【正文】 年 2月 上午 1時(shí) 47分 :47February 26, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:47:3201:47:3201:47Sunday, February 26, 2023 1知人者智，自知者明。 :47:3201:47:32February 26, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 26日星期日 上午 1時(shí) 47分 32秒 01:47: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 星級(jí)酒店式貼身服務(wù) （ 停車；代繳費(fèi)用；訂餐服務(wù)；衣物干洗服務(wù)；打印 、 復(fù)印；代叫出租車等 ） 給業(yè)主更尊貴享受； 其他功能配套： ? 高端紅酒吧 、 咖啡吧 ? 小型器械健身 ? 桌球 ? 室內(nèi)模擬高爾夫 精品私人會(huì)所：特色生活?yuàn)蕵分黝} 會(huì)所兩大特色 特色一：室內(nèi)四季恒溫泳池 特色二：高端中西式餐飲 四、會(huì)所建議 ? 室內(nèi)游泳池長(zhǎng) 2530米，配有 6道標(biāo)準(zhǔn)泳道，水池保持全年恒溫； ? 設(shè)臵各種游泳課程：兒童初級(jí) — 高級(jí)游泳課程，水中有氧操等； ? 聘請(qǐng)專業(yè)教練執(zhí)教：提供 1對(duì) 1對(duì) 小班招生。 ?城市規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)：一心雙城。 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 二手房交易量已先于新房下降 ， 1月 2月 ， 京滬深等一線城市的二手房交易量環(huán)比降幅達(dá) 6成左右 。 今年穩(wěn)房?jī)r(jià)不行也得行 ” ? 下一步會(huì)有更為細(xì)化的遏制房?jī)r(jià)上漲的系列措施 。 二套房貸首次放松 08年上半年執(zhí)行和落實(shí) 07年的打壓政策 ， 08年下半年受國(guó)際金融危機(jī)影響 ， 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑 ， 宏觀政策由緊至寬 ， 政策環(huán)境回暖 。 7月 12日 165號(hào)文件《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比 例要求的若干意見》頒發(fā) 165號(hào)文件對(duì)于“十五條”細(xì)則的核心“ 90， 70”做出具體闡述，顯示出政府借助行政手段嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心。2023宜興項(xiàng)目市場(chǎng)策劃報(bào)告 2023年 4月 第一部分 項(xiàng)目開發(fā)背景 第二部分 項(xiàng)目定位 第三部分 產(chǎn)品細(xì)節(jié)優(yōu)化 第四部分 項(xiàng)目客源預(yù)估 目錄 第一部分 開發(fā)背景分析 ? 政策背景 ? 城市背景 05年系列調(diào)控文件出臺(tái)，及時(shí)遏制住持續(xù)升溫的樓市，開始打壓樓市！ 時(shí)間 政策或行動(dòng) 內(nèi)容與影響 1月 10日 國(guó)土資源部《 2023年工作要點(diǎn)》 對(duì)全國(guó)存量土地進(jìn)行資源調(diào)查；將基本農(nóng)田保護(hù)面積與省長(zhǎng)考核指標(biāo)聯(lián)系在一起；嚴(yán)格執(zhí)行供地政策；深化土地收購儲(chǔ)備制度建設(shè) 。 7月 24日 建立國(guó)家土地督察制，《關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》發(fā)布 旨在加強(qiáng)國(guó)家對(duì)于土地監(jiān)管的力度，嚴(yán)格土地審批過程，提高土地的有效利用，杜絕房地產(chǎn)開發(fā)商與地方政府的“暗箱操作”。 08年宏觀調(diào)控政策 時(shí)間 政策或行動(dòng) 內(nèi)容與影響 2月 23日 人力資源及社會(huì)保障局 上海居轉(zhuǎn)戶政策出臺(tái)延續(xù)全國(guó)“購房入戶”政策，側(cè)面刺激房地產(chǎn)市場(chǎng) 3月 溫家寶國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告 第二套普通住房享受同等第一套普通住房?jī)?yōu)惠 4月 21日 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》 地方政府警告二套房政策 5月 27日 國(guó)務(wù)院 普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至 20%，鼓勵(lì)開發(fā)普通住房項(xiàng)目 5月 25日 《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于 2023年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》 研究物業(yè)稅出臺(tái) 6月 上海公積金管理中心 公積金貸款買二套房最低首付卻仍可為 20% 6月 24日 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》 上海經(jīng)適房正式出臺(tái) 7月 19日 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》 首次收緊“二套房貸” 7月 19日 《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》 打擊捂盤惜售， 打擊多批少量 8月 21日 上海土地市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì) 增加土地供應(yīng)； 抑制囤地 提前公布土地出讓計(jì)劃 9月 “關(guān)于開展土地儲(chǔ)備制度建設(shè)和運(yùn)行情況調(diào)查的緊急通知” 嚴(yán)查囤地，試圖調(diào)整現(xiàn)有土地儲(chǔ)備制度 10月 首部“個(gè)人貸款管理暫行辦法”面向社會(huì)征求意見 打擊銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)貸業(yè)務(wù)違規(guī)操作現(xiàn)象 公積金購房收緊，二套房再次收緊 11月 “設(shè)限住宅土地出讓面積” 中大城市 20萬㎡，中等城市 14萬㎡，小城市 7萬㎡ 12月 14日 溫家寶主持的國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議，“國(guó)四條” 增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機(jī)性購房 ，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 ，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程 12月 17日 房市調(diào)控打出第一拳 拿地首付不低于 50% 控制地王頻升，地價(jià)將下調(diào)，將在一定程度下控制房?jī)r(jià) 12月 23日 二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期恢復(fù)到 5年 打擊投機(jī)性購房 1月 5日 廣州五塊土地收回 打擊囤地行為 09年上半年以救市政策為主旋律，年中出現(xiàn)部分政策吹風(fēng)，年底優(yōu)惠政策取消開始出現(xiàn)。 “ 兩會(huì) ” 上 ， 溫總理再次重申且加大力度要求遏制房?jī)r(jià)過快上漲 ， 樓市打壓信號(hào)進(jìn)一步放大 ，且相關(guān)細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨一次重大的 “ 洗禮 ” ！ “兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)的影響 ? 進(jìn)入 2023年 3月 ， 北京樓市在觀望情緒加重的背景下 ， 樓市打折信息突然鋪天蓋地 。 受宏觀調(diào)控政策的影響 ， 購房者普遍開始 觀望 ， 樓市 成交萎縮 ， 開發(fā)商只能期望通過促銷手段來刺激購買欲望； 另一方面 ， 09年很多開發(fā)商雖資金充裕 、 銷售回款數(shù)額可觀 ， 但在 大量買地 過程中耗資巨大 ， 為在2023年 加快回流資金 ， 保障企業(yè)資金安全 ， 成為開發(fā)商打折促銷的重要原因 。 一心：龍背山森林公園； 雙成：宜城、丁蜀。游泳教練均具備國(guó)家頒發(fā)的游泳教練資格證書（同時(shí)取得救生員證書）； 特色一：室內(nèi)四季恒溫泳池 知名餐飲品牌引入： 中餐：俏江南 西餐： Trader Vic’ s Jean Gees 特色二：高端品牌中西餐料理 頂級(jí)中西餐點(diǎn)，滿足不同味蕾需求 ? 高端紅酒吧 、 雪茄吧 ? 小型器械健身 ? 桌球 ? 室內(nèi)模擬高爾夫 第四部分 項(xiàng)目客源預(yù)估 目標(biāo)客戶解讀：客戶構(gòu)成 宜興本地中高端客戶 通過對(duì)城市幾個(gè)高端項(xiàng)目客戶的認(rèn)識(shí)，總結(jié)區(qū)域高端客戶分類 無錫、丁蜀等周邊私營(yíng)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)老板 長(zhǎng)三角（上海及江蘇省內(nèi)） ?年齡： 3045歲 ?職業(yè)：私營(yíng)企業(yè)主 ， 政府官員 ，國(guó)企管理高層 ， 外資企業(yè)高層管理人員 ， 金融系統(tǒng)高層管理人員 ， ?資產(chǎn)：最低數(shù)百萬 ， 有相當(dāng)比例達(dá)到千萬資產(chǎn) ?房產(chǎn)與交通：已購臵過房產(chǎn) ， 擁有私家車或公家配車 ?家庭結(jié)構(gòu)： 3口之家為主 ?工作與社交：工作繁忙 ， 商務(wù)社交需求繁多 ， 好的物業(yè)是身份的象征； ?投資：具有一定房地產(chǎn)投資意識(shí) ?資產(chǎn)超過千萬 ， 年齡 35－ 50歲 ，工作繁忙 ， 有帶客戶到宜興進(jìn)行商務(wù)社交需求 ?擁有多處房產(chǎn) ， 私家車數(shù)輛 ?看中項(xiàng)目宜興最高品質(zhì)樓盤 ，特色景觀及高端配套 ?在宜興、無錫等周邊區(qū)域有業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)宜興比較了解，看好宜興房地產(chǎn)市場(chǎng)，看著宜興居住環(huán)境，自用兼投資用途 宜興私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員等 客戶群需求素描一 特征總結(jié)： ? 品質(zhì)擁有 ? 注重圈層 ? 注重品牌 ? 注重社區(qū)環(huán)境 ? 看重品質(zhì)發(fā)展 ?時(shí)