南京紫園住宅及別墅競爭市場分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 司216。銷售價格 項目雙拼開盤價格 13500元 /平米起，均價二批房源 14800元 /平米起，均價 15000元 /平米，獨棟均價 21000元 /平米216。尚東區(qū)占地面積 ㎡，建筑面積㎡，總建筑面積為 151213㎡，住宅面積為 120884㎡，商業(yè)面積為 ㎡。花園洋房推盤節(jié)奏 2023年 7月至 2023年 6月間，共推出了1194套房源。銷售價格 花園洋房 8000元 /平米，總價 90100萬 /套；合院別墅 11000元 /平米，主力總價 350400萬 /套。個案分析54匯杰文庭216。年底前再無新推房源計劃。本項目競爭分析匯杰文庭開發(fā)接近尾期，后期僅有少量獨棟及花園洋房，因此同本項目競爭相關(guān)性不大 。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。216。板塊未來上市項目總建面積約為 130萬平米，其中別墅占有一定規(guī)劃。1故人江海別，幾度隔山川。 一月 216:50 下午 一月 2118:50January 25, 2023216。 18:50:3018:50:3018:501/25/2023 6:50:30 PM216。 25 一月 20236:50:30 下午 18:50:30一月 21216。楊柳散和風，青山澹吾慮。1知人者智，自知者明。 2023/1/25 18:50:3018:50:3025 January 2023216。 25 一月 20236:50:30 下午 18:50:30一月 21216。1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 18:50:3018:50:3018:50Monday, January 25, 2023216。 6:50:30 下午 6:50 下午 18:50:30一月 21216。1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。雨中黃葉樹，燈下白頭人。目前板塊內(nèi)住宅銷售均價在 8000元 /平米左右，在較大的折扣優(yōu)惠幅度下，目前房價與 2023年底相比已出現(xiàn)下挫。 小結(jié)60 216。 仙林典型項目個案分析182。銷售價格花園洋房尾房 8300元 /平米，主力總價 70130萬左右?？偨娣e ，總戶數(shù) 660戶推盤節(jié)奏別墅于 6月 15日開盤，首批推出 80套疊加別墅，目前已經(jīng)售罄；7月 15日推出 24套聯(lián)排，目前已經(jīng)售罄。居住更人性 —— 入戶院落、私家花園或景觀露臺，面積更大，陽光更足，種類更豐富。個案分析該項目為仙林地區(qū)典型的花園洋房項目，目前項目推售接近尾期，該項目外觀新穎，現(xiàn)代中式風格與市場主流風格形成差異，因此具有一定知名度，但建筑質(zhì)量不濟，使得項目口碑度較差。216。216。2023年 12月 24日開盤，首推 90套雙拼別墅， 4套獨棟別墅， 2023年 6月 22日再推 54套雙拼，目前雙拼累計去化100套。項目概況216。項 目 規(guī) 劃整個社區(qū) 規(guī) 劃 別 墅 738套，有 聯(lián) 排 別 墅與疊加 別 墅兩種形 態(tài) ，建筑 為 北歐 簡約風 格；小區(qū) 綠 化率高達 40%, 交通便捷， 緊鄰地 鐵 二號 線 羊山公園站，周遍配套成熟。在售項目后續(xù)供應(yīng)量約 25萬平米，后續(xù)供應(yīng)總量大于公寓項目分布41疊加別墅作為花園洋房的優(yōu)化產(chǎn)品，是 2023年區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)物業(yè)類型， 2023年下半年棲園、依云溪谷依次面世，進一步擴大聯(lián)排、雙拼供應(yīng)量，仙林別墅市場再次升級供銷情況422023年南京樓市轉(zhuǎn)冷，仙林別墅去化雖不及 2023年的旺銷，卻保持穩(wěn)定的去化量，市場表現(xiàn)優(yōu)于仙林普通公寓項 目名稱 開盤時 間 2023年新上市套數(shù) 2023年 1月以來別 墅成交套數(shù) 主力 戶 型尚東區(qū) 0 花園洋房 20合院別墅 2 花園洋房 70140 ㎡ ，合院別墅面積 310345㎡山水風華 疊加 78疊加 50雙拼 5聯(lián)排 3聯(lián)排別墅， 213222㎡疊加別墅， 146200㎡，雙拼別墅， 230㎡ ,匯杰文庭 0 獨棟 2雙拼 24 2期精裝洋房 200平米；雙拼 250300平米棲園 疊加 128聯(lián)排 216 聯(lián)排 22疊加 34疊加中間層 145170平米，底層 210220平米聯(lián)排 260270平米，送 90平米地下室依云溪谷 雙拼 144獨棟 4 雙拼 100 獨棟 730雙拼 2302602023年仙林別墅主力供應(yīng)項目供銷情況43區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品符合市場主流：疊加主力戶型在 150170平米之間；聯(lián)排主力戶型 250270平米之間， 200230平米小聯(lián)排為次主力供應(yīng)；雙拼則在 210310平米皆有供應(yīng)產(chǎn)品特征44從價格來看，區(qū)域內(nèi)獨棟單價 1800021000元 /平米；雙拼別墅單價 1500016000元 /平米；聯(lián)排 1202318000元 /平米，疊加 900012023元 /平米，同公寓相比價格相對堅挺項 目名稱 銷 售均價 主力 總 價尚東區(qū) 花園洋房均價 8000元 / ㎡ 。供銷量價分析35住宅項目分布板塊內(nèi)目前有住宅供應(yīng)的項目有賽世香樟園、東方天郡、亞東城，這三個項目皆已進入最后階段，待售量不足 20萬平米，預(yù)計在 2023年將全部結(jié)案占地： 10萬㎡ 總建： 24萬㎡ 待售量： 3萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 4期尾盤占地： 14萬㎡ 總建： ㎡ 待售量： 6萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 3期 1批，下半年開最后一批，約 56幢占地： 29萬㎡ 總建： 50萬㎡ 待售量： 10萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 5期 1批，后面還有最后一批板塊內(nèi)目前在售別墅項目 5席，住宅項目 3席，集中分布于仙林大道兩側(cè)；目前經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品占據(jù)市場主力供應(yīng)36由于區(qū)域內(nèi)固有客群具備一定消費能力，故 120140平米三室二廳二衛(wèi)改善型產(chǎn)品為板塊內(nèi)住宅主力供應(yīng)戶型， 90平米基本型產(chǎn)品為次主力供應(yīng)戶型產(chǎn)品特征37仙林目前地鐵 2號線尚未通車，整體入住率不及河西新城區(qū)，居住氛圍仍有待形成， 8000元 /平米公寓市場價格支撐略顯不足，今年 1月以來銷售量駐足不前項 目名稱上市時間2023年 1月至今 銷售套數(shù)月均去化套數(shù) 主力 戶 型銷 售均價（元 /平米）主力 總 價（萬元）亞東 城 127 3190平米二房二廳一衛(wèi)、 125平米三房二廳二衛(wèi)8000 二房 74萬三房 100萬東 方天郡 36 5三期 70平米 2房 2廳 1衛(wèi)， 127平米三房二廳二衛(wèi)，143平米空中復(fù)式平層房源8400，復(fù)式 9000三房 106120萬塞世香樟園 111 139091平米二房二廳一衛(wèi)、 114平米三房二廳一衛(wèi)及 128平米三房二廳二衛(wèi)特價房源7000，其他房源8000
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