新景祥如何熟悉產(chǎn)品及產(chǎn)品力挖掘-文庫吧在線文庫
【正文】 土地的原始地勢情況，根據(jù)產(chǎn)品定位，作 出相應(yīng)土地調(diào)整。新景祥咨詢顧問部內(nèi)部培訓(xùn)教材 如何熟悉產(chǎn)品及產(chǎn)品力挖掘 （廈門）策劃部 會場紀律 ?；茨习屠璐禾?全天候供暖供熱。 未來規(guī)劃： 指產(chǎn)品地塊的未來發(fā)展規(guī)劃，包含與周邊 杰出城市或區(qū)位的關(guān)系。 未來配套 指產(chǎn)品周邊未來市政規(guī)劃的的商業(yè)、行政、金融、教育等綜合配套。 例： 2023地鐵到我家。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊伍 人文 產(chǎn)品情況 2 戶型對比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 產(chǎn)品公攤 根據(jù)產(chǎn)品類型及其公攤大小，類比競爭項目，發(fā)揮優(yōu)勢。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊伍 人文 產(chǎn)品情況 5 戶型對比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 建安成本 主要在三、四線城市，由于人們對產(chǎn)品開發(fā)不甚了解，對各類產(chǎn)品的要求和成本區(qū)別不開，因此新進高品質(zhì)項目有必要進行建安成本的普及引導(dǎo)，多以概念數(shù)字和大體比例多引導(dǎo)。 例： 128套酒店公寓（空中別墅）盛裝公開。沿街商住樓火熱公開。頂層漂板。綠色新風系統(tǒng)。奧迪斯電梯。 例： 1000平米噴泉廣場 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊伍 人文 園林風格 主體內(nèi)容 樹木花草 雕塑小品 其他材料 工藝與維護 樹木花草 可以根據(jù)園林花草的種類、價值、歷時、數(shù)量等，對園林品質(zhì)進行深化。 例：自然水循環(huán)。 例：酒店式物業(yè)服務(wù)。 開放型泛會所 包含泳池、兒童樂園、健身步道等開發(fā)性休閑設(shè)施，因其多在園林內(nèi)，多與園林結(jié)合宣傳，可利用其特殊配套、品種數(shù)量，進行強調(diào)凸出。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊伍 人文 開發(fā)商、投資商 利用開發(fā)商投資商的品牌、案例、實力等，對業(yè)主進行信心引導(dǎo)，也可通過公益活動、榮譽獲取等形象提升，從而提升項目。 例：泛亞易道。 例：七宗最。 例： 6大主題社區(qū)。 例：坡地別墅，戶戶觀景。 例： 42平米客廳挑空。 例：溫泉到戶，分戶計量。 基礎(chǔ)知識清楚 知道細節(jié)工藝差異所在，能發(fā)現(xiàn)賣點。例： 1082種植物。例： 5米超高層高。例：居室對流雙通風。雙循環(huán)園林通風布局。 例：歐洲人與其堅持的穹頂。 例：發(fā)現(xiàn)居住真意。 例：世界百強中國建筑工程總公司。 例：國際雙語幼兒園。 例：買房免 2年物業(yè)費。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊伍 人文 物業(yè) 會所 社區(qū)配套 硬件配套 指電子安防設(shè)施，包含電子警報、門控、樓宇對講等，可利用其樣式、品牌、種類、科技等進行多方面闡述，塑造產(chǎn)品力。 例：一步一景。分散性熱帶風情園林。名牌漆。 例：中心建筑一樓架空通透中庭。法式公館。買兩房送一房。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊伍 人文 產(chǎn)品情況 戶型對比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 主力戶型： 產(chǎn)品的主要戶型（公寓、一房、兩房、三房、樓中樓，挑高復(fù)式等），主要根據(jù)市場需求，作重點宣傳。別墅 ，多層住宅在 。 主要在園林（產(chǎn)品風格）上區(qū)格。 地塊 建筑 熟悉產(chǎn)品 園林 配套 建設(shè)隊伍 人文 基本情況 區(qū)位定位 周邊配套 交通位置
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