【正文】 會嚴防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟 。 在世紀陽光花園 ，一期開發(fā)的住宅也全部售完；二期住宅正在熱賣中 。 今年上半年二手房交易成交額達到１７ ． ７６億元 ， 其中房改房上市交易３４５７戶 ， 成交額為３ ． ２２９億元 ， 超過了去年全年的成交額 。 家樂福 、 普爾斯瑪特等國際知名的零售企業(yè)也開始將目光投向合肥 。 而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)門檻較高 ， 對土地體量的要求也不是很大 ， 投資利潤也相對純住宅投資豐厚 。而且目前的這種隨意無序和拾缺補遺式的開發(fā) ， 也不利于大的商業(yè)圈的形成和商業(yè)功能的集中 ， 因此希望投資商以及有關政府部門謹慎對待 。 今年上半年我市商品房新開工面積為２１８ ． ０４萬平方米 ， 比上年同期增長９５ ． ９ ％ ；施工面積為６００ ． ５３萬平方米 ， 比上年同期增長８１ ． ９％ ；竣工面積為７５ ． ９０萬平方米 ， 比上年同期增長１倍多 。 企業(yè)融資能力加強 ， 資金到位率增高 。 個人成為我市商品房的主要買家 ， 占到９５ ％ 。 土地購置等前期費用增長迅猛 。 按照國際慣例：一個城市的正常商業(yè)地產(chǎn)容量為人均０ ． ５到１個平方 ， 按照這個標準 ， 以合肥市現(xiàn)有常住人口計算 ， 商業(yè)地產(chǎn)總面積應該控制在１００萬－２００萬平方米為宜 ， 可根據(jù)有關數(shù)據(jù)表明 ， 僅2023年一年 ， 合肥僅寫字樓一項施工總面積即達到４５萬平方 合肥房產(chǎn)概況 商業(yè)樓盤異軍突起 米 ， 再加上其他商業(yè)地產(chǎn)形式投資以及原有的商業(yè)地產(chǎn)面積 ， 估計合肥城市所能容納的商業(yè)地產(chǎn)容量應該是比較有限的 ， 而與此同時各類商業(yè)地產(chǎn)的投資卻意猶未盡 、 方興未艾 ， 尤其在長江路及一 、二環(huán)間的黃金地塊內(nèi) ， 新增的建筑類別大多數(shù)都和商業(yè)類地產(chǎn)有關 。 合肥商業(yè)地產(chǎn)的再度升溫 ， 應該說是一種大勢所趨 。 針對市民們比較擔心的 “ 炒房 ” 現(xiàn)象 ， 房產(chǎn)局有關部門表示 ， 他們將提高預收門檻 ， 實行登記備案制度 ， 堅決從源頭上杜絕出現(xiàn) “ 炒房 ” 現(xiàn)象 。 有關部門統(tǒng)計 ， 上半年全市商品房均價２３００元左右 ， 預測下半年仍將保持緩慢平穩(wěn)的上升勢頭 ， 同時二手房市場將更加活躍 ， 并拉動一級市場的繁榮 。 合肥房地產(chǎn)有無泡沫？ 這些跡象是不是 “ 泡沫 ” ？ 據(jù)李縝剖析 ， 目前合肥市的房地產(chǎn)市場是省會城市擴張的必然結果 。這些最初就遺留下來的問題，往往又給后來的物業(yè)管理造成很多不便，是使業(yè)主與物業(yè)管理機構容易形成矛盾的深層次的原因之一。 合肥房地產(chǎn)兩大特點 但不同的聲音卻來自于外界。合肥市市長郭萬清在調研房地產(chǎn)情況時說，隨著市政府千億規(guī)劃、現(xiàn)代化大城市藍圖的實施，城市規(guī)模的擴大，為安徽省會房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間。”業(yè)內(nèi)人士說。從 2023年 2月份開始，合肥市的房改房已經(jīng)全面放開。價格在 2023~ 3000元 /平方米的房子占銷售總量的一半以上。 ■ 房價：單價從１０００到４０００ 由于二手房的房齡、地段、裝修程度等差異很大，所以價格差也相應較大。另有四成多是建于１９９０至１９９９年的，１９９０年以前的房屋僅占到１２．９％。 消費者家庭實際收入反映了消費者的實際承受能力 ， 消費者可承受的套房總價和單價 ， 則反映了消費者的心理承受能力和對房價的期望 。 2%。 04年住宅消費調查 — 購房消費者面積價格傾向分析 購房戶對住宅功能的要求更加細化 餐廳面積： 接近一半的人選擇 10— 15平方米的餐廳 ， 其次是 10平方米以下的餐廳 ， 有 30%的人選擇 ， 另有14%的人選擇 15— 20平方米的餐廳 ， 選擇 20平方米以上餐廳的人很少 ， 只有 7%。 對住宅面積需求最大的是 44— 45歲年齡段的人群 ， 這部分人群有一定的經(jīng)濟基礎 ， 要通過換房尋求更好的居住條件 ， 而且往往想一步到位 ， 在 120平方米的住宅需求中 ， 他們選擇的比例較大 。 再從家庭人口來分析 ， 多成員結構家庭對戶型的關注程度明顯高于其他人群 ， 如何在有限的空間里 ， 讓家人住得更舒服 ， 并保留一定的私密性是多成員家庭著重考慮的問題 ， 相比成員數(shù)量比較少的家庭來講 ， 入住成員在 4人以上的家庭對戶型的考慮程度接近 70%，超過成員在 3人的家庭 30個百分點以上 。 對戶型需求情況進行調查發(fā)現(xiàn) ， 消費者對總體戶型的偏好與 2023年沒有什么變化 ， 兩房 、 三房仍是 2023年需求量最大的兩類戶型 ， 選擇比例分別為 45%和 %， 合計達九成以上 ， 其它戶型需求則較少 。 取而代之“ 小高層 ” 的是 “ 高層 ” 住宅正在逐漸被購房消費者所接納 ， 需求的增長趨勢較為明顯 ， 選擇比例由 2023年的 %上升到 2023年的 %（ 見圖一 ） 。在賣點潮流的促動下 ， 住宅產(chǎn)品必須有叫得響的賣點 ， 戶型設計的好壞可以大大地影響商品房的銷售價格 ，這已成為許多發(fā)展商的共識 。 說明人們的購買能力有較大提高 ， 更注重生活的質量 ， 在重視房屋本身的同時 ， 還很重視考慮房屋相關的其他因素 。 從 2023年的調查數(shù)據(jù)變化曲線看 ， 購房者關心程度較高的三個因素依次是： “ 交通條件便利 ” %，“ 周邊環(huán)境 ” %。 而二次置業(yè)者的購房目的呈現(xiàn)多樣性 ， 有投資也有自住 ， 如有賣舊房換買新房的 ， 有買了新房舊房出租的 ， 也有為保值增值而買第二套房的 。 04年住宅消費調查 —— 購房消費者居住環(huán)境需求分析 不同年份的購房者對環(huán)境的需求程度： 04年住宅消費調查 —— 購房消費者居住環(huán)境需求分析 綠化生態(tài) 文化教育 交通環(huán)境 治安服務 商業(yè)休閑 90% 80% 60% 40% 20% 2023年 2023年 67% 83% 71% 75% 79% 69% 57% 61% 85% 53% 消費者的購房目的原本就是為了居住 ， 只有 “ 安居 ” 才能 “ 樂業(yè) ” ,當然不同的收入階層對住宅的消費需求不同 ， 從豪華的別墅 、 高檔公寓 、 普通住宅到安居型住房 ， 都有其特定的消費群體 。 五是 “ 治安服務環(huán)境 ” 旨指示燈居住區(qū)內(nèi)有無良好的治安物業(yè)管理和周到的售后質量服務 。 事實上 ， 居住環(huán)境的價格已附加在住房的價格中 ， 并且隨住房一齊出售 。 由于這一區(qū)域的舊城改造步伐相對較快 ， 因此該區(qū)域的拆遷戶相對較高 ， 房價接受度較低 ， 以 2023元 /平方米為首選 。 ? 打算在廬陽區(qū)與包河區(qū)購房的分別占到 % 與 %， 在這兩個區(qū)域購房的消費者很多也是把“ 增值潛力 ” 作為購房影響因素的 。 04年住宅消費調查 —— 購房消費者區(qū)域選擇分析 購房消費者的區(qū)域需求向城市環(huán)外邊緣擴散 ? 從消費者不同地理位臵的價格接受度來看 ， 對于中心地區(qū)住宅 ， 單價意向集中于25003000元 /平方米 。 4%；而消費者購房區(qū)域意向位于一環(huán)與二環(huán)之間的比例 2023年為 50%， 2023年上升到 60。受各區(qū)位小高層住宅增減變化等因素影響，２００４年 8月合肥市小高層住宅經(jīng)典家園指數(shù)與 7月相比總體基本持平。第三季度合肥房地產(chǎn)狀況 本報告綱要 ■ 2023上半年在售樓盤 ■ 三季度房價走勢 ■ 市民購房意向調查 ■ 二手房市場調研 ■ 相關連接 新聞報道 預售許可證號 預售單位 項目名稱 房屋座落 樓幢數(shù) 套數(shù) 2023401 安徽錦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 景輝家園 2樓 站塘路 8號 5 184 2023405 合肥蜀興物業(yè)發(fā)展有限責任公司 三江小區(qū) 望江路與圣泉路交口 7 90 2023407 合肥市勝凱房地產(chǎn)有限公司 丹青花園 S1樓商網(wǎng) 政務區(qū)休寧路南 ,東至路東 . 4 50 2023411 合肥華順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天門湖花園 1 合經(jīng)區(qū)蓮花路西 ， 紫蓬路南 5 214 2023417 合肥市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金源商辦樓 臨泉路南 1 21 2023418 合肥市鴻志房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 廣利花園 蜀山區(qū)貴池路 4 87 2023422 合肥市房地產(chǎn)開發(fā)公司 銀都苑小區(qū) 2樓 臨泉路 、 張洼路西北 2 104 2023427 上海綠地集團合肥臵業(yè)有限公司 國際花都 (二期 )B2樓 東流路 .石臺路交口 7 206 2023436 合肥海恒發(fā)展股份有限公司 南艷灣 1樓 丹霞路北 ,清潭路西 2 130 2023438 安徽新文采建設工程有限責任公司 新文采花園 2 蜀鑫大道西 2 100 2023上半年預售樓盤一覽 預售許可證號 預售單位 項目名稱 房屋座落 樓數(shù) 套數(shù) 2023439 合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 繽紛南國 B組團 7樓 潁上路 7 56 2023441 安徽萬振房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 萬振 .逍遙苑 4號高層 馬鞍山路 6 280 2023443 合肥金科臵業(yè)有限公司 金科 .玉帶河畔 5號樓 沿河路 2 60 2023448 合肥市東煌房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 江晨園 A5樓 臨泉路南 、 當涂路西 11 316 2023460 合肥英泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金色池塘 2C6 蜀山路與樊洼路交口 11 162 2023471 合肥市銀橋物業(yè)發(fā)展有限責任公司 晨欣園 19樓 亳州路 372號 4 108 2023475 合肥安美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 合肥汽配城 （ 永康段 ） 12樓 天長路 58號 12 22 2023477 上海綠地集團合肥臵業(yè)有限公司 綠地 . 合肥上海城 國際花都二期 B8樓 東流路與石臺路交口 4 120 2023481 合肥海恒發(fā)展股份有限公司 南艷灣商業(yè)中心 丹霞路北 ,清潭路西 商業(yè)中心 10 2023484 合肥東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 普天華庭 1樓 合肥市東流路以北 .圣泉路以東 2 60 2023上半年預售樓盤一覽 預售許可證號 預售單位 項目名稱 房屋座落 樓數(shù) 套數(shù) 2023486 合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 濱紛南國 B組團 6樓 潁上路 6 88 2023487 合肥市房地產(chǎn)開發(fā)公司 銀都苑 4樓 張洼路臨泉路交口西北角 2 48 2023489 安徽新禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新都會 〃 聯(lián)邦花園 12樓 馬鞍山南路 3 165 2023492 合肥香怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 福祿園 48 合經(jīng)區(qū)方興大道以西 ,軒轅路以北 10 300 2023502 合肥金寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 綜合樓 望江路 綜合樓 1 2023503 合肥海恒發(fā)展股份有限公司 南艷灣 3樓 合經(jīng)區(qū)丹霞路北 ,清潭路西 2 140 2023505 合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 和煦園小區(qū) 19住宅樓 蒙成北路與臨泉路交口 8 242 2023513 合肥萬事利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 漢嘉 .都市森林 C6號住宅樓 潛山路 403號 9 185 2023523 合肥華順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天門湖花園 14 合經(jīng)區(qū)蓮花路西 ,紫蓬路南 5 182 2023528 安徽華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新西南華庭 A1商住樓 望江西路 102號 4 166 2023上半年預售樓盤一覽 預售許可證號 預售單位 項目名稱 房屋座落 樓數(shù) 套數(shù) 2023532 合肥璟泰居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 璟泰時代 .贏家廣場 1商住樓 臨泉路與當涂路交口東南 3