某小區(qū)洋房及別墅滲水實(shí)例及處理方法-文庫吧在線文庫
【正文】 1）防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。 2）對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修。 常規(guī)處理方法： 1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。 第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂 漿。 填充墻滲水 結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi) 外 墻 填 充 磚 抹 灰 層 表 面 層 保 溫 層 途徑 1 常規(guī)處理方法： 1）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。 常規(guī)處理方法二： 采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的 PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。 常規(guī)處理方法二： 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋 PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。 防 水 保 護(hù) 層 擋 墻 找平層 室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板 柱基 卷 材 防 水 層 防潮層 室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高 室外環(huán)境標(biāo)高 高于擋墻防水 途徑 2 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑 3： 原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高，同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。 ?結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水 常規(guī)處理方法： 參照?qǐng)D對(duì)板裂紋的上下進(jìn)行封閉。 2）提醒業(yè)主定期清掏排水口。 ?門窗滲水 常規(guī)處理方法： 1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。 適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法處理的情況。 途徑 1 常規(guī)處理方法二： 煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。 海昌物業(yè) 實(shí)景案例分析 一層左側(cè)頂部滲水 由于流水坡度錯(cuò)誤，造成積水 墻角滲水 ?清水 溪?jiǎng)e墅 172戶 ? 滲水 現(xiàn)象 ：二層一步陽臺(tái)墻角滲水，且積水后造成樓下頂部滲水。 2 、 為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應(yīng) 2～ 3年全部更新一次。清水沖洗待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫，凝結(jié)后用 1： 1． 5水泥砂漿抹平養(yǎng)護(hù)，重新做回原防水層，然后蓄水 48h檢查不再滲漏，再依次重新做回找平層、保溫隔熱層等。 衛(wèi)生間最好滿墻面做防水處理，高度最少宜不小于 1． 8m，廚房洗菜盆處墻面 防水處理。 對(duì)于暗埋給水管滲漏，一般是由于水管接頭處不嚴(yán)或開膠，水管有斷裂或裂縫，鋼水管有沙眼等幾種情況。且各種滲漏情況很多，補(bǔ)漏時(shí)所用的材料和方法也不同。其中最主要的原因是施工過程中，質(zhì)量控制不嚴(yán)所引起。 采用暗裝給水管及改動(dòng)暗裝給水管時(shí)，在隱蔽水管前必須為給水管作打壓試驗(yàn)，試壓合格方可隱蔽給水管。 對(duì)于保溫隔熱層設(shè)在屋面防水層下的天面，最好在屋蓋樓板頂面先做一道防水層，然后再鋪設(shè)隔熱保溫材料，可作為天面的第二道防水屏障，同時(shí)又可兼作隔氣層，起到雙重防水的作用。 因推拉窗存在密封性不好的構(gòu)造缺陷，高層房屋不宜采用推拉窗。 ? 處理措施： 重新對(duì)天溝與屋檐處縫隙進(jìn)行填補(bǔ)和堵縫施工，防止雨水從縫隙處滴落到墻面 海昌物業(yè) 房屋滲漏的控制措施 一、外墻滲漏控制 1 、 沿著外墻漏水的裂縫鑿出 “V” 形槽，深度 20mm左右，寬度 15mm左右，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿 (如水泥和建筑 107膠混合物 )或防水膠 (如補(bǔ)漏王等 )分層嵌補(bǔ)裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，恢復(fù)外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈；對(duì)于微小裂縫則涂刷 (或噴刷 )兩遍無色防水膜 (如水玻璃溶液 )，在其干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無法進(jìn)入墻體，但應(yīng)注意涂刷防水膜前必須將外墻面徹底清理干凈。 2）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。 防水損壞參照防水處理用材。 2）對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。 ?門窗滲水 常規(guī)處理方法一： 1）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn)戶內(nèi)。 所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。 2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑 2： 原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。 ? 擋墻手孔滲水 處理措施： 1）參照正視圖采用石棉繩和油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵。 2）用防水劑涂刷。 2）找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 ? 外墻滲水 外墻保溫作法 第一步：將基層表面清洗干凈。 常規(guī)處理方法一： 1）打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。 5）另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧。 2）光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡 4）清除雜物，配膠比例 A:B=100:50— 100（不同型號(hào)按不同配比），混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對(duì)正壓和。 3）作 24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。 海昌物業(yè) 目錄 室外部分 ? 屋頂 ? 外墻 ? 伸縮縫 ? 擋墻 ? 室外環(huán)境水反灌入戶 室內(nèi)部分 ? 結(jié)構(gòu) ? 門窗 ? 衛(wèi)生間 ? 煙道滲水 ? 空調(diào)滲水（冷凝水） 海昌物業(yè) ? 背景： ? 根據(jù)對(duì)海昌加勒比花園洋房及清水溪?jiǎng)e墅一組團(tuán)的現(xiàn)場勘查，房屋 滲水問題比較嚴(yán)重，主要集中在天溝反水、接縫處滲水，外墻煙道及迎水面滲水，一步陽臺(tái)滲水，屋頂排氣管周圍滲水。 海昌物業(yè) 現(xiàn)場查勘滲水點(diǎn) 現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境 分析滲水水源 確認(rèn)滲水水源 沖、閉水試驗(yàn) 現(xiàn)場恢復(fù) 查閱竣工資料，了解構(gòu)造 詢問原施工人員，了解施工情況 分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水
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