城市綜合體研究策劃案例-文庫吧在線文庫
【正文】 b 為消費者 I到商店 J的距離或時間； P ij 為消費者 I到商店 J的規(guī)模購物的概率； 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)引力模型 商業(yè)街分析需要解決的核心問題 商業(yè)街的長度和寬度 商業(yè)街的輻射半徑 商業(yè)街與平行干道的距離 城市綜合體 —— 商業(yè)街 東京商業(yè)街長度一般為 6001200M，平均 880M；商業(yè)街輻射半徑為 250650M，平均輻射半徑為 420M 東京商業(yè)街長度一般為 6001200M，平均 880M；商業(yè)街輻射半徑為 250650M，平均輻射半徑為 420M 東京商業(yè)街平均寬度 城市綜合體 —— 商業(yè)街 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公容量一般受城市化發(fā)展的影響，而人均辦公面積受區(qū)域的主導(dǎo)功能和區(qū)域的重要性程度的影響 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公面積需要考慮的內(nèi)容 城市商務(wù)物業(yè)供給總量和供給結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)需求總量和需求結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)供給矛盾分析 城市未來供需發(fā)展趨勢 （預(yù)測就業(yè)人口和人均辦公面積，通過租賃活動和市場吸納量預(yù)測未來市場需求） 確定城市綜合體對城市中心商務(wù)的分流指數(shù) 中心商務(wù)的高度指數(shù)確定綜合體最終的商務(wù)容量 城市綜合體 —— 酒店 城市綜合體的酒店規(guī)模估算 E = N * P * L / （ T * K） E ：酒店的床位數(shù) N ：全年的旅客人數(shù) P : 住宿旅客比例 L : 平均住宿天數(shù) T : 全年可逗留天數(shù) K : 床位的利用率 城市綜合體運營的價值 酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 高消費人流 旅游租客 商務(wù)消費人流 住家消費人流 提升品質(zhì) 資源平臺 提升品質(zhì) 商務(wù)消費人流 商旅消費人流 城市綜合體的運營價值主要取決于人流價值鏈 城市綜合體運營的價值 城
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