新時(shí)空康年大酒店投資研究-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 PK 債券2 投資比較三、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 基金2 投資比較四、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 股票比較項(xiàng)目 證券股票 投資新時(shí)空康年 投資額 不限 十幾萬(wàn)元 套現(xiàn)能力 隨時(shí)套現(xiàn) 穩(wěn)定收入套現(xiàn) 風(fēng)險(xiǎn)性 極高 極低 精力要求 隨時(shí)關(guān)注 無(wú)須勞神 ,坐享其成 行業(yè)現(xiàn)狀 市場(chǎng)疲軟 ,大量的股民被套牢 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛 ,旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展旺盛 2 投資比較五、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 投資型保險(xiǎn)2 投資比較六、產(chǎn)權(quán)酒店 PK 住宅投資住宅 投資新時(shí)空康年投資門檻 10萬(wàn)左右 10萬(wàn)左右回報(bào)方式 出租收取租金 稅后固定回報(bào)投資回報(bào)率 5%左右 稅后 9%市場(chǎng)現(xiàn)狀 住房?jī)r(jià)格不斷上漲，租 金水平上浮不大。7 法律關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店法律關(guān)系分析（ 3）擔(dān)保法律關(guān)系（投資者與擔(dān)保公司） 擔(dān)保關(guān)系使得原來(lái)簡(jiǎn)單的兩方關(guān)系變成了三方關(guān)系，成為一種 “ 三角關(guān)系 ” ，由擔(dān)保公司通過(guò)對(duì)投資產(chǎn)權(quán)酒店的購(gòu)房者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，可在一定程度減少購(gòu)房者的投資風(fēng)險(xiǎn)。 以各種直接投資分流存款，不僅有利于居民資產(chǎn)的增值，還有利于減少銀行的風(fēng)險(xiǎn)。這類型美國(guó)較為多見(jiàn)，故又稱之為美式產(chǎn)權(quán)酒店。 而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 耐首先提出的。3 產(chǎn)權(quán)酒店分類二、按酒店所處區(qū)域不同： 商務(wù)型酒店 ： 多集中于城市 CBD區(qū)域和娛樂(lè)集中區(qū)，交通便利，配套完善；其消費(fèi)群體為當(dāng)?shù)厣虅?wù)、娛樂(lè)及外來(lái)出差人士；入住率相對(duì)穩(wěn)定?；刭?gòu)：有些開(kāi)發(fā)商承諾投資者購(gòu)房后在一定條件下可以一定的價(jià)格將所購(gòu)房屋再出售給開(kāi)發(fā)商或酒店管理公司，開(kāi)發(fā)商或酒店管理公司承諾回購(gòu)。最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于酒店的經(jīng)營(yíng) ,新時(shí)空康年優(yōu)越的先天條件和康年集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ,是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有力保障。較低；最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自酒店的持續(xù)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)能力；抵御通貨膨脹能力較強(qiáng)。商業(yè)地產(chǎn)其本質(zhì)應(yīng)該是通過(guò)收取租金來(lái)獲利，而不是一種單純的為了牟利而開(kāi)發(fā)，或?yàn)榱碎_(kāi)發(fā)而銷售的行為。*公司一切資源都投放到人才、軟件、網(wǎng)絡(luò)和各種酒店集團(tuán)的基本建設(shè)上，并不參與任何其它行業(yè)的投資或經(jīng)營(yíng)。 代表極強(qiáng)的生命力和極強(qiáng)的適應(yīng)力。長(zhǎng)沙市酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，有相當(dāng)入住率。年凈回報(bào)率達(dá) %—9%附加回報(bào) 無(wú) 尊貴附加回報(bào)，彰顯身份 與地位。 投資者和酒店管理公司的合同一般也委托經(jīng)營(yíng)合同的名義出現(xiàn)，但就其合同內(nèi)容而言，通常都約定投資者不參與酒店的經(jīng)營(yíng)管理、不承擔(dān)酒店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而只是收取固定的收益，投資者出讓的是酒店房間的占有權(quán)、使用權(quán)。 化解儲(chǔ)蓄大幅度增加的風(fēng)險(xiǎn)需拓寬居民直接投資的渠道。 投資者退休前購(gòu)樓，每年使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租，
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