【正文】 — 抽取珠江帝景、逸景翠園、駿景花園各 10名業(yè)主B、潛在消費(fèi)者 —— 一年內(nèi)有置業(yè)需求，家庭中擁有經(jīng)濟(jì)決定權(quán)， 家庭月收入 10000元以上，目前正處于多方比較時(shí)期C、同行業(yè)主 —— 中海、萬科業(yè)主各 6名主要發(fā)現(xiàn)在未提示狀態(tài)下，被訪問者能馬上說出的地產(chǎn)品牌依次是： 碧桂園、中海、合生、富力、珠江、萬科、城建在有提示狀態(tài)下，被訪問者能馬上說出的地產(chǎn)品牌依次是： 萬科、合生、中海、富力、碧桂園、珠江、城建主要發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者最看重的地產(chǎn)項(xiàng)目必備條件 ——發(fā)展商實(shí)力 產(chǎn)品品質(zhì) 信譽(yù) 交通便利 物業(yè)服務(wù) 配套設(shè)施 社區(qū)文化發(fā)展商擬人化形象 —— 中海： “ 好多年了，總聽想買房的朋友說起它。前言一、地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與品牌建設(shè)；二、合生創(chuàng)展自我檢視；三、同行業(yè)品牌體系分析；四、合生品牌建設(shè)的體系與模式；合生集團(tuán)品牌建設(shè)方案內(nèi)容一、地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與品牌建設(shè)；?房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入品牌營(yíng)銷時(shí)代?房地產(chǎn)企業(yè)塑造品牌的價(jià)值?房地產(chǎn)企業(yè)塑造品牌的要點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入品牌營(yíng)銷時(shí)代? 中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段及趨勢(shì)– 產(chǎn)業(yè)萌發(fā)期– 資源競(jìng)爭(zhēng)期– 全面營(yíng)銷期? 當(dāng)前發(fā)展階段及競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)– 跨區(qū)域快速擴(kuò)張– 產(chǎn)品、資本、品牌– 整合品牌營(yíng)銷? 主要企業(yè)開始重視品牌營(yíng)銷→ 中?！?萬科→ 新世界地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入品牌營(yíng)銷時(shí)代地段競(jìng)爭(zhēng)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)概念競(jìng)爭(zhēng)品牌競(jìng)爭(zhēng)2023～現(xiàn)在2023～ 20231998～ 20231990～ 19972023年土地招拍掛 1998年取消福利分房 1990年城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》出臺(tái) 2023年房企上市禁令到期房地產(chǎn)企業(yè)塑造品牌的價(jià)值? 從市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)到品牌領(lǐng)導(dǎo)– 品牌是領(lǐng)導(dǎo)者的條件– 中海和萬科的品牌價(jià)值? 強(qiáng)勢(shì)品牌能獲得更高的溢價(jià)– 中海與萬科的品牌溢價(jià)– 順馳的銷售額與品牌價(jià)值? 品牌的價(jià)值來自與消費(fèi)者建立聯(lián)系要成為市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，需要成為品牌領(lǐng)導(dǎo)者地產(chǎn)界領(lǐng)導(dǎo)者地產(chǎn)界領(lǐng)導(dǎo)者 地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)持續(xù)、高速、穩(wěn)定的增長(zhǎng)區(qū)域性強(qiáng) 投資額高 中國(guó)地域廣闊 各地發(fā)展極不均衡超常規(guī)的資本擴(kuò)張強(qiáng)大的品牌影響力?品牌塑造?品牌擴(kuò)張?品牌并購(gòu)品牌領(lǐng)導(dǎo)者需要高層次的品牌競(jìng)爭(zhēng)公司文化及戰(zhàn)略與產(chǎn)品保持協(xié)調(diào)一致 產(chǎn)品品牌與公司品牌的磨合階段 純粹產(chǎn)品品牌階段 代表：萬科 代表：萬通、陽光 100 代表：大多數(shù)發(fā)展商品牌競(jìng)爭(zhēng)的 3個(gè)層次 房地產(chǎn)企業(yè)塑造品牌的要點(diǎn)? 企業(yè)塑造品牌的意識(shí)與機(jī)制– 企業(yè)品牌意識(shí)的貫徹– 企業(yè)品牌營(yíng)銷職能體系? 房地產(chǎn)企業(yè)品牌塑造體系→ 清晰連貫的品牌策略→ 完善的品牌識(shí)別系統(tǒng)→ 有效的品牌管理架構(gòu)及保障體系二、合生創(chuàng)展自我檢視；；；；；? 合生年度主題回顧? 合生資源整合體系? 合生發(fā)展戰(zhàn)略與特征? 合生產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)及合生會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀? 合生品牌發(fā)展的問題與挑戰(zhàn)；? 合生年度主題回顧? 合生資源整合體系? 合生發(fā)展戰(zhàn)略與特征? 合生產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)及合生會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀? 合生品牌發(fā)展的問題與挑戰(zhàn)優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)信賴合生，滿意一生2023質(zhì)量服務(wù)升級(jí)年2023誠(chéng)信服務(wù)年2023居住文化升級(jí)年2023居住價(jià)值全面升級(jí)年2023產(chǎn)品升級(jí)年2023滿意生活升級(jí)年合而共生，創(chuàng)而發(fā)展 起步階段：從品牌名稱引伸的傳播主題發(fā)展階段：以產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的傳播主題優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)信賴合生，滿意一生鞏固階段：以消費(fèi)者為主導(dǎo)的傳播主題集團(tuán)品牌合生創(chuàng)展產(chǎn)品方面： 合生名盤銷售方面： 合生置業(yè)直通車服務(wù)方面： 全新全意全程服務(wù)陽光系統(tǒng)工程、誠(chéng)信服務(wù)體系社區(qū)文化方面：商家聯(lián)盟、 VIP生活方面： 合生會(huì)、帝景會(huì)、合生商會(huì)合生社區(qū)文體協(xié)會(huì)、小太陽俱樂部、合生家庭之友俱樂部、合生志愿者協(xié)會(huì)合生在不斷發(fā)展的歷程中，長(zhǎng)期積累了豐富的整合推廣經(jīng)驗(yàn)，通過產(chǎn)品、銷售、社區(qū)，服務(wù)等品牌建設(shè)，打造出合生創(chuàng)展特有的、全面的、高價(jià)值的品牌優(yōu)勢(shì)！二、合生創(chuàng)展自我檢視；；? 合生年度主題回顧? 合生資源整合體系? 合生發(fā)展戰(zhàn)略與特征? 合生產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)及合生會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀? 合生品牌發(fā)展的問題與挑戰(zhàn)合生創(chuàng)展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品資源尊貴服務(wù)資源社區(qū)文化資源合生會(huì)資源（業(yè)主聯(lián)盟商家）開發(fā)設(shè)計(jì)資源政府及金融資源二、合生創(chuàng)展自我檢視；；? 合生年度主題回顧? 合生資源整合體系? 合生發(fā)展戰(zhàn)略與特征? 合生產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)及合生會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀? 合生品牌發(fā)展的問題與挑戰(zhàn)合生集團(tuán)總部戰(zhàn)略管理 服務(wù)監(jiān)控廣州地區(qū)上海地區(qū)北京地區(qū)天津地區(qū)西安地區(qū)其他地區(qū)成都地區(qū)合生集團(tuán)戰(zhàn)略特征認(rèn)真研究、宏觀判斷區(qū)位、市場(chǎng)和潛力，規(guī)模進(jìn)入，做市場(chǎng)的領(lǐng)先者，大規(guī)模、高起點(diǎn)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)整合、主動(dòng)掌握，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)華東地區(qū)華西地區(qū)華南地區(qū)華北地區(qū)集團(tuán)品牌戰(zhàn)略支持地區(qū)項(xiàng)目模式化運(yùn)作產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū) 等方面深化體現(xiàn)二、合生創(chuàng)展自我檢視；；? 合生年度主題回顧? 合生資源整合體系? 合生戰(zhàn)略藍(lán)圖與特征? 合生產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)及合生會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀? 合生品牌發(fā)展的問題與挑戰(zhàn)合生產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀2023年全國(guó)戰(zhàn)略布局2023年全國(guó)銷售額過百億2023年全國(guó)銷售超過 11000套累計(jì)開發(fā)面積超過 2023萬平方米2023年全國(guó) 30項(xiàng)目全球同步上市?產(chǎn)品實(shí)施多品牌戰(zhàn)略，產(chǎn)品品牌往系列化、多層次、中高端發(fā)展產(chǎn)品品牌系列 具體產(chǎn)品別墅品牌 東紫園、帝景山莊、駿景別墅城消費(fèi)層次江山帝景、江灣新城、廣州珠帝、北京珠帝、帝景華苑、帝景苑、帝景灣克萊國(guó)際公寓、曼哈頓國(guó)際公寓、丹頓國(guó)際公寓駿景花園、逸景翠園、華景新城、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲、濱江苑等極高端高端中高端豪宅品牌公寓品牌精英社區(qū)品牌衛(wèi)星城品牌商業(yè)地產(chǎn)品牌商務(wù)酒店品牌旅游度假品牌天津京津新城、上海城邦、廣州華南新城上海合生國(guó)際大廈、廣州合生國(guó)際大廈、帝景商業(yè)中心、駿景商業(yè)中心等珠江帝景酒店（廣州、北京）、惠州帝景大酒店、天津帝景水上皇宮酒店等京津新城 27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、天津帝景溫泉度假村合生產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀? 產(chǎn)品根據(jù)不同層次的消費(fèi)需求進(jìn)行定位富豪金領(lǐng)高級(jí)白領(lǐng)普通白領(lǐng)產(chǎn)品類型 產(chǎn)品定位超豪華別墅高檔別墅 /豪宅集成式別墅 /公寓集成式別墅 /大型社區(qū)極盡奢華，至尊領(lǐng)地成功者的尊貴特區(qū)城市精英的滿意家園合生產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀?產(chǎn)品推廣實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、模式化；產(chǎn)品品牌系列 產(chǎn)品品牌推廣模式精髓別墅品牌 通過點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝通和高層次公關(guān)活動(dòng)，著重體現(xiàn)身份和地位；資源庫(kù)針對(duì)頂級(jí)金領(lǐng)，通過大眾傳播和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝通相結(jié)合，體現(xiàn)優(yōu)越與便利針對(duì)普通金領(lǐng)銀領(lǐng)，通過大眾傳播，凸顯酒店式的尊貴服務(wù)和配套針對(duì)城市精英和白領(lǐng)階層，通過大眾傳播和公眾活動(dòng)，體現(xiàn)大型社區(qū)生活的高附加值統(tǒng)一建立推廣模式資源庫(kù)豪宅品牌公寓品牌精英社區(qū)品牌衛(wèi)星城品牌