【正文】 050100150200250300商品住宅開發(fā)情況商品住宅施工面積 2 5 5 . 4 5 2 7 4 . 3 9 2 9 0 . 4 2 1 6 7 . 6 7商品住宅竣工面積 1 2 6 . 5 2 8 5 . 4 1 1 4 . 0 7 1 8 . 7 2商品住宅銷售面積 1 1 5 . 7 4 1 3 2 . 2 2 5 1 . 9 5 6 4 . 9 92023 2023 2023 2023 年 1 1 1 月單位：萬方 宜興房產(chǎn)投資逐年遞增， 09年 10月相比去年同期增幅 25%，達(dá)到歷年之最，進(jìn)入快速成長期； 開發(fā)量逐漸增大，從銷售量看除了 08年整體金融和政策環(huán)境的打壓，其他年份都對市場供應(yīng)量較強(qiáng)的消化能力，反映出市場需求對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)具有一定支撐； 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) —— 住宅價(jià)格走勢 價(jià)格增幅明顯， 09年增幅達(dá) 48%，均價(jià)為 4000元 /㎡的歷史峰值 0 4 0 9 年住宅均價(jià)走勢1695216426793018270040000500100015002023250030003500400045002023 2023 2023 2023 2023 2 0 0 9 年1 1 0 月城市背景 客源容量有限但經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，以私營企業(yè)為主經(jīng)濟(jì)環(huán)境，催生大量高端客源，支撐城市高端房地產(chǎn)市場發(fā)展！ 而目前市場受 08年影響，開工面積少，導(dǎo)致近期市場供應(yīng)量相對稀缺； 項(xiàng)目運(yùn)作背景結(jié)論 通過政策面來看，市場如果還持續(xù)火爆，不排除國家出臺政策制約房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，改變市場環(huán)境；但考慮宜興相對封閉市場環(huán)境，以及私營企業(yè)支撐，政策影響低于一線城市 而宜興經(jīng)濟(jì)環(huán)境、私營業(yè)主高端客源支撐強(qiáng)烈，以及短期供應(yīng)短缺，將支撐項(xiàng)目運(yùn)作 第二部分 市場定位 ?區(qū)位 ?產(chǎn)品 城市規(guī)劃 城市發(fā)展目標(biāo)即空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 ?城市發(fā)展目標(biāo)：宜興城市將建設(shè)為充滿經(jīng)濟(jì)活力，富有文化特色，適宜人居的現(xiàn)代化城市， 打造太湖西岸重要的中心城市。 （ 3）家居智能 凈水系統(tǒng) +食物垃圾清理器 三、物管公司及服務(wù)建議 建議聘請第一太平戴維斯 、 戴德梁行等專業(yè)運(yùn)營高端物業(yè)的品牌公司或酒店管理公司擔(dān)任執(zhí)行或顧問； ? 特點(diǎn) ：口碑好 、 服務(wù)專業(yè) 、 高端客戶認(rèn)知度高； ? 服務(wù) ：除市場常規(guī)的物業(yè)安保 、 清潔外提供更專業(yè)的管家服務(wù) 。 :47:3201:47:32February 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 01:47:3201:47:3201:47Sunday, February 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:3201:47Feb2326Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 26日星期日 1時(shí) 47分 32秒 01:47:3226 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:47:3201:47:3201:472/26/2023 1:47:32 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :47:3201:47Feb2326Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 （ 2） 物業(yè)智能 家庭 PBX電話系統(tǒng) 凈水系統(tǒng) —— 過濾有害物質(zhì)的同時(shí)保留有益礦物質(zhì)微量元素 ， 出水水質(zhì)可達(dá)直接飲用標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 全市總面積 2， ，建成區(qū)面積，城市化率 60%。 ? 在隨后的 2023年 2月之后 ， 十幾個樓盤爭先恐后展開打折促銷活動 。 1月 28日 全國國土資源工作會上提出兩點(diǎn)要求 ? 嚴(yán)控新上建設(shè)項(xiàng)目用地 ， 確保在建 、 重點(diǎn)和民生項(xiàng)目用地 。 4月 28日 /8月 19日 上調(diào)房貸利率各 % 抑制投資需求 7月 24日 /9月 4日 外資限炒令，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場 外匯管理有關(guān)問題的通知》 抑制了外資投資中國房地產(chǎn)的熱度 06年宏觀調(diào)控政策 2023年樓市火爆 ， 中央多次運(yùn)用行政和金融手段 ， 連續(xù)五次加息 ， 但在四季度前沒有強(qiáng)力的房產(chǎn)打壓政策 。 時(shí)間 政策或行動 內(nèi)容與影響 5月 17日 “國六條” “國六條”明確提出了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，旨在增加滿足自住需求的供應(yīng)；另對土地和資金提出嚴(yán)格控制把關(guān)，降低房地產(chǎn)運(yùn)作過程中的金融風(fēng)險(xiǎn)，提高土地資金的利用效率。 為進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控 ， 及時(shí)解決商品住房市場運(yùn)行中的矛盾和問題 ， 努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡 ， 切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而提出以上意見 6月 1日 建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》 國家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策 ， 對于購房不足 2年轉(zhuǎn)手的將征收營業(yè)稅；主要目的為抑制房產(chǎn)投機(jī)和過度投資行為 05年宏觀調(diào)控政策 06年政策為 05年的細(xì)化和落實(shí) ， 直接或間接引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ， 抑制投資需求：首先增加自住需求的供應(yīng)；其次是加強(qiáng)對土地的監(jiān)管力度 ， 降低土地出讓過程中的黑箱操作；同時(shí)在資金管理方面嚴(yán)格提高門檻 。 11月 20日 《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使 用費(fèi)政策等問題的通知》的發(fā)布 《通知》提高建設(shè)用地使用費(fèi)用近一倍，旨在提高房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)成本，促使土地利用的高效化，調(diào)整房地產(chǎn)市場的優(yōu)勝劣汰。 ? 大體凍結(jié)銀行超過 3000億元資金； 2月 24日 《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 監(jiān)管有關(guān)問題的通知》 ? 進(jìn)一步規(guī)范信托公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) ,防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ,提高信托公司風(fēng)險(xiǎn)防范意識和風(fēng)險(xiǎn)控制能力； ? 信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款； 2月 22日 重申貨幣政策適度寬松 ? 繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策 ， 保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性； 2月 20日 《流動資金貸款管理暫行辦法》和 《個人貸款管理暫行辦法》 ? 金融機(jī)構(gòu)要合理測算企業(yè)的流動資金需求 ， 確定額度和期限 ， 防止超額授信； ? 銀行在發(fā)放貸款時(shí) ， 一定要通過面簽制度來鑒別個人身份 ， 了解借款實(shí)際用途 ， 調(diào)查借款人信用狀況和還款能力； 2月 3日 中行上調(diào)房產(chǎn)新增貸款利率 不允許比基準(zhǔn)利率低 ? 中國銀行要求信貸部門的管理人士從 2月 1日起上調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的利率 ， 且原則上不允許提供比基準(zhǔn)利率低的貸款利率 。 其中 ， SOHO北京公館從 2023年 11月底 就開始展開促銷活動 ， 一次性付款 ， 按揭 ；而 東闕都 從 去年 12月底 即開始 全款 、 按揭 ， 并有 10萬抵 20萬的優(yōu)惠 。東瀕太湖，東南鄰浙江長興，西南界安徽廣德，西接溧陽，西北毗連金壇，北面與武進(jìn)相傍，滆湖鑲嵌其間。 （ 1） 社區(qū)智能 結(jié)合項(xiàng)目會所中心 /物業(yè)管理中心，通過 PBX電話系統(tǒng)連接服務(wù)中心，提供五星級服務(wù)，比如：代訂牛奶、純凈水、報(bào)刊、車船機(jī)票，代繳話費(fèi)，代請保姆、家教，有償叫醒服務(wù)等。 01:47:3201:47:3201:472/26/2023 1:47:32 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 1時(shí) 47分 32秒 上午 1時(shí) 47分 01:47: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023