【正文】 股集團(tuán) REGAL LLOYDS 4 宏觀背景分析 ?望京（酒仙橋）區(qū)域地位分析 ? 望京 —— 北京之門 ? 望京是北京與外界，尤其是與國(guó)外城市聯(lián)系的門戶； ? 望京也是其它城市與北京取得聯(lián)系的交通樞紐，其它城市高端人士進(jìn)入北京，首先要進(jìn)入望京。 ； ? 依據(jù)規(guī)劃，朝陽(yáng)區(qū)還將發(fā)展六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)：傳媒產(chǎn)業(yè)、古玩藝術(shù)、演出及展示、時(shí)尚消費(fèi)、設(shè)計(jì)與咨詢、版權(quán)服務(wù) ，其 酒仙橋、望京 區(qū)域人群結(jié)構(gòu)特點(diǎn)具有明顯的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 。 因此，具備優(yōu)越條件的城市新區(qū)，必須向高端方向發(fā)展，向創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，才能真正切合城市擴(kuò)張與發(fā)展的需要，發(fā)揮地段的最大價(jià)值。 宏觀背景分析 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 24 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 25 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 26 ?區(qū)域發(fā)展案例 ? Santa Monica城市發(fā)展 ? 典型代表 —— Water Garden商務(wù)花園 ? 總共四座大廈構(gòu)成。因此，當(dāng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段之后，產(chǎn)業(yè)躍進(jìn)式發(fā)展模式出現(xiàn)，低層次產(chǎn)業(yè)改造成為發(fā)展一重要環(huán)節(jié)。 ? 充分利用尚未開發(fā)的原生態(tài)資源，并與建筑相結(jié)合，使景觀資源私有化。依托于北京城市經(jīng)濟(jì)，本項(xiàng)目可以采用產(chǎn)業(yè)躍進(jìn)式發(fā)展戰(zhàn)略； ? 同時(shí)，本項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)注重從硬件和軟件兩方面提升項(xiàng)目檔次，例如提升高端商務(wù)配套比例，開設(shè)專業(yè)培訓(xùn)服務(wù)等，提高對(duì)高端產(chǎn)業(yè)的吸引力。 ? 建設(shè)效果 ? 1993年 12月 31日，發(fā)展聯(lián)合會(huì)和著名的 IBM法國(guó)公司簽定了長(zhǎng)期合作計(jì)劃。 宏觀背景分析 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 50 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 51 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 52 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 53 ?產(chǎn)業(yè)躍進(jìn) 相關(guān)案例 ? 阿爾薩斯山村小 “ 硅谷 ” ? 小結(jié) ? 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，商務(wù)園區(qū)的低端產(chǎn)業(yè)會(huì)成為園區(qū)發(fā)展瓶頸，必須進(jìn)行以可用的資源進(jìn)行高端產(chǎn)業(yè)置換； ? 隨著城市商務(wù)的發(fā)展，城市內(nèi)商務(wù)環(huán)境日益惡劣，商務(wù)離心力開始發(fā)揮作用，高端產(chǎn)業(yè)開始向外疏散； ? 由于商務(wù)離心力的作用，高端企業(yè)對(duì)于距離城市不遠(yuǎn)、具有交通便捷及相對(duì)完善的配套的商務(wù)園需求日益強(qiáng)烈。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 61 發(fā)展方向分析 ?微觀條件分析 ? 周邊支撐條件 ? 通順賽馬場(chǎng) ? 伯爵、溫榆河高爾夫球場(chǎng) ? 即將開工建設(shè)的千畝荷花池休閑度假村 ? 格林馬會(huì) 溫榆河水岸高爾夫 周邊高端休閑設(shè)施豐富，為項(xiàng)目提供了人文基礎(chǔ)，同時(shí)標(biāo)志著項(xiàng)目區(qū)域的高檔屬性。 ? 交通區(qū)位條件 ? 對(duì)交通區(qū)位要求不高 ? 對(duì)交通便捷度要求較高 ? 行業(yè)聚集度 ? 與其它行業(yè)聚集度不高 ? 本行業(yè)各企業(yè)聚集度不高 ? 商務(wù)氛圍 ? 不要求濃厚的商務(wù)氛圍 ? 要求相對(duì)安靜舒適的辦公氛圍 金融業(yè) “ 后臺(tái)功能 ” 可作為本項(xiàng)目目標(biāo)客戶之一 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 72 發(fā)展方向分析 ?行業(yè)需求分析 ? 專業(yè)服務(wù) —— 咨詢、顧問(wèn)、法律等 ? 交通區(qū)位條件 ? 對(duì)交通區(qū)位要求不高 ? 對(duì)交通便捷度要求較高 ? 行業(yè)聚集度 ? 與其它行業(yè)聚集度較高 ? 本行業(yè)各企業(yè)聚集度不高 ? 商務(wù)氛圍 ? 要求商務(wù)氛圍濃厚 專業(yè)服務(wù)行業(yè)依存于其所服務(wù)的客戶，從本項(xiàng)目短期發(fā)展看，專業(yè)服務(wù)行業(yè)入駐本項(xiàng)目的可能性不大；但隨著項(xiàng)目商務(wù)氛圍的日益形成，專業(yè)服務(wù)行業(yè)也將成為本項(xiàng)目?jī)?nèi)必不可少的一部分。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 78 發(fā)展方向分析 ?行業(yè)需求分析 ? 配套需求分析 ? 生活配套 ? 員工公寓 ? 作為服務(wù)于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的大型商務(wù)區(qū)，員工的居住配套必不可少； ? 員工公寓應(yīng)包括高檔、中檔兩部分，滿足高層、普通員工等不同級(jí)別員工的需要。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 101 開發(fā)運(yùn)作目標(biāo) ?運(yùn)作目標(biāo) ? 技術(shù)層面： ? 利用群體技術(shù)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，全面實(shí)現(xiàn)甚至超前實(shí)現(xiàn)十一五規(guī)劃對(duì)于節(jié)能、環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展等產(chǎn)業(yè)要求，為望京新城建設(shè)樹立樣板。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 109 項(xiàng)目發(fā)展意義 ?區(qū)域?qū)用? ? 提供就業(yè)機(jī)會(huì) ? 項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)是一個(gè)長(zhǎng)期、持續(xù)的過(guò)程，在此期間，需要大量的勞動(dòng)力進(jìn)行持久性的建設(shè)工作； ? 企業(yè)的入駐，對(duì)于智力型人才、技術(shù)型人才的需求都十分龐大； ? 與高端企業(yè)所匹配的配套服務(wù)，也將提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 ? 有豐富的園區(qū)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) ? 中國(guó)世代控股集團(tuán)建設(shè)以及各地建設(shè)過(guò)程中取得了豐富的建設(shè)、招商、物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 :43:0411:43Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 11:43:0411:43:0411:432/13/2023 11:43:04 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 13, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 13日星期一 11時(shí) 43分 4秒 11:43:0413 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 13日星期一 上午 11時(shí) 43分 4秒 11:43: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 11時(shí) 43分 :43February 13, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 116 企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 ?中國(guó)世代控股集團(tuán)的綜合企業(yè)優(yōu)勢(shì) ? 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì) ? 秉承 “ 事實(shí)求是 ” 企業(yè)宗旨，中國(guó)世代控股企業(yè)培養(yǎng)出一批愛(ài) 國(guó)敬業(yè)、懂技術(shù)重管理、敢于面對(duì)挑戰(zhàn)、敢于開拓創(chuàng)新的 技術(shù)管理團(tuán)隊(duì)。 ? 帶動(dòng)城市圈的同步發(fā)展 ? 首都文化圈交流的促進(jìn)，必將掀起一輪產(chǎn)業(yè)重組與升級(jí)的高潮，使整個(gè)城市圈達(dá)到經(jīng)濟(jì)、文化的融合與相互依托，帶動(dòng)整個(gè)城市圈健康同步發(fā)展。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 105 發(fā)展方向分析 ?運(yùn)營(yíng)模式建議 ? 政府引導(dǎo) 民間運(yùn)作 國(guó)際化管理 ? 民間運(yùn)作 ? 項(xiàng)目需要長(zhǎng)期的資金投入及豐富的相關(guān)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的保證，因此，以實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)作為種子企業(yè)引入到開發(fā)建設(shè)中十分必要； ? 房地產(chǎn)企業(yè)的職責(zé)包括： ? 深入研究項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 ? 提出規(guī)劃、分區(qū)建議 ? 進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā) ? 提出土地二級(jí)開發(fā)操作建議 ? 利用已有的客戶資源，協(xié)助政府招商工作 ? 作為種子企業(yè)，還有責(zé)任將其所具有的優(yōu)勢(shì)資源，如產(chǎn)業(yè)資源、教育資源等，運(yùn)用到園區(qū)的起步階段，帶動(dòng)文化園區(qū)的發(fā)展。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 88 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 89 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 90 發(fā)展方向分析 ?項(xiàng)目發(fā)展理念 ? 建造商務(wù)文化創(chuàng)意文化園 ? 智慧夢(mèng)工場(chǎng)的開發(fā)主張 ? 創(chuàng)意夢(mèng)工場(chǎng)：吸引動(dòng)漫、傳媒等企業(yè) ? 時(shí)尚夢(mèng)工場(chǎng)：吸引時(shí)裝設(shè)計(jì)、化妝品等企業(yè) ? 健康夢(mèng)工場(chǎng)：吸引生物制藥、醫(yī)療設(shè)備等企業(yè) ? 設(shè)計(jì)可以啟迪心靈的綠化景觀 ? 增強(qiáng)園區(qū)的吸引力和形象力 ? 表達(dá)園區(qū)的規(guī)劃主張 ? 增加專為此類辦公人士設(shè)置的服務(wù)配套 ? 培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：包括專業(yè)培訓(xùn)與健康輔導(dǎo)，如培訓(xùn)班、瑜迦等 ? 休閑場(chǎng)所： SPA基地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 91 美國(guó)夢(mèng)工場(chǎng) SKG動(dòng)畫制作工作室 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 92 美國(guó)夢(mèng)工場(chǎng) SKG動(dòng)畫制作工作室 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 93 美國(guó)夢(mèng)工場(chǎng) SKG動(dòng)畫制作工作室 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 94 美國(guó)夢(mèng)工場(chǎng) SKG動(dòng)畫制作工作室 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 95 美國(guó)得克薩斯州 Frisco商務(wù)園 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 96 美國(guó)得克薩斯州 Frisco商務(wù)園 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 97 室外健身場(chǎng)所 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) 第二章 發(fā)展方向分析 一、微觀條件分析 二、行業(yè)需求分析 三、項(xiàng)目發(fā)展理念 四、開發(fā)運(yùn)作目標(biāo) 五、運(yùn)營(yíng)模式建議 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 99 開發(fā)運(yùn)作目標(biāo) ?發(fā)展定位 傳承首都融合精神； 打造創(chuàng)意文化商務(wù)； 帶動(dòng)望京產(chǎn)業(yè)躍進(jìn)； 促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)共融。本項(xiàng)目不具備 IT產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此不作為本項(xiàng)目重點(diǎn)客戶。 中國(guó)世代投資控股集團(tuán) REGAL LLOYDS 66 發(fā)展方向分析 ?行業(yè)需求分析 ? 環(huán)境資本可利用性分析 ? 具體分析 ? 外部建筑 —— 形象展示作用 ? 相對(duì)于市中心的寫字樓，創(chuàng)意文化商務(wù)花園正是以其獨(dú)立的形象力，吸引眾多文化企業(yè)； ? 本項(xiàng)目建筑于原 751廠基礎(chǔ)的文化產(chǎn)業(yè)商務(wù)花園，形象展示力將有脫胎換骨的視覺(jué)沖擊； ? 一些國(guó)際國(guó)內(nèi)知名文化企業(yè)，尤其注重企業(yè)文化的形象展示，如 傳媒產(chǎn)業(yè)、演出及展示、時(shí)尚消費(fèi)、設(shè)計(jì)與咨詢、版權(quán)服務(wù) 等行業(yè)。 新園區(qū)采取產(chǎn)業(yè)文化跨越式發(fā)展模式，建設(shè)服務(wù)于首都經(jīng)濟(jì)圈的高端電子、創(chuàng)意文化商務(wù)園，具有必要性，同時(shí)也具有現(xiàn)實(shí)性。 ? 建設(shè)成果 ? 1997年 6月，園區(qū)與歐洲農(nóng)村、農(nóng)業(yè)培訓(xùn)促進(jìn)中心合作組織了規(guī)模盛大的 “ 摩德爾河谷國(guó)際多媒體節(jié) ” ，確立了園區(qū)在法國(guó)東部地區(qū)的 “ 硅谷 ” 地位。 20 世紀(jì) 80年代，隨著加工