房地產(chǎn)投資項目不確定性分析培訓講義28-文庫吧在線文庫
【正文】 單位變動成本銷量 固定成本 設： Z：表示利潤； P：表示單位售價； Q：表示產(chǎn)（銷）量； r：表示銷售稅率； Cv：表示單位變動成本； CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為： (1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ?臨界點分析可分為線性分析和非線性分析。 7． 2臨界點分析 7． 2． 1臨界點分析的含義 臨界點，是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈利與虧損的分界點，在這一點上，項目的收入與支出持平，凈收入等于零。 7． 1房地產(chǎn)投資項目的不確定性概述 7． 1． 2房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素 租售價格、土地費用、開發(fā)周期、建安工程費、融資成本、出租率、建筑面積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。 通過臨界點分析，投資者可以判斷投資項目對市場需求變化的適應能力、盈利能力和抗風險能力。所以，公式經(jīng)過變形，可以分別求出 Z、 Q、 P、 Cv、 CF。在這種情況下就要采用非線性分析方法進行分析。 7． 3敏感性分析 7． 3． 3敏感性分析的方法 1．單變量敏感性分析 假設各變量之間相互獨立，每次只考察一項可變參數(shù)，其他參數(shù)保持不變，以考察該變量對經(jīng)濟指標的影響。 3）研究并確定各變量的變動范圍，并列示各變量不同的變化幅度（如177。 7． 3敏感性分析 2．單變量敏感性分析圖 敏感性分析圖是通過在坐標圖上做出各個不確定性因素的敏感性曲線，進而確定各個因素的敏感程度的一種圖解方法，它可以求出導致項目由可行變?yōu)椴豢尚械牟淮_定性因素變化的臨界值。 3．在分析某一因素的變動中，是以假定其他因素不變?yōu)榍疤岬模@種假定條件，在實際經(jīng)濟活動中是很難實現(xiàn)的，因為各種因素的變動都存在著相關(guān)性。 7． 3敏感性分析 7． 3． 5多變量敏感性分析 在實際投資過程中，很可能有幾個變量同時發(fā)生變化，且其所造成的分析結(jié)果失真比單變量大，因此對一些重要
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1