【正文】 確的業(yè)種選擇。不少商業(yè)街區(qū)都在逐步形成專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)格局。 ? SHOPPING MALL ? SHOPPING MALL源于美國(guó)、加拿大，其中心含義為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、商住、文化、生活于一體的超大型商業(yè)中心。 （ 2）整體規(guī)劃 ：一期沿內(nèi)秦淮河，從馬道街、朱雀橋、膺福街至沈萬(wàn)三故居，再 向東至新民坊，打造特色歷史文化街區(qū)，街區(qū)全長(zhǎng)約 600米，街寬約 8米，為【南門(mén)老街】的廣場(chǎng)中心區(qū)。 ? 強(qiáng)強(qiáng)組合，多家實(shí)力企業(yè)精英團(tuán)隊(duì)聯(lián)手打造。 ? 同一區(qū)域內(nèi)的夫子廟、競(jìng)爭(zhēng)激烈。 總體定位思路 1 國(guó)家級(jí) 文化、休閑、商業(yè)街 休閑茶座、茶藝文化休閑區(qū) 精品百貨、知名品牌購(gòu)物區(qū) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)文化創(chuàng)作區(qū) 旅游度假、傳統(tǒng)工藝體驗(yàn)區(qū) 風(fēng)情酒吧、各色餐飲集中區(qū) 生活時(shí)尚、精英白領(lǐng)潮流區(qū) 總體定位思路 2 貫徹秦淮區(qū)域發(fā)展精神 聯(lián)結(jié)夫子廟與中華門(mén)商業(yè)新紐帶 挖掘區(qū)域內(nèi)商業(yè)活力 打造南京旅游新景觀 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化園 復(fù)興南京民居文化 引導(dǎo)消費(fèi)新理念 淘覓南京歷史遺跡 加大文化產(chǎn)業(yè)鏈 保護(hù)傳統(tǒng)手工業(yè) 融購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)為一體而又糅合各類(lèi)時(shí)尚元素的一條文化、古街。 ? 旅游產(chǎn)業(yè)的深化，進(jìn)一步提高知名度。 ? 秦淮區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)理念。 ? 交通便捷 ,與夫子廟 \新街口商圈遙相呼應(yīng)。 SHOPPING MALL的一些先進(jìn)形式和管理模式值得本項(xiàng)目借鑒。規(guī)模化的商業(yè)區(qū)域明顯具有品種繁多、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)等 ? 特點(diǎn)，相比零散的商業(yè)形態(tài)更能滿(mǎn)足消費(fèi)者的消費(fèi)需求和購(gòu)物心態(tài)。不逛逛特色商街，就等于沒(méi)到過(guò)一座城市。就目前情況而言，南京目前的商鋪很大一部分都是外地人在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。目前，本地的商鋪業(yè)主主要經(jīng)營(yíng)的范圍有服裝、鞋帽、日常百貨和小商品等等中低檔的商業(yè)項(xiàng)目。部分商戶(hù)有擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模再開(kāi)店的計(jì)劃但對(duì)于“南門(mén)老街”項(xiàng)目仍處在觀望中。%5 0 m 178。100200m178。200500m178。1 0 0 0 m 178。,%200500m178。秦淮區(qū)為之決定實(shí)施四大配套工程，為未來(lái)智慧新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)鋪墊。 （ 4）水游城 物業(yè)位置：中華路、健康路口 開(kāi)發(fā)商：上海鵬欣集團(tuán) 建筑面積：商業(yè) 52368平米，家樂(lè)福 超市 16580平米，酒店 16804平米，住宅 11988平米 產(chǎn)品類(lèi)型： 5層裙樓商業(yè)， 14層酒店， 16層的住宅 銷(xiāo)售價(jià)格：未開(kāi)盤(pán) 主力面積：不祥 特點(diǎn)：三面環(huán)路，綜合地理區(qū)位交通十分便利。 規(guī)劃思路： 立足城市動(dòng)態(tài)的發(fā)展變化，通過(guò)對(duì)規(guī)劃區(qū)環(huán)境風(fēng)貌的保 護(hù)、工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查、社區(qū)組織的細(xì)化，達(dá)到塑造區(qū)域特色、 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完善設(shè)施配套，最終改善規(guī)劃區(qū)發(fā)展條件：通 過(guò)研究土地利用的現(xiàn)實(shí)可能和發(fā)展需求，從空間上落實(shí)規(guī)劃目 標(biāo)，緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地緊缺的矛盾，同時(shí)為規(guī)劃實(shí)施和管理 提供直接依據(jù)。 ⑸城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 110001 2 5 9 7 . 63 9 . 8 0 %3 7 . 7 0 %100001050011000115001202312500130002023年 2023年3 6 . 5 0 %3 7 . 0 0 %3 7 . 5 0 %3 8 . 0 0 %3 8 . 5 0 %3 9 . 0 0 %3 9 . 5 0 %4 0 . 0 0 %人均可支配收入( 元）恩格爾悉數(shù) 三采觀點(diǎn) ： 人均可支配收入 05年達(dá) ，比上年增長(zhǎng) ％，人民生活水平已基本進(jìn)入小康階段，消費(fèi)傾向逐步轉(zhuǎn)移至住、行、教育等舒適型、享受型需求方面 ?，F(xiàn)中華門(mén)外大報(bào)恩寺遺址僅余巨碑一座。廣場(chǎng)和鎮(zhèn)淮東、西橋的建設(shè)，不僅改善了交通狀況，而且美化了城堡的外環(huán)境，使城堡更顯雄壯巍峨。隨著歷史滄桑的變化，入唐以后，當(dāng)年豪華一時(shí)的王、謝等貴族的第宅已成廢墟。 ? 在清一代，科考共舉行 112科；其中在江南貢院鄉(xiāng)試中舉後經(jīng)殿試考中狀元者，江蘇籍 49名、安徽籍 9名，共計(jì) 58名，占全國(guó)狀元總數(shù)的%。它已作為古城金陵的秦淮名勝而蜚聲中外，成為名聞遐邇的游覽勝地。其實(shí)，淮水改稱(chēng)“秦淮”是從唐代開(kāi)始的，據(jù)《健康志》記載，“秦淮二源合自方山埭，西注大江，分別屈曲，不類(lèi)人功，疑非秦皇所開(kāi)”。唐代重置江寧縣后，上元、江寧兩縣同城而治，區(qū)境亦在其轄，清代中葉，區(qū)境全入江寧縣。 秦淮風(fēng)光帶 。隨著南京第一家商業(yè)上市公司南京新百易幟到外資企業(yè)金鷹的名下，蘇寧的上市，沃爾瑪進(jìn)駐新街口。 ? 該商圈包括建寧路兩側(cè)大約 3平方公里的狹長(zhǎng)區(qū)域，聚集著 10多個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)。 ? 夫子廟“商圈”的經(jīng)營(yíng)面積約 10萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)店家近 800個(gè)，從業(yè)人員 2． 2萬(wàn)人。 ? 建設(shè) 300萬(wàn)平方米中高檔公寓：規(guī)劃區(qū)內(nèi)要分期逐步改造現(xiàn)有的低矮破舊住宅，重點(diǎn)建設(shè)一批高中檔公寓和公寓酒店，建設(shè)區(qū)域主要集中安排在太平南路以西和中山東路以南以及玄武區(qū)內(nèi)長(zhǎng)江花園一帶。歷史文化名城的國(guó)際性影響進(jìn)一步擴(kuò)大。其 ? 中，非人身險(xiǎn)全年賠款支出 ，比上年增長(zhǎng) %。非公有制經(jīng)濟(jì)占全市經(jīng)濟(jì)的比重為 37%。 ? 南京所處的地理位置和自然環(huán)境，悠久的歷史文化，長(zhǎng)期的城市建設(shè)，形成了南京山水城林交融、古今文化薈萃、宜人空間尺度的特色景觀環(huán)境。前 言 一個(gè)傳奇城市 一段老街神話 當(dāng)悠久文化與當(dāng)代時(shí)尚元素相遇 一個(gè)高端時(shí)尚地標(biāo)即將誕生 南京，中國(guó)四大古都之一 ,自古就是經(jīng)濟(jì)富庶之地 , 現(xiàn)為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)中心之一，正借中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮，快 速蓬勃的向前發(fā)展 ,有著厚重歷史文化底蘊(yùn)的古城煥發(fā)了新的生命力 ! 南門(mén)老街這一超級(jí)商業(yè)航母，承載南京老城的復(fù)興使命和新南京的商業(yè)奇跡，徹底打造新型人文商業(yè)模式 , 以求在新的歷史時(shí)期，用最完美的形式改造深具潛力的南京老城區(qū) ,改變區(qū)域內(nèi)目前商業(yè)經(jīng)濟(jì)落后、零散的現(xiàn)狀。 ? 山與水 南京依山傍水而建，山取“虎踞龍?bào)础敝畡?shì)，水以江、河、湖成網(wǎng)，在長(zhǎng)江，鐘山的宏偉氣勢(shì)中，引入彎曲環(huán)繞的秦淮河，以幽靜的玄武湖、莫愁湖形成了南京獨(dú)特的城市空間。 ? 2023年全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 ，比上年同口徑增長(zhǎng) %。 指標(biāo) 單位 累計(jì)數(shù)據(jù) 同比增長(zhǎng) % 工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)） 億元 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 1005 外商直接投資 億美元 財(cái)政收入 億元 城市居民人均可支配收入 元 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) % —— A、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 企業(yè) 企業(yè)B、 20232023年南京市 GDP及增長(zhǎng)率 129519102413%%%%%%0500100015002023250030002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%%G DP 值 增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：南京市統(tǒng)計(jì)年鑒 南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展， GDP從 2023年的 億元，增加到 2023年的 2413億元，凈增加值為 元。 未來(lái)南京城市發(fā)展目標(biāo)是： （ 1）充滿(mǎn)經(jīng)濟(jì)活力的城市 —— 長(zhǎng)江下游現(xiàn)代化的中心城市 （ 2）富有文化特色的城市 —— 國(guó)際影響較大的歷史文化名城 （ 3）人居環(huán)境優(yōu)良的城市 —— 人與自然和諧共生的城市 南京主要商圈分析 ? 在新街口這塊不到 1平方公里的“彈丸之地”， 1600余戶(hù)大小商家星羅棋布，日均客流量達(dá)到 40萬(wàn)～ 50萬(wàn)人次， 2023年的年銷(xiāo)售額達(dá)到了 126億元 。規(guī)劃期內(nèi)，公寓建筑面積控制在 300萬(wàn)平方米左右，其中 150萬(wàn)平方米為高級(jí)公寓和公寓式酒店。核心區(qū)域的面積已從 0． 21平方公里增加到 1． 12平方公里。根據(jù)規(guī)劃，商圈將定位在以大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)式超市為主的市場(chǎng)群落。核心商圈，中央商場(chǎng)正在進(jìn)行的改制，外資商業(yè)與民營(yíng)商業(yè)對(duì)壘態(tài)勢(shì)將更加明顯。 2023年初經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，雙塘街道和釣魚(yú)臺(tái)街道合并為雙塘街道，夫子廟街道與飲虹園街道合并為夫子廟街道。 ? 民國(guó)時(shí)期經(jīng)過(guò)幾次調(diào)整。 ? 秦淮河早在遠(yuǎn)古時(shí)代就是長(zhǎng)江的一條支流，也是南京地區(qū)第一大河。夫子廟始建于宋景祐元年 (公元 1034年 )，迭經(jīng)滄桑，幾番興廢，經(jīng)現(xiàn)政府連年撥款興修重建，使夫子廟以大成殿為主體的既有明清風(fēng)格，又有廟市街景合一特色的古建筑群拔地而起。 烏衣巷 ? 烏衣巷位于夫子廟南，東起白鷺洲公園，西至鈔庫(kù)街。劉禹錫在詩(shī)中寫(xiě)道：“朱雀橋邊野草花，烏衣巷口夕陽(yáng)斜。城堡與廣場(chǎng)連為一體，相互襯托，相得益彰。 ? 南京市政府已計(jì)劃重建大報(bào)恩寺琉璃寶塔。 D、未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 ? （ 1）城南秦淮新河以北地區(qū)位于南京主城和東山新市區(qū)之間的過(guò)渡地帶，隨著南京社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市空間向“一城三區(qū)”的拓展，這一地區(qū)的建設(shè)需求劇增。 規(guī)劃原則： 科學(xué)發(fā)展、求真務(wù)實(shí) 規(guī)劃定位： 以居住、商貿(mào)、高新產(chǎn)業(yè)、交通樞紐為主要功能的城市特色風(fēng)貌區(qū) 人口規(guī)模： 規(guī)劃人口規(guī)模（容量） 空間布局 以三大公園群為核心，以生態(tài)廊道、 沿河、沿路綠色開(kāi)敞空間為主體， 構(gòu)筑“一核五軸”框架下“一中心、 一帶、二區(qū)、三片”的空間布局結(jié)構(gòu) 中心體系 規(guī)劃形成“城市副中心 —— 地區(qū)中心 —— 社區(qū) 中心 —— 基本社區(qū)中心”四級(jí)中心體系。本地塊南側(cè) 不遠(yuǎn)處即是著名的夫子廟秦淮旅游風(fēng)光區(qū)，商業(yè)發(fā)達(dá)。 其中占地約 300畝左右，總投資 2． 5億歐元、總面積達(dá) 20萬(wàn)平方米，是秦淮區(qū)和歐洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，由國(guó)際基金投資公司直接投資。%5001000m178。 以上中華路商業(yè)店面租金統(tǒng)計(jì) 中華路商業(yè)店面經(jīng)營(yíng)租金統(tǒng)計(jì)012341 2 3 4 5 6 7 8 9 10元\平方\天均價(jià) : /平方米 /天 馬道街 （箍桶巷 －江寧路） 馬 道 街 秦海副食品 金煙袋 天亮美發(fā) 清新百合生態(tài) 雅尚文化 新時(shí)代美發(fā) 天成機(jī)車(chē) 夢(mèng)影美發(fā) 小燕子發(fā)屋 阿美發(fā)藝 單氏名煙酒 金蘋(píng)果 融眾地產(chǎn) 佰納古藝 利眾房屋 廣隆水星 華成便利 月亮灣服飾 瑞麗訂做 名角女士生活 愛(ài)相隨婚紗 簡(jiǎn)服飾 手道足來(lái) 裕興房產(chǎn) 祥康養(yǎng)生堂 固 城湖修理 張記烤全羊 移動(dòng)泡沫洗車(chē) 全陵車(chē)輛商場(chǎng) 麗都美發(fā) 寶利來(lái)美容 平衡肽 有緣婚慶 柯達(dá) 奇天花藝 明摩眼鏡 浙西山珍 依錦服飾 潤(rùn)金房產(chǎn) 蘇禾煙酒 箍 桶 巷 江 寧 路 馬道街商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)