某地塊項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(ppt84頁(yè))-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 23 67 東湖洲花園 2929 1113 72 金山谷 4384 823 正太廣場(chǎng) 339 297 53 尚上名筑 2333 251 90 珊瑚天峰 1873 80 可逸江畔 1828 6 99 盛恒家園 482 12 97 星力時(shí)代豪庭 518 218 東怡新地 239 151 61 金海岸家園 1369 317 81 雅居樂(lè)劍橋郡 5081 192 海倫堡流金歲月 1301 225 85 倚蓮半島 323 382 45 富豪山莊 1516 373 80 星晨時(shí)代豪庭 481 109 81 蓮花山碧桂園 412 6 98 麗水藍(lán)天豪庭 414 64 86 信業(yè)尚譽(yù) 226 26 89 莊士映蝶藍(lán)灣 2057 265 88 祈福活力花園 214 1561 12 尚東嘉御 127 713 15 鑫隆世家 592 28 95 星河灣半島 1277 578 68 新金海御苑 147 58 71 尚東尚筑 2605 16 99 總計(jì) 17802 6051 6448 2181 24213 2972 在售重點(diǎn)樓盤(pán)剩余貨量戶(hù)型及供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析 區(qū)域分析 樓盤(pán)名稱(chēng) 推出時(shí)間 主推產(chǎn)品 面積（㎡） 總套數(shù) 已售 剩余 亞運(yùn)城板塊 廣州亞運(yùn)城 2023年 10月 13 142191 11693 11111 582 東湖洲花園 2023年 9月 四至五單位 190283 4042 2929 1113 華南板塊 保利紅館 2023年 12月 5號(hào) 7096 556 345 211 招商金山谷 2023年 9月 MINITOP 2168 5207 4384 823 珊瑚天峰 2023年 10月 尾盤(pán)四房 170 1953 1873 80 雅居樂(lè)劍橋郡 2023年 11月 四房大戶(hù)型 345505 5273 5081 192 富豪山莊 2023年 5月 上林苑 9399 1889 1516 373 麗水藍(lán)天豪庭 2023年 7月 5棟 83125 478 414 64 祈?；盍▓@ 2期 2023年 10月 2期洋房 76156 475 214 261 星河灣半島 2023年 9月 3期 250660 1705 1127 578 市橋板塊 金融街融穗瀾灣 2023年 8月 3棟 69112 766 693 73 星尚 2023年 1月 6棟、 3棟 94120 1590 1067 523 正太廣場(chǎng) 2023年 3 A2 82117 636 339 297 東怡新地 2023年 1月 6 76141 390 239 151 ? 2023年 111月番禺一手新房成交達(dá) 11690套，排名全市第四，其中成交量同比去年同期增長(zhǎng) %，價(jià)格同比去年同期微漲 %。 ? 近 20條公交線(xiàn)路連接廣州、番禺區(qū)府中心、洛溪及新南站地區(qū)。 項(xiàng)目所在區(qū)域大型商圈整體概況 市橋商圈整體概況 市橋商圈概況 ： 目前番禺區(qū)商業(yè)最繁華區(qū)域集中在易發(fā)商業(yè)街、繁華路、大北路、大東路和光明路。 市橋板塊 客戶(hù)結(jié)構(gòu)與流向分析 華南 市橋板塊客戶(hù)喜好分析 客戶(hù)喜好什么？ 板塊好在哪里，不好在哪里？ 市橋南 亞運(yùn)板塊洋房樓市分析 3 市橋南 亞運(yùn)板塊樓市分析 ? 市橋南板塊產(chǎn)品供應(yīng)集中在 140平米以上的大戶(hù)型，缺乏創(chuàng)新，出貨速度慢； ? 亞運(yùn)板塊產(chǎn)品供應(yīng)集中在 70120平米的中小戶(hù)型，主打性?xún)r(jià)比； 亞運(yùn)板塊客戶(hù)主要以石樓、石碁本地客戶(hù)為主；廣州客戶(hù)和外省人士因該板塊價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引前來(lái)臵業(yè) ；番禺其他客戶(hù)認(rèn)為該板塊位臵較偏，多數(shù)為當(dāng)?shù)鼐用裨谠摪鍓K臵業(yè)；亞運(yùn)板塊由于剛剛發(fā)展起步，在客源結(jié)構(gòu)方面吸引了大批首次臵業(yè)的周邊地緣型客。 番禺區(qū) 20232023年 樓市概況 20232023番禺 區(qū)各板塊供應(yīng)套數(shù)比例數(shù)據(jù)表 分類(lèi) 2023年 2023年 2023年 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 華南板塊 4077 34% 6037 53% 5874 51% 市橋板塊 3669 31% 2661 23% 2631 23% 亞運(yùn)板塊 3153 26% 2290 20% 2794 24% 大學(xué)城 932 8% 288 3% 226 2% 洛溪新城 81 1% 58 1% 67 1% 合計(jì)套數(shù) 11912 11334 11592 番禺區(qū) 2023年居住類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng) 與成交總面積對(duì)比分析 2023年上半年住宅供不應(yīng)求 ，供貨量趨于保守 ，由于新政非住宅類(lèi)產(chǎn)品（酒店除外）獨(dú)立單元擁有獨(dú)立洗手間及廚房功能區(qū)間不可超過(guò)建筑體量 30%的新政影響，各大開(kāi)發(fā)集團(tuán)全面搶建公寓類(lèi)產(chǎn)品，下半年公寓產(chǎn)品將出現(xiàn) 嚴(yán)重的供過(guò)于求；囤積貨量將在 2023年集中釋放，區(qū)域樓市環(huán)境競(jìng)爭(zhēng) 激烈；而由于公寓類(lèi)產(chǎn)品的過(guò)多釋放及國(guó)家的宏觀(guān)干預(yù)，區(qū)域內(nèi)各開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的住宅類(lèi)產(chǎn)品明顯減少，純住宅產(chǎn)品將受到市場(chǎng)熱捧。 別墅客戶(hù)分析 華南板塊別墅客戶(hù)基本以自住為主，并非一般意義的度假型別墅，各個(gè)項(xiàng)目為突出項(xiàng)目的“城央別墅”概念，重點(diǎn)突出項(xiàng)目的便捷交通、成熟配套等方面。 ? 14條公交線(xiàn)路東至大學(xué)城總站 (廣工 )、西至廣州南站，北至天河客運(yùn)站。 ? 商業(yè)的打造除了考慮商業(yè)出售外，還要考慮商業(yè)的長(zhǎng)期有序經(jīng)營(yíng)。 ? 配套啟示： ， 目前華南板塊的客戶(hù)已形成關(guān)注社區(qū)自身配套的習(xí)慣， 適當(dāng)打造區(qū)域互補(bǔ)性配套，在增加客戶(hù)信心的同時(shí)，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。 5 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì) Part 2 區(qū)位價(jià)值 ?廣州南拓的發(fā)展趨勢(shì)； ?番禺新城和華南板塊的發(fā)展契機(jī)； ?廣州南站的帶動(dòng)輻射； 景觀(guān)價(jià)值 ? 附近長(zhǎng)隆四大主題公園、香江動(dòng)物園； ? 飄峰崗及周邊的天然山景； ? 區(qū)域罕有的原始生態(tài)環(huán)境和山體景觀(guān)； 速度價(jià)值 ? 新生代開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有大企業(yè)拖沓的報(bào)批制度； ? 屬于公司開(kāi)發(fā)的首個(gè)廣州項(xiàng)目，可調(diào)動(dòng)全公司所有資源為項(xiàng)目服務(wù)； 核心優(yōu)勢(shì)分析 區(qū)位、景觀(guān) 和速度構(gòu)成 項(xiàng)目的三大優(yōu)勢(shì)，景觀(guān)價(jià)值最為核心 借鑒案例分析 Part 2 案例 (1)錦繡香江 1 開(kāi)發(fā)企業(yè) :香江集團(tuán) 項(xiàng)目位置 :華南板塊 ,迎賓路 項(xiàng)目定位 :國(guó)際化生態(tài)居住社區(qū) 占地面積 :約 87萬(wàn)平方米 總建面積 :約 122萬(wàn)平方米 產(chǎn)品類(lèi)型 :洋房
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