天縱項(xiàng)目策劃報(bào)告定稿-文庫吧在線文庫
【正文】 目前該區(qū)域已形成以木蘭生態(tài)旅游為主體的旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。 2023年 5月，經(jīng)市開發(fā)區(qū)管理辦公室同意，更名為武漢盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，履行職能不變。 龍辰麗灣20230426（一期）外觀圖11216。 建筑類別 :小高層、高層 裝修狀況 :精裝修 物業(yè)地址 :巨龍大道與盤龍大道交匯處 總建筑面積 :60萬方 容積率 : 綠化率 : 40% 均價(jià) :3800元 /平方米 開發(fā)商 :湖北珩生投資有限公司 物業(yè)公司 :戴德梁行 開盤時(shí)間 : 20230426鳥瞰圖外觀圖大盤精裝項(xiàng)目，戶型產(chǎn)品線序列豐富12216。 建筑類別 :多層、小高層 裝修狀況 :毛坯 物業(yè)地址 :露甲山路特 8號(hào) 08經(jīng)典物業(yè)類別 :普通住宅 總建筑面積 :76000平方米容積率 : 綠化率 :50% 均價(jià) :11000元 /平方米 開發(fā)商 :武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)景圖 實(shí)景圖 16216。18l 房價(jià)：一路走穩(wěn) 2023年，中心區(qū)域房價(jià)急劇上揚(yáng)，產(chǎn)生的杠桿效應(yīng)，使盤龍城的成交量急劇增加，盤龍城也開始吸引越來越多的人的眼球。 隨著城市化進(jìn)程的加快，漢口北擴(kuò)趨勢日益明顯。密度： ≤30% ? 生活配套設(shè)施較為匱乏 ,居住氣氛較差， 基本 沒有大型購物場所和較為集中的銀行、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套區(qū)。從沿江大道、中山大道、解放大道、建設(shè)大道、發(fā)展大道再到盤龍城的巨龍大道， “ 北漢口 ” 的發(fā)展前景日益燦爛。33S地塊規(guī)整價(jià)格優(yōu)勢政策扶植W城郊出行不便生活配套匱乏O隔閡逐漸消除發(fā)展腳步加快未來潛力巨大T空置率高政策調(diào)整競爭項(xiàng)目對策對策 對 策對策功能分區(qū)合理規(guī)劃揚(yáng)長避短突顯特質(zhì)配套跟進(jìn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 對 策差異化競爭補(bǔ)缺式開發(fā)實(shí)現(xiàn)利益最大化34 依據(jù)地塊屬性及區(qū)域競爭格局來定位，以底層商業(yè)＋小高層 /高層住宅的模式進(jìn)行開發(fā)，綜合考慮客戶需求來做產(chǎn)品。36u 項(xiàng)目形象定位： 方案一： 建筑 人文宜居社區(qū) ，滿足喧囂都市人群向往儒雅恬靜生活的需求。各類開發(fā)數(shù)量規(guī)模應(yīng)充分結(jié)合市場需求來具體確定。雙陽臺(tái)，廚房門雙向?qū)﹂_，連通客廳與觀景陽臺(tái)，明廚明衛(wèi)； 2房 /3房，布局與流線設(shè)計(jì)：代表布局：代表流線41產(chǎn)品與目標(biāo)客戶配比圖：100130平米舒適三房5060平米精致小戶 7080平米經(jīng)典二房 90100平米左右小三房漢口及武昌地區(qū)投資者 /青年置業(yè)群體 /過度房需求者城區(qū)拆遷戶 /漢口及武昌地區(qū)投資者 /青年置業(yè)群體城區(qū)拆遷戶 /二次置業(yè)者70% 20%10% 考慮 95105平米左右的小三房、 110130平米傳統(tǒng)三房，進(jìn)行合理的面積細(xì)分。金融銀行類：中國信合44? 自用客： 資源，人口規(guī)模結(jié)構(gòu)等，大致經(jīng)營業(yè)態(tài)分布如下：216。48總體策略216。 良好的包裝與展示，系統(tǒng)的廣告推廣等，確保消化速度所需氛圍平臺(tái)；216。A、建筑設(shè)計(jì)方面：戶型、規(guī)劃、設(shè)備、裝修、工程進(jìn)度。E、人員培訓(xùn)：培訓(xùn)、進(jìn)場、銷售制度擬訂、預(yù)約先前電話咨詢客戶，接待來電來訪客戶，簽定內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，媒體形象宣傳同步。B、工作內(nèi)容：開盤前項(xiàng)目形象宣傳，接待來電來訪客戶，媒體反饋，修正廣告及媒體方案，客戶調(diào)查分析，成交分析；本項(xiàng)目商業(yè)廣告推廣宜與住宅部分保持同步。2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 四月 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 21:30:2221:30:2221:304/2/2023 四月 21四月 2121:30:2221:30:22April219:30 9:30:229:30:22 四月 21四月 2121:30:2221:30:22April219:30 9:30:22 2023/4/2四月 AprilApril 2023/4/2四月 21:30:2221:30:2221:30Friday, 四月 21四月 21Friday,20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 02 四月 2121:30:2221:30Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。54靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。尾盤期持銷期開盤／強(qiáng)銷期導(dǎo)入／預(yù)熱期 第四階段：尾盤期C、強(qiáng)銷期工作內(nèi)容：接待來電、來訪客戶，客戶定期追蹤，全方位廣告支持，客戶調(diào)查分析（成交／未成交），廣告、媒體修正， A、工作前提：證件齊備，開盤準(zhǔn)備的廣告宣傳品到位；C、廣告推廣方面：項(xiàng)目整體思路（推廣策略等）、前期宣傳組合（報(bào)廣、戶外、車身等）、各類預(yù)算?？臻g分布：巨龍大道拐角處引入主力店，兩邊臨街面一層設(shè)置規(guī)整 店面以及零散型店鋪。現(xiàn)有商業(yè)資源分析：產(chǎn)品定位需符合國家規(guī)定商品房 90/70政策要求。戶型面積： 強(qiáng)力主打 7090平米經(jīng)典二房 推出少量 5060平米一房小戶客戶特征分析：區(qū)域形象漢口化區(qū)域資源加速聚集區(qū)域產(chǎn)業(yè)多元化區(qū)域樓市規(guī)?；瘏^(qū)域產(chǎn)品多樣化樓市客戶泛化客戶來源多樣化，客戶需求多元化， 導(dǎo)致產(chǎn)品開發(fā)市場化，以未來發(fā)展趨向?yàn)橹鲗?dǎo) 。存以下幾類群體構(gòu)成：216。大中小戶型面積結(jié)合開發(fā)， 以城區(qū)居民內(nèi)需和外來的購房需求，同時(shí)輔以一定規(guī)模的社區(qū)型商業(yè)確保住宅品質(zhì)?！?功能分析： 靜態(tài)定位為住宅。從客戶群、營銷推廣、價(jià)格實(shí)現(xiàn)等各個(gè)方面都有著強(qiáng)大的競爭力?！?項(xiàng)目建筑立面俊朗，視覺效果突出，具備一定的建筑標(biāo)桿效應(yīng)；◆ 項(xiàng)目綠化率較高，景觀規(guī)劃特色鮮明，具備相對較好的產(chǎn)品支撐效果。巨龍大道沿街商鋪27小型超市，便民店等，主要分布在巨龍大道沿街。地塊分為東西兩側(cè)，西側(cè)地塊兩面臨路，商業(yè)價(jià)值高，項(xiàng)目用地顯長方形，易于進(jìn)行不同用途的進(jìn)行分割和空間布局。用地位置：盤龍城開發(fā)區(qū)劉店村 雖然 2023
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