建筑施工企業(yè)施工合同管理風(fēng)險(xiǎn)防范教材-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 20230124準(zhǔn)備稿 \關(guān)于北京地質(zhì)工期遲延的簽報(bào) .doc； ..\20230124準(zhǔn)備稿 \幕墻招標(biāo)文件或補(bǔ)充文件中應(yīng)明示的若干問(wèn)題 .doc 創(chuàng)新法律合同管理、項(xiàng)目管理模式與方法 三、金融危機(jī) /通貨膨脹時(shí)期合同管理的問(wèn)題 ? 闡明一個(gè)最基本觀點(diǎn)： 合同管理沒(méi)有固定的模式，需要因時(shí) 因地 因人而動(dòng)，此所謂天時(shí)不如地利，地利不如人和！ ? 合同管理的最高境界 《 道德經(jīng) 》 第二十五章 《 道法自然 》 ―人法地、地法天、天法道、道法自然” —— 后金融危機(jī)時(shí)代合同成本如何管理 三、金融危機(jī) /通貨膨脹時(shí)期合同管理的問(wèn)題 （一）金融危機(jī)時(shí)期合同風(fēng)險(xiǎn)管理 2023年四季度時(shí)如履薄冰的投資經(jīng)歷 ? 焦慮 ? 恐慌 ? 迷茫 [案例 1]土地 合 作 協(xié) 議（終稿） .doc [案例 2]否決某施工企業(yè)合同（產(chǎn)品、銷售市場(chǎng)、企業(yè)財(cái)務(wù)鏈等綜合考慮） ..\合肥某商務(wù)廣場(chǎng)補(bǔ)充協(xié)議孫總修 .doc （二）通貨膨脹時(shí)期合同成本管理 通貨膨脹對(duì)成本的直接影響 ? 材料價(jià)格上漲 ..\20230124準(zhǔn)備稿 \2023年江西省鋼材水泥市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)成因及近期價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) .doc ? 人工費(fèi)用增加 ? 管理費(fèi)用增加 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用增加 通貨膨脹時(shí)期的合同成本管控 ? （ 1）加強(qiáng)合同管控 ? （ 2）嚴(yán)格過(guò)程精細(xì)化管理 – 選擇合適的分判方式 187。建 筑 施 工 企 業(yè) 施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范與控制 孫興華 主要內(nèi)容 1. 從產(chǎn)業(yè)鏈角度分析施工企業(yè)合同管理的難度及現(xiàn)狀 2. 創(chuàng)新法律合同管理、項(xiàng)目管理模式與方法 3. 金融危機(jī) /通貨膨脹時(shí)期合同管理的問(wèn)題 4. 施工項(xiàng)目合同法律成本風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判斷 5. 合同談判技巧分享 6. 簽證索賠與停工權(quán) 7. 訴訟時(shí)機(jī)的選擇 8. 加強(qiáng)勞務(wù)分包與材料采購(gòu)合同的管理 9. 特殊商業(yè)模式合同管控 ——從企業(yè)內(nèi)部管理實(shí)務(wù)的角度分析合同管理 一、從產(chǎn)業(yè)鏈角度分析施工企業(yè)合同管理的難度及現(xiàn)狀 從政府管理的角度分析：保護(hù)資方安全是地方政府招商引資的基本前提； 從發(fā)承包市場(chǎng)的角度分析：發(fā)包商對(duì)于成本合同的精細(xì)化管理不斷完善 投資企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本科目 .doc 3 政府投資采購(gòu)角色的轉(zhuǎn)變 （ 1） BT、 BOT （ 2）城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 實(shí)際為財(cái)政赤字，向社會(huì)按揭，是一種政府融資手段。 合同風(fēng)險(xiǎn)大、工期緊、成本壓力大的不宜選擇切塊小分包 187。 情勢(shì)變更的結(jié)果必須是喪失了當(dāng)事人當(dāng)初接受該條件約束的必要基礎(chǔ)或者基本條件。就本案購(gòu)銷煤氣表散件合同而言，在合同履行過(guò)程中，由于發(fā)生了當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和防止的 情事變更 ，即生產(chǎn)煤氣表散件的主要原材料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸 4400元至 4600元，上調(diào)到每噸 1600元，鋁外殼的售價(jià)也相應(yīng)由每套23． 085元上調(diào)到 41元，如要求重慶檢測(cè)儀表廠仍按原合同約定的價(jià)格供給煤氣表散件， 顯失公平 。 材料價(jià)差額的確定：材料價(jià)差額 =材料差價(jià) 報(bào)告期材料用量 (1+稅率 )。 第三條 [企業(yè)資質(zhì) ] 項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理等一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)。 固定總價(jià) 2400萬(wàn)元 固定工期 13個(gè)月 合同價(jià)款組成風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的錯(cuò)誤 認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)（ GB505002023 采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。原因混凝土中添加了含氨的防凍劑引起的。 [問(wèn)題 ] 到竣工時(shí)房產(chǎn)基本賣完，業(yè)主就會(huì)把所有房產(chǎn)全部預(yù)售完畢， 2年之后那里還有房子供施工方行使權(quán)力？而該承包人還誤認(rèn)為沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)“我們不要錢，就是要房子”！ 竣工后資金缺口問(wèn)題如何解決 分供商竣工付款全部在 95%以上，按照總承包方凈利潤(rùn) 3%、保修金等額計(jì)算，施工單位利潤(rùn) 168萬(wàn)，竣工時(shí)資金差額1792萬(wàn)元。索賠報(bào)告中涉及的索賠理由、事件過(guò)程、影響、索賠數(shù)額等都應(yīng)有相應(yīng)證據(jù)，不能零亂和支離破碎。 （ 2）工程各項(xiàng)有關(guān)的設(shè)計(jì)交底紀(jì)錄、變更圖紙、變更施工指令等。 （ 10）工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期紀(jì)錄。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 [案例 ]成功索賠 1500萬(wàn)元 [基本案情 ] 江蘇某工程固定總價(jià) ， 2023年中標(biāo)，工期 730天： 第一、國(guó)內(nèi)承包人 +臺(tái)灣委托公司 ——聯(lián)合體投標(biāo)； 第二、國(guó)內(nèi)承包人投標(biāo)承諾結(jié)構(gòu)圖紙優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)省 600噸鋼筋 5： 5分成； 第三、臺(tái)灣公司向國(guó)內(nèi)承包人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)； 第四、圖紙優(yōu)化設(shè)計(jì)以及其它原因造成遲延 145天。 [案例 ]發(fā)包人在施工中途起訴陷被動(dòng) ? 一個(gè)合同額 2023萬(wàn)元不到的項(xiàng)目出現(xiàn)如下眾多的故事 發(fā)生一名工腦溢血死亡，以工傷定論，賠償 20多萬(wàn)； 基礎(chǔ)人工挖空樁質(zhì)量不合格，造成損失 100多萬(wàn)； 報(bào)價(jià)時(shí)鋼筋漏報(bào) 60多噸； 中途連續(xù)更換項(xiàng)目經(jīng)理 3任；連續(xù)更換分包隊(duì)伍 3次，其中一次被扼68萬(wàn)元； 中途多次發(fā)生偷盜事件，公安機(jī)關(guān)找到以后我們居然不敢承認(rèn)； 中途工期遲延 100多天； 完成工程量 1800萬(wàn)，依據(jù) 80%付款， 中途被拖欠近 800萬(wàn)元； 中途審計(jì)發(fā)現(xiàn)虧損達(dá) 280多萬(wàn)元； 反而被發(fā)包單位中途提起訴訟，反索賠 500多萬(wàn)元； 兩種不同的處理溝通結(jié)果 業(yè)主憤然起訴，訴請(qǐng) 580萬(wàn)元 達(dá)成和解協(xié)議，雙方握手言和！ 八、重視分包與材料合同的管理 石材公司訴 發(fā)展公司拖欠貨款案 如何加強(qiáng)和落實(shí) 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部的合同管理問(wèn)題 北京 石材裝飾公司 發(fā)展公司 石材施工分包 1400萬(wàn)元 合同“三包” ﹢ [爭(zhēng)議 ]：圖紙計(jì)算量與進(jìn)場(chǎng)接受驗(yàn)收量的選擇 157萬(wàn)元 [仲裁結(jié)果 ] ? 關(guān)于發(fā)展公司在合同約定范圍內(nèi)供貨的數(shù)量和貨款數(shù)額 ? 仲裁庭認(rèn)為：公司指派專人予以簽收的 《 工程材料驗(yàn)收單 》 和 《 物資交接單 》 屬于申請(qǐng)人履行合同的關(guān)鍵證據(jù)應(yīng)當(dāng)作為結(jié)算依據(jù)。 ? 第一百七十四條法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定 ? 第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的 五分之一的 ，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。 （ 12）工程有關(guān)施工部位的照片及錄像等。 （ 4）工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知、答復(fù)等。索賠的證據(jù)應(yīng)當(dāng)能夠互相說(shuō)明，相互具有關(guān)聯(lián)性，不能互相矛盾。 [案例 1] 過(guò)于苛刻的附隨風(fēng)險(xiǎn) ? 甲指分包、分供合同簽訂主體的轉(zhuǎn)移 ? 總承包單位的額外附加服務(wù) 設(shè)備的常常使用：重慶某 ，土建主體 5000萬(wàn)元承包商設(shè)備、措施等到竣工； 多次維護(hù)及返修、塞填責(zé)任 臨時(shí)設(shè)施，如辦公
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