物業(yè)管理的基本概念及其發(fā)展-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 關(guān)系中 ， 是通過(guò)合約關(guān)系來(lái)體現(xiàn)的 。 經(jīng)過(guò)二十年的努力和發(fā)展 ， 物業(yè)管理在我國(guó)逐漸得到廣大居民的認(rèn)同 ，并已成為人們購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素 。 3/9/2023 8 Edited by Q. L. Wang 二 、 我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 我國(guó)物業(yè)管理是在住房制度改革帶來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)格局變化 、 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)帶來(lái)的大規(guī)模住宅小區(qū)建設(shè) ， 從而推動(dòng)房屋管理體制變革的背景下產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的 。 按所有權(quán)性質(zhì)劃分 ， 可劃分為如下幾種： 1） 、 國(guó)有產(chǎn)權(quán) 。 （ 二 ） 物業(yè)的特征： ◆ 物業(yè)的構(gòu)成主體是建筑物與相關(guān)場(chǎng)地； ◆ 因?yàn)榻ㄖ锸侨斯ば纬?， 所以 ， 應(yīng)具有使用價(jià)值和價(jià)值 。 （ 二 ） 物業(yè)管理的定義 物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè) ，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 ， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù) 、 養(yǎng)護(hù) 、 管理 ， 維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 。 1995年 ， 建設(shè)部在青島召開(kāi)了全國(guó)第一次物業(yè)管理工作會(huì)議 。 3/9/2023 12 Edited by Q. L. Wang （ 二 ） 物業(yè)管理市場(chǎng)的定義 所謂物業(yè)管理市場(chǎng) ， 是指 “ 物業(yè)管理服務(wù) ”作為一種 “ 商品 ” 進(jìn)行交換的市場(chǎng) 。 監(jiān)督距離 。 (二 ) 價(jià)格參數(shù)的過(guò)分繁雜 ， 使價(jià)格的確定難度增大 (三 ) 合同條款常會(huì)疏漏 ， 質(zhì)價(jià)相符難以判斷 （ 四 ） 政府干預(yù)的理性把握 3/9/2023 20 Edited by Q. L. Wang 五 、 物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) （ 一 ） 物業(yè)公司品牌化 。 當(dāng)供給曲線或需求曲線移動(dòng)時(shí) ， 均衡價(jià)格也會(huì)變動(dòng) ， 。 所謂 “ 代理 ” ， 是代表他人從事某項(xiàng)活動(dòng) 。 2023年 ， 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立 。 但是 ， 也有人認(rèn)為 ， 真正意義上現(xiàn)代物業(yè)管理的產(chǎn)生 ， 應(yīng)該形成于美國(guó) 。 ,可分為單層 、 雙層 、 多層 、 中高層 、 高層 、 超高層等
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