【正文】 數(shù)十年合作關(guān)系的５０多家本田核心零部件配套企業(yè)，大部分落戶廣州。 ? 加快對區(qū)域性總部的入駐吸引力 ? 文化市場的繁榮吸引民間資本進入，文化產(chǎn)業(yè)市場化運作趨向成熟 ? 以交易、 商業(yè)、會展、文化、 商務(wù) 總部為核心的中央商務(wù)區(qū)已現(xiàn)雛形。 西部新城 整體 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 新經(jīng)濟集群區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、都市生活模式集聚地 商務(wù)功能主導(dǎo) 以專業(yè)的后臺服務(wù)體系和完善的城市功能成為濟南現(xiàn)代新經(jīng)濟發(fā)展的有力支撐 城市文化展示地，城市休閑生活區(qū)，研發(fā)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地聚集區(qū) 文化、休閑居住和產(chǎn)業(yè)功能主導(dǎo) 二 層次功能布局 核心層產(chǎn)業(yè)職能：新經(jīng)濟示范區(qū) 支持層產(chǎn)業(yè)職能 ：新興產(chǎn)業(yè)基地，都市文化休閑區(qū) 產(chǎn)業(yè) 規(guī)模 總部 400500萬建面，占地 交易 約 100萬建面，占地約 300400畝 會展 5萬場館面積， 10萬總建筑面積 服務(wù)外包 動漫基地： 300400畝 交易、信息服務(wù)外包基地：一期在8001000畝上，預(yù)留二期用地 10001500畝 高新技術(shù)研發(fā)孵化 一期在 400500畝上，預(yù)留二期用地5001000畝 西部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)?？倕R 第 二 部分： 西部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)模及布局 西部新城產(chǎn)業(yè)布局總匯 總部 交易 會展 服務(wù)外包 高新技術(shù)研發(fā) CBD交易中心 CBD內(nèi)腦型總部 物流總部 高新技術(shù)研發(fā)總部 后臺服務(wù)型總部 綜合性會展 山東省工業(yè)會展 物流服務(wù)外包 交易服務(wù)外包 信息服務(wù)外包 高新技術(shù)研發(fā)總部高新技術(shù)研發(fā)基地 動漫服務(wù)外包 西部新城產(chǎn)業(yè)布局：緊緊圍繞核心區(qū)交易中心、 展覽中心、文化中心 三大中心，布局區(qū)域商業(yè)和商務(wù)總部，建設(shè)服務(wù)外包和高新技術(shù)研發(fā)孵化基地，完善居住、商娛、公建綜合城市配套 ?以高鐵為依托，在核心區(qū)高鐵直接影響區(qū)域內(nèi)發(fā)展交易、展覽、 文化、商業(yè)、總部五大外向型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成為西部新城開發(fā)建設(shè)的最核心內(nèi)涵 ?以地產(chǎn)開發(fā)為導(dǎo)向，積極發(fā)展物流、交易信息服務(wù)、動漫產(chǎn)業(yè)三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，導(dǎo)入高新技術(shù)研發(fā)孵化等產(chǎn)業(yè)鏈前端，完善居住、商業(yè)等城市級配套，促進西部新城濟南城市副中心功能形成 ? 最終形成 三大中心、兩大功能區(qū)，三大服務(wù)外包基地、一個高新技術(shù)研發(fā)孵化基地，多個城市住宅開發(fā)集聚區(qū)，多個 TOD商業(yè)節(jié)點 現(xiàn)代物流園區(qū) 交易信息服務(wù)基地 休閑高端住宅 動漫基地 高新技術(shù)研發(fā)孵化基地 城市型居住 城市型居住 商業(yè)節(jié)點 區(qū)域型商業(yè) 社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 交易中心 展覽中心 文化中心 城市型居住 城市型居住 總部經(jīng)濟 中央商務(wù)功能區(qū) 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 創(chuàng)意科研功能區(qū) 城市居住功能區(qū) 綜合產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 五大功能區(qū)布局： 以物流、創(chuàng)意科研、城市居住、綜合產(chǎn)業(yè)四大功能區(qū)，支持高鐵驅(qū)動下的中央商務(wù)功能區(qū)建設(shè)，各司其職，相互協(xié)作，共建新經(jīng)濟城市副中心 濟南西部高鐵新城：新經(jīng)濟城市副中心 上海浦東：上海建設(shè) 四個中心 的核心功能區(qū) 陸家嘴交易核心功能區(qū) 張江高科技功能區(qū) 金橋現(xiàn)代制造功能區(qū) 外高橋保稅功能區(qū) 三林世博功能區(qū) 川沙新市鎮(zhèn)功能區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 Part. 4 框架 ? 第一部分：產(chǎn)業(yè)發(fā)展時序建議 ? 第二部分：招商策略 ? 第三部分：產(chǎn)業(yè)培育政策體系 實施發(fā)展原則 立足階段性優(yōu)勢，有序發(fā)展 多元核心帶動，彈性發(fā)展 有序化擴容，功能逐步復(fù)合 產(chǎn)業(yè)體系化發(fā)展 價值鏈體系訴求 不同時間節(jié)點上，項目已有的發(fā)展基礎(chǔ)不同；需要確立明確的近期、中期、遠(yuǎn)期不同的發(fā)展重點，有助于項目能穩(wěn)妥地達到預(yù)定的戰(zhàn)略目標(biāo) 項目存在多重功能顯著的區(qū)域，以核心的中央商務(wù)功能區(qū)、現(xiàn)代物流功能區(qū)、居住區(qū)、創(chuàng)意科研區(qū)等協(xié)調(diào)發(fā)展，形成多元發(fā)展核心，推動項目聚焦重點、彈性發(fā)展 項目功能的發(fā)展、提升、拓展，并不是一蹴而就，而是在不同階段，圍繞不同的優(yōu)勢和核心，逐步明晰發(fā)展戰(zhàn)略與路徑，推動各種功能逐步完善與發(fā)育，有步驟地形成完整的功能體系 項目功能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要統(tǒng)籌考慮與濟南城市發(fā)展體系的對接和吻合，內(nèi)外聯(lián)通，形成體系化鏈條化的發(fā)展模式，推動區(qū)域全價值鏈發(fā)展 第一部分：產(chǎn)業(yè)發(fā)展時序建議 核心區(qū) 支持 層 啟動期 成長期 發(fā)展期 成熟期 2023 2023 2023 2023 ?? 引擎啟動期 高鐵效應(yīng)期 啟動高鐵站及核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與建設(shè) 重點建設(shè)核心區(qū)三大中心，兩大功能區(qū) 產(chǎn)業(yè)拓展期 深化產(chǎn)業(yè)層產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及培育，全面推進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 深化產(chǎn)業(yè)層產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及培育，全面推進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 融合發(fā)展期 提升西部新城產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展 制定產(chǎn)業(yè)開發(fā)時序的依據(jù) ?京滬高鐵西客站快速啟動 ?濟南西部區(qū)域價值提升 ?開發(fā)資金的平衡 ?工程的建設(shè)周期 ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期 注： 時序周期的確定：以五年計劃為周期，與政府的預(yù)算周期、戰(zhàn)略制定周期保持一致，有利于將開發(fā)項目納入政府預(yù)算體系。 濟南新經(jīng)濟城市副中心 西部新城產(chǎn)業(yè)選擇 ： 生態(tài)型產(chǎn)業(yè) 以 新興產(chǎn)業(yè) 為核心的高成長性產(chǎn)業(yè)及高附加值產(chǎn)業(yè)鏈 高成長性產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) TMT產(chǎn)業(yè)（數(shù)字新媒體） 新能源、生物醫(yī)藥、新材料 文化創(chuàng)意 ……. 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) TMT產(chǎn)業(yè)（數(shù)字新媒體） 節(jié)能環(huán)保 新能源 生物醫(yī)藥 電子商務(wù) 新農(nóng)業(yè) 新材料 文化創(chuàng)意 資源類 ? 功能定位 ? 產(chǎn)業(yè)定位 ? 體系化需求 ? 資源對接 ? 發(fā)展競爭力 高附加值產(chǎn)業(yè)鏈 新興第三產(chǎn)業(yè) 先進制造業(yè)研發(fā)孵化、營銷銷售 以高鐵樞紐為驅(qū)動，以高鐵輻射高端人口為主要服務(wù)對象，以區(qū)域高層次功能定位為實現(xiàn)目標(biāo)，發(fā)展具有較強生產(chǎn)力、服務(wù)力、輻射力和影響力的 現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ,承接產(chǎn)業(yè)發(fā)展的上下游高附加值產(chǎn)業(yè)鏈段， 成為濟南乃至山東 新興產(chǎn)業(yè)和新興發(fā)展模式 的示范區(qū)和輻射源。因此，應(yīng)向周邊適當(dāng)拓展，以適應(yīng)整體發(fā)展需求 西部新城的向外拓展，受到了一定的限制： 向東 ：二環(huán)西路以東的城市建設(shè)已達飽和狀態(tài)； 向北 ：小清河是北部的自然邊界； 向西和向南 ：是濟南西編組站至水屯站鐵路線、戰(zhàn)備迂回線和生態(tài)濕地，且南部的黨家莊距離較遠(yuǎn)。 產(chǎn)業(yè) 以擁有我國最大規(guī)模的制造業(yè)基礎(chǔ)，在重化工業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展的電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等制造業(yè)對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強大的原動力。 培育和凸顯的城市職能： 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)。 地緣 處于東北亞經(jīng)濟圈中心地帶，向南聯(lián)系著長三角、珠三角和東南亞各國，向東溝通韓國和日本，向北聯(lián)結(jié)著蒙古國和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū) 。 第 二 部分： 核心區(qū)發(fā)展定位及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 應(yīng)和高鐵效應(yīng)， 西部新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)高地 站前功能區(qū) 商業(yè)中心區(qū) 商務(wù)辦公區(qū) 泉城特色休閑區(qū) 中心商務(wù)休閑區(qū) 交易產(chǎn)業(yè)區(qū) 臘山河南入口功能區(qū) 特色餐飲區(qū) 發(fā)展以交易中心、會展中心、文化 中心為 核心，總部經(jīng)濟、商業(yè)服務(wù)為支持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 產(chǎn)業(yè)定位 產(chǎn)業(yè)布局 將規(guī)劃形成交易中心、展覽中心、文化中心三大中心，總部基地、區(qū)域商業(yè)兩大輔助功能區(qū)，成為新經(jīng)濟現(xiàn)代服務(wù)的核心產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ? 依托全運會和園博會，建設(shè)濟南新城市文化中心 ? 力圖獲取舉辦 2023年中國藝術(shù)節(jié)，以此契機帶動起整個西區(qū)核心區(qū)文化中心的發(fā)展 ? 依托高鐵站大量高端人流聚集， 發(fā)展以大體量購物中心為代表的集中式生活商業(yè)、商務(wù)型商業(yè)、特色商業(yè)和社區(qū)商業(yè)兼容的多層次多方面的大商業(yè)體系，建立 成為濟南城市 商業(yè)副中心 ? 立足山東自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，采用常年展和流動展相結(jié)合的展覽模式，打造山東省級綜合展覽中心；未來發(fā)展為全國前十大會展中心 現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)高地 ? 不同于傳統(tǒng)的以物資交易為主要內(nèi)容的交易中心，而是應(yīng)該以權(quán)益類產(chǎn)權(quán)交易為主、稀缺類商品和金融交易為輔，服務(wù)山東省，面向全國的交易中心 核心區(qū)打造交易、展覽、 文化三大中心，總部基地、區(qū)域商業(yè)兩大輔助功能區(qū)，形成相互協(xié)作的 五大產(chǎn)業(yè)體系 ，共建現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)高地 交易中心 展覽中心 文化中 心 總部基地 區(qū)域商業(yè) ?在交易功能基礎(chǔ)上吸引世界 500強、全國 500強、上市公司及創(chuàng)業(yè)版公司總部入駐，打造代表山東實力和水準(zhǔn)的國家級的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系 ?以打造省級交易中心為起點，以交易促交融，帶動對現(xiàn)代服務(wù)的需求，最終形成 集商務(wù)、服務(wù)、 商業(yè)、 高端會展 為一體 的新經(jīng)濟高地 交通 + 交易 + 交流 + 交融 交易中心 交易服務(wù) 會議會展 新經(jīng)濟高地 房地產(chǎn)、土地、 知識產(chǎn)權(quán)交易中心 建筑工程招投標(biāo)交易中心 公共資源 交易中心 高端商品 交易中心 對交易交易功能的訴求 完善交易服務(wù)功能 引入交易 服務(wù)機構(gòu) 特色現(xiàn)代 交易體系 從交易中心對會展、服務(wù)的需求逐步發(fā)展 配套逐步積聚 積聚效應(yīng) 完善配套 人文活力 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成熟區(qū) 交易、會展、商務(wù)、服務(wù)、文化 ?? 總部經(jīng)濟、商務(wù)商業(yè) 吸引商務(wù)企業(yè) ，逐步形成 商務(wù) 經(jīng)濟集聚中心區(qū) 核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路： 以打造交易中心為先導(dǎo)，催生交易服務(wù)，完善 商業(yè) 和文化環(huán)境配套，吸引意向 商務(wù) 入駐，大體系發(fā)展打造 新經(jīng)濟 高地 第 三 部分： 核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 運作主體 ? 銀行及類銀行：銀行、保險 ? 非銀行類：保險中介、信托投資、資產(chǎn)管理、交易租賃、擔(dān)保保理