[酒店行業(yè)]世聯(lián)理論研究-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 年限為 70年。 產(chǎn)權(quán)酒店概述 地域特征 ?強(qiáng)勢(shì)景觀資源或經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域 ?交通的易達(dá)性 客戶定位 ?城市的高收入階層 經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) ?產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ?專(zhuān)業(yè)第三方管理 ?管理方經(jīng)營(yíng)，不保 證業(yè)主的收益 ?快速回現(xiàn)，減小開(kāi)發(fā) 商資金壓力 ?開(kāi)發(fā)商可以減小甚至 免除酒店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的 風(fēng)險(xiǎn) ?開(kāi)發(fā)商可以獲得酒店 使用權(quán)以及未出售產(chǎn) 權(quán)部分（如配套設(shè) 施）的長(zhǎng)期性收益。 關(guān)鍵字：產(chǎn)權(quán)式酒店， condo hotel， time share 簡(jiǎn)介：本研究首先大致介紹了產(chǎn)權(quán)式酒店的起源及現(xiàn)狀，然后對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店和約模式做了歸納總結(jié)，并為每一種模式輔以案例，最后提出了產(chǎn)權(quán)式酒店的權(quán)益分析圖，并陳述了產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)劣勢(shì)。 案例展示 —— 丹楓白露（模式 1） ?投資商： 深圳市三九房地產(chǎn)（集團(tuán)）有 限公司 ?酒店管理： 深圳市三九物業(yè)管理有限公司 ?地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路 1001號(hào) ?占地面積： ?建筑面積： ?客房： 共有 294間典雅寬敞的套房， 面積從 60平方米到 205平方米 不等 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 8月 29日 ?入住時(shí)間： 2023年 12月 31日 ?均價(jià)： 10800元 /平方米 ?銷(xiāo)售狀況 ： 2023年底銷(xiāo)售突破 60％。 3. 業(yè)主每月享有酒店免費(fèi)入住權(quán)，該入住權(quán)可以 轉(zhuǎn)贈(zèng) 親友 4. 業(yè)主在每個(gè)財(cái)務(wù)年度，獲得當(dāng)年利潤(rùn)分紅。 案例展示 —— 大梅沙海景酒店（模式 4） ?發(fā)展商： 深圳市桂祺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 ?投資商： 秀峰度假俱樂(lè)部（深圳）有限 公司 ?酒店管理： 秀峰度假俱樂(lè)部（深圳）有限 公司 ?地址：深圳市鹽田區(qū)大梅沙 ?占地面積： ?建筑面積： 14088平方米 ?客房： 312間各式高檔客房 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20230901 ?入住時(shí)間： 20230831 ?均價(jià)：海景房約 60萬(wàn)元 /套 ； 山景房約 50萬(wàn)元 /套 ?銷(xiāo)售狀況 ：基本售磬 投資方式 實(shí)景展示 方式一 1. 獲 40年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)是可以 自由買(mǎi)賣(mài) 的 2. 每年能享受 60天 的休閑度假生活 3. 酒店承諾每年給客戶相當(dāng)于 總購(gòu)房款 5％ 的 固定回報(bào) 和 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 30％ 的分成 算例演示 當(dāng)投資者以 30％的首付購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值 50萬(wàn)的酒店產(chǎn)權(quán)時(shí)，他只需投入首期款 15萬(wàn)元，每年就能得到固定回報(bào) 25000元。 產(chǎn)權(quán)酒店權(quán)益關(guān)系 ——
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