※ 售樓處的布置比較單一、無新意，缺乏應有的功能區(qū)域，其裝修水平也與其物業(yè)定位水平不相匹配。面積方面是從 80100多㎡的中小戶型，和 100150㎡以上的中大戶型的多種層次不等，也從某個角度反映出消費群體層次的多樣性和消費能力的差別性。東平山水城營銷策劃方案匯報目 錄v 第一章 市場情況及賣點分析v 第二章 項目定位建議v 第三章 銷售分期及主要工作計劃v 第四章 項目推廣策略v 第五章 廣告策略v 第六章 主題活動策劃v 第七章 案場管理說明v 第八章 公司簡介與服務取費第一章 市場情況及賣點分析v 一、東平市場情況總結(jié)：v 市場概況v 規(guī)劃發(fā)展說明 v 產(chǎn)品要點v 推廣水平v 客戶結(jié)構(gòu)v 二、賣點分析v 項目 swot分析v 賣點提煉一、東平市場情況總結(jié)※ 東平的房地產(chǎn)發(fā)展由于其起步較晚，目前發(fā)展水平較低， 隨著單位集資房及私人自建房供給的減少，住房消費理念的逐步覺醒，普通住宅的開發(fā)銷售將迎來最好的發(fā)展時期?？梢?，發(fā)展商是充分考慮到了東平住宅消費群體的居家需要的。v 從產(chǎn)品層次來看，價格范圍 28003100元 /㎡ 的同層次產(chǎn)品均沒有明顯的產(chǎn)品特點v 市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，價格沒有差異化。v ※ 東平各大礦區(qū)，約占總購房客戶的 20%。v 同類產(chǎn)品開發(fā)量較大，競爭形勢激烈。v （ 6）園林景觀營造高品質(zhì)居住環(huán)境v 首席臺地園林景觀；獨具湖區(qū)私有公園，動靜結(jié)合，步移景異，雕塑、小品、休閑走廊、兒童娛樂區(qū)讓生活閑適恬靜。一、項目產(chǎn)品定位v 智能化設施建議 :v ※ 周界紅外線報警系統(tǒng)v ※ 可視對講系統(tǒng)v ※ 三表出戶，遠程紅外線抄表v ※ 電子巡更系統(tǒng)一、項目產(chǎn)品定位v 智能化設施建議 :v ※ 小區(qū)背景音樂，音樂噴泉v ※ 寬帶網(wǎng)提供的增值服務v 通訊信息服務、視訊服務、視頻點播服務、遠程教育服務、遠程醫(yī)療服務、實時金融服務、網(wǎng)絡游戲服務、網(wǎng)上辦公應用服務、交易服務等。第五章 廣告策略v一、廣告總策略v二、廣告渠道分析v三、 VI展示v四、廣告推廣投放計劃“品鑒山水景居，盡享華彩人生 ” v 緊扣山水主題，強調(diào)山景、水景、林景、宅景的含義。v 戶外廣告一般非常簡潔，以主題口號為主，畫面為輔，力求使接受者在很短的時間內(nèi)記住項目名稱及主題。公開期的廣告需要注意形象與產(chǎn)品賣點之間合理的銜接，將廣告從虛向?qū)嵽D(zhuǎn)變，項目推廣軟著陸。v 強化電視新聞的運用，在新聞欄目中發(fā)布項目的一些重大信息，達到大范圍告知的目的。v ★ 釋小龍： 代表著新生代的人群。舜和家園v 茌平 棗鄉(xiāng)街v 聊城 新東方 一月 21一月 2109:09:3809:09:38January 27, 2023v 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2109:09:3809:09Jan2127Jan21v 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023v 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/27 9:09:3809:09:3827 January 2023v 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/27 9:09:3809:09:3827 January 2023v 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023v 雨中黃葉樹，燈下白頭人。公司所屬員工 10余人，擁有一批經(jīng)驗豐厚，實戰(zhàn)能力強的專業(yè)地產(chǎn)營銷隊伍，已建立了一支高素質(zhì)的隊伍和專業(yè)平臺，成為各地眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特