南京某廣場(chǎng)首席城市綜合體整合推廣策略-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 達(dá)廣場(chǎng)整體形象 住宅同期輸出概念 輔助商鋪信息 商務(wù)群消息釋放 住宅概念深挖 整體形象鞏固 輔助商鋪信息 強(qiáng)攻住宅銷售 熱銷性息強(qiáng)攻 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體形象 Soho性息釋放 Soho概念深化 促銷性息 形象 維護(hù)階段 Soho強(qiáng)攻 分述》萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推廣體系》》 推廣原則 始終圍繞商務(wù)群體定位原則，商務(wù)帶動(dòng)整體萬(wàn)達(dá)定位升級(jí)，商務(wù)整合片區(qū)價(jià)值優(yōu)勢(shì)， 商務(wù)推動(dòng)住宅的價(jià)值空間，商務(wù)拉動(dòng)商鋪價(jià)值。 分述》萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品定位主謂賓分析》》 如何表現(xiàn) ? 分述》萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品定位主謂賓分析》》 居住 核心利益 ： 便捷的城市中心居住 超值的家 大環(huán)境 小環(huán)境 分述》萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品住宅定位》》 訴求方案： 中心物業(yè)居住生活承諾 居住形象訴求：富人的乘法生活 居住情景訴求：進(jìn)入都會(huì)富人圈 配套乘法生活 品質(zhì)乘法生活 時(shí)間乘法生活 地鐵一號(hào)二號(hào)線 城市商業(yè)配套 城市商務(wù)配套 城市生活配套 居住加時(shí)尚生活 居住家?jiàn)蕵?lè)生活 居住加城市客廳 居住加環(huán)保生活 一步式生活模式 配套就在家門(mén)口 城市商務(wù)配套 城市生活配套 分述》萬(wàn)達(dá)商務(wù)綜合體》》 住宅 投資 核心利益 ： 高利潤(rùn)租金回報(bào)和 物業(yè)升值 大環(huán)境 小環(huán)境 分述》萬(wàn)達(dá)商務(wù)綜合體》》 訴求方案： 中心物業(yè)投資承諾 投資形象訴求：富人的乘法計(jì)算 投資價(jià)值訴求：都會(huì)富人資產(chǎn)驗(yàn)證 城市新都會(huì)商圈 回報(bào)率 南京中心城市商圈 120萬(wàn)方超大商業(yè)量 5大經(jīng)濟(jì)體共構(gòu) 城市立體交通組合 商圈升級(jí)帶來(lái)的高租憑率 輕軌聯(lián)體物業(yè)的高價(jià)值率 商圈核心的高稀缺物業(yè) 分述》萬(wàn)達(dá)商務(wù)綜合體》》 4. SOHO價(jià)值 : 依托大配套，使用功能突破 SOHO價(jià)值體現(xiàn)在，具備極強(qiáng)的附加價(jià)值，在未來(lái)城市核心地段，擁有最具潛力的商業(yè)，商務(wù)配套。功能上，更是突破傳統(tǒng)一切限制，在商在住，多重功能享受。 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)》》地段營(yíng)銷》》 巴菲特模式：操底大師 商業(yè)帶動(dòng)住宅，商業(yè)銷售，消費(fèi)群個(gè)體明確。有核心到次級(jí)，到居民輻射圈， 構(gòu)成龐大的商業(yè)王國(guó)。 南京城市發(fā)展方向》與傳統(tǒng)進(jìn)行的拉鋸戰(zhàn) 傳統(tǒng)商圈 VS新世紀(jì)商圈 第一股相對(duì)的勢(shì)力： 南京城市發(fā)展方向》與傳統(tǒng)進(jìn)行的拉鋸戰(zhàn) 傳統(tǒng)商圈 南京新街口》》歷史關(guān)系》》 傳統(tǒng)造就商圈，商圈供養(yǎng)商家 南京新街口始于 1929， 1980年，建成當(dāng)時(shí)中國(guó)最高建筑金陵飯店。 現(xiàn)在的價(jià)格是 16000一平米以上。 新街口輻射力大。 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)》》立體交通關(guān)系》》 南京城市發(fā)展方向》與傳統(tǒng)進(jìn)行的拉鋸戰(zhàn) 傳統(tǒng)商圈 VS新世紀(jì)商圈 超 越 新 街 口 第二步： 我軍軍力評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 南京城市發(fā)展方向》與傳統(tǒng)進(jìn)行的拉鋸戰(zhàn) 3年前的萬(wàn)達(dá) VS 3年后的萬(wàn)達(dá) 第二股相對(duì)的勢(shì)力： 3年前的萬(wàn)達(dá) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)》》 3年前后關(guān)系》》 老白金模式：快速賺錢(qián)，深入人心 賣(mài)地段，
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