【正文】 播室面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問題，這其實(shí)是一個誤區(qū)。折合約 754元每平米土地（不包含購地的附加費(fèi)用）。 獨(dú)立傳媒聚集區(qū)服務(wù)，主要是為國內(nèi)外電視機(jī)構(gòu)、大型綜合傳媒公司駐北京總部或辦事處提供專業(yè)且相對獨(dú)立的綜合業(yè)務(wù)服務(wù)，這些服務(wù)包括獨(dú)立的節(jié)目制作區(qū)、后期制作區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、發(fā)布展示區(qū)、生活區(qū)服務(wù)等，核心優(yōu)勢是擁有園區(qū)綜合制作、交易展示、綜合傳媒服務(wù)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境支持及星光集團(tuán)在燈光、視音頻設(shè)備、轉(zhuǎn)播車衛(wèi)星通信車生產(chǎn)等領(lǐng)域的技術(shù)支持。 目錄 第一章 總論 項目提要及發(fā)展史 第二章 項目背景及必要性 項目建設(shè)背景 項目建設(shè)的必要性及意義 第三章 建設(shè)條件 地理位臵及區(qū)域范圍 自然條件 項目區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)條件 政策條件 周邊輔助優(yōu)勢 第四章 市場的整體分析 市場分析 國外影視基地的發(fā)展模式 國內(nèi)現(xiàn)有基地的尷尬狀況 尷尬現(xiàn)狀的直接原因 尷尬現(xiàn)狀的深層體制性原因 國內(nèi)影視基地的發(fā)展趨勢 發(fā)展影視基地的核心背景 重大機(jī)遇 項目定位（戰(zhàn)略及核心定位） 市場判斷及實(shí)現(xiàn)路徑分析 1區(qū)域行政的策略建議 1項目價值觀 1潛在競爭對手分析 1 SWOT分析及結(jié)論 1項目特點(diǎn)及核心優(yōu)勢 第五章 整體規(guī)劃 項目規(guī)劃與布局 潛在問題的應(yīng)對與建議 具體實(shí)施操作建議 第六章 投資估算和資金籌措 前期投資估算 演播室租賃回報分析 第五章：整體規(guī)劃 項目規(guī)劃與布局 本案所闡述的影視基地為符合現(xiàn)代化文化發(fā)展需求，特將園區(qū)打造成一個現(xiàn)代化園區(qū)，綠化面積高達(dá) 35%，獨(dú)棟單排設(shè)計，設(shè)計的重點(diǎn)仍是對功能與風(fēng)格的把握，簡潔明快又不單調(diào)的設(shè)計風(fēng)格，營造出舒適、莊重的室內(nèi)設(shè)計效果。 ，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 項目組合優(yōu)勢 利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行拓展，并將進(jìn)一步完善現(xiàn)有項目結(jié)構(gòu)，可為本案建設(shè)提供全面解決方案。 核心優(yōu)勢在于把握高性價比及低端市場價格的快速反映 競爭對手 的弱勢 在于 成熟船大難掉頭、守土創(chuàng)新性不足、成長后勁不足 確認(rèn)當(dāng)前的發(fā)展戰(zhàn)略 1項目特點(diǎn)及優(yōu)勢 建立以推動和加快文化傳播、影視節(jié)目錄制、形成多產(chǎn)業(yè)規(guī)模的行業(yè)為主，為電視臺或傳媒制作公司綜藝節(jié)目劇組提供大型綜藝節(jié)目制作專業(yè)場地、技術(shù)、設(shè)備、衛(wèi)星傳輸?shù)确?wù)。 我們的發(fā)展重點(diǎn)建議放在 50%的市場中，重視配套設(shè)備及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐步提高綜合能力，在經(jīng)過中期構(gòu)建之后，不斷提高品牌優(yōu)勢。 核心價值觀： 此次本案所打造的影視文化基地是根據(jù)國內(nèi)高清發(fā)展的實(shí)際情況，立足現(xiàn)在，面向未來，以標(biāo)清節(jié)目為主，兼具高清節(jié)目錄制功能。通過企業(yè)的專業(yè)化分工和密切協(xié)作形成完整的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，推動基地從初始的招商集聚快速向市場自動集聚轉(zhuǎn)變，從而形成長期穩(wěn)定持續(xù)的自我良性發(fā)展，打造北京本土專業(yè)的影視基地。 演播室的存在具有同步性、方便實(shí)用、互動性和資源共享等特點(diǎn)，催生了影視市場繁榮盛景。據(jù)不完全統(tǒng)計 ,我國目前有各種影視城數(shù)十座 ,還有 20多座規(guī)劃建設(shè)的影視城正在熱火朝天地施工和招商之中。 利潤點(diǎn)： 影棚長短期租賃（包括展示、小型公關(guān)活動、發(fā)布會、演出等）、硬體設(shè)備輔助租賃（根據(jù)客戶需求提供硬體租賃服務(wù)）、技術(shù)服務(wù)（為客戶提供專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊操作、把控或技術(shù)咨詢服務(wù)） 中期： 基地功能設(shè)施日趨完善，形成 200800平米不同面積規(guī)模影棚，完全有能力滿足各方需求。大興區(qū)緊鄰南苑機(jī)場，從大興新城驅(qū)車到 首都國際機(jī)場 僅需 40分鐘。26′ 39176。建設(shè)影視基地，發(fā)展影視旅游可以增加當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入，可以進(jìn)一步提高科技及旅游知名度，可以改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)影視基地也是建設(shè)景區(qū)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展需求，同時是作為營銷手段，進(jìn)一步提升區(qū)域形象和知名度的需要。 51′ ，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。 集群部署、共享播出階段。 非編工作站，視頻服務(wù)器播出階段 隨著數(shù)字技術(shù)日新月異的發(fā)展，廣播電視領(lǐng)域迎來了一場新的革命。因此，除了必要的攝錄編設(shè)備外，它必須具有足夠的聲、光設(shè)備和便于創(chuàng)作的條件。 1994年 IBC展覽會上虛擬演播室技術(shù)首次亮像，并在各種電視轉(zhuǎn)播中得以實(shí)現(xiàn)。傳統(tǒng)磁帶式播出已經(jīng)被無紙化制作及文件化播出所取代，演播室通常系統(tǒng)采用主備非線性工作站進(jìn)行播出，另外，也常采用國外一些視頻服務(wù)器進(jìn)行播出。對共享演播室，不僅要實(shí)現(xiàn)節(jié)目級快速互訪、調(diào)用、共享，更要滿足播出服務(wù)器級的大共享，使播出服務(wù)器獨(dú)立于具體演播室，一改之前演播室與服務(wù)器點(diǎn)對點(diǎn)的部署結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)一套集群播出服務(wù)器同時應(yīng)對多個不同業(yè)務(wù)的演播室，滿足演播室共享的要求。 大興交通便利，不但是京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的一個重要環(huán)節(jié)，還是京九鐵路的龍頭，將成為溝通南北東西的現(xiàn)代化物流中心之一。北京印刷學(xué)院、中國人民公安大學(xué)、北京石油化工學(xué)院等 11所高等院校和 12所中等學(xué)校培養(yǎng)了一批批高素質(zhì)人才。大興的四季分明，年平均氣溫為 ℃ 。 周邊輔助優(yōu)勢 靠近星光影視園 星光影視園規(guī)劃占地 160畝，一期已經(jīng)完成建筑面積 50000平方米的演播大樓建設(shè) 配套有專業(yè)錄音棚、導(dǎo)演室、技術(shù)服務(wù)室、化妝間、會議室、 VIP貴賓室、客房等，可分區(qū)域獨(dú)立完成大型文娛活動、人物專訪、專題節(jié)目、新聞制作等節(jié)目制作、后期節(jié)目編輯、衛(wèi)星發(fā)射工作。 利潤點(diǎn)： 吸納社會其他具有影響力的機(jī)構(gòu)與其合作，建立電視臺或大型媒體公司長期合作戰(zhàn)略，在確定了完善的硬件設(shè)施及技術(shù)條件外，將園區(qū)打造統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，影視開發(fā)、旅游開發(fā)，特色餐飲、場地租賃、設(shè)備租賃、技術(shù)服務(wù)等都將納入經(jīng)營范圍。 市場經(jīng)濟(jì)體制下變革的大電影產(chǎn)業(yè)鏈 — 工作內(nèi)容與參與主體 金融資本 關(guān)鍵創(chuàng)意（人） 制片公司 導(dǎo)演 演員 攝影師、燈光師 錄音師、化妝師 等各專業(yè)工種 各專業(yè)公司跟隨 籌拍 內(nèi)外景選取 及攝制 展示傳播 后期制作 發(fā)行放映 衍生品開發(fā) 創(chuàng)意策劃 投資測算 回收計劃 資本進(jìn)入 市場策劃 劇組組建 專業(yè)設(shè)計 器材租賃 技術(shù)租賃 導(dǎo)演 策劃公司 專業(yè)技術(shù)服務(wù)公司 攝影、照明、同期錄音等器材供應(yīng)商 照明器材供應(yīng)商 道具制作公司 外景拍攝 內(nèi)景拍攝 特技拍攝 同期錄音 洗印 膠轉(zhuǎn)磁 非線編輯 動效特技 動畫 音樂 文字對白制作 剪輯合成 制作母版 專業(yè)后期制作公司 洗印公司 清洗公司 動效工作室 動畫公司 音效公司 電影節(jié) 發(fā)布會 首映式 見面會 廣告宣傳 公關(guān) 路演 電影節(jié)組委會 公關(guān)公司 廣告公司 媒介公司 電影協(xié)會、學(xué)會 國內(nèi)版權(quán)銷售 海外版權(quán)銷售 院線分帳談判 貼片廣告 本土院線公司 版權(quán)代理機(jī)構(gòu) 律師事務(wù)所 各類中介服務(wù) 游戲 紀(jì)念品 網(wǎng)游 玩具 圖書 服裝 策劃代理公司 玩具公司 服裝公司 動漫公司 參與主體 工作內(nèi)容 七、發(fā)展影視基地的核心背景 資本注入前期創(chuàng)意 市場經(jīng)濟(jì)體制下變革的大電影產(chǎn)業(yè)鏈 — 因變革而產(chǎn)生的四個集聚需求 籌拍 內(nèi)外景選取 及攝制 展示傳播 后期制作 發(fā)行放映 衍生品開發(fā) 資本注入前期創(chuàng)意 資本多元化 創(chuàng)作個性化 參與社會化 組織專業(yè)化 環(huán)節(jié)特點(diǎn) 專業(yè)復(fù)雜 廣泛租賃 多方參與 充分協(xié)同 導(dǎo)演負(fù)責(zé) 強(qiáng)調(diào)獨(dú)特 重視成本 因需而定 不可重復(fù) 動畫替代 三維補(bǔ)足 分工細(xì)致 強(qiáng)調(diào)技術(shù) 依賴設(shè)備 專業(yè)分包 吸引眼球 強(qiáng)調(diào)輻射 盈利關(guān)鍵 重點(diǎn)投入 主要手段 參展獲獎 全球交易 國際發(fā)行 院線制度 廣為放映 社會經(jīng)營 增值核心 領(lǐng)域廣泛 跨界銷售 制片公司 集 聚 ?方便獲得 ?競價選擇 ?系統(tǒng)完整 ?降低成本 專業(yè)技術(shù)服務(wù) 國外經(jīng)驗，以基地方式進(jìn)行集聚，如：好萊塢、寶萊塢、羅馬圣塞塔 ?體系完備易于獲得節(jié)省時間壓縮成本 加拿大多倫多、澳大利亞、英國 SoHo區(qū)、英國Pinewood、德國柏拜爾 后期制作 集 聚 展示傳播 ?奧斯卡、柏林、嘎納、威尼斯、東京電影節(jié) 七、發(fā)展影視基地的核心背景 缺少國家級 專業(yè)功能影視基地 中國影視產(chǎn)業(yè)的市場化變革 專業(yè)技術(shù)服務(wù)集聚 后期制作集聚 制片公司集聚 展示與傳播集聚 中國影視產(chǎn)業(yè)的國際接軌要求 八、重大機(jī)遇 九、項目定位 中國影視產(chǎn)業(yè)對新型基地的迫切需求 前期：北京大興影視基地建立 技術(shù)開發(fā)區(qū)為大興帶來巨量資源，提供核心撬動 恰當(dāng)時機(jī) 關(guān)鍵資源 清晰的資源稟賦，限制性的產(chǎn)業(yè)選擇 藕合發(fā)展 大興發(fā)展影視基地的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢 優(yōu)勢區(qū)位 中后期規(guī)劃：中國（北京）影視基地建立 戰(zhàn)略定位與核心定位 戰(zhàn)略定位： 以中國影視體制改革為機(jī)遇，以北京為原始支點(diǎn)，借鑒國際典范，比對國際水平，開啟大興影視基地發(fā)展的序幕。 分析框架 基地四大功能中心 ? 現(xiàn)狀及需求分析 ? 大興的核心優(yōu)勢 ? 新的聚集來源 ? 集聚辦法及時間安排 實(shí)現(xiàn)路徑分析 專業(yè)技術(shù)服務(wù)中心 后期制作服務(wù)中心 硬件設(shè)備租賃中心 展示與傳播中心 發(fā)展需求分析－專業(yè)技術(shù)服務(wù) 服務(wù)商 供應(yīng)方 l專業(yè)技術(shù)服務(wù)商單個企業(yè)經(jīng)營成本較高 l全國 1/4以上設(shè)備租賃、耗材經(jīng)銷、專業(yè)設(shè)計、經(jīng)紀(jì)代理公司等各類專業(yè)技術(shù)服務(wù)商聚集北京 l專業(yè)技術(shù)服務(wù)尚處于市場轉(zhuǎn)型期，未形成產(chǎn)業(yè)性集聚 l市場信息不對稱、市場要素不完整、市場交易不充分、市場開拓渠道單一，主要靠人脈相傳，尚未完成產(chǎn)業(yè)協(xié)同 l海外及港臺設(shè)備租賃商及設(shè)備生產(chǎn)商大多在北京設(shè)點(diǎn)，卻業(yè)務(wù)卻無法飽和，市場開拓成本很高 行業(yè)急需以集聚方式形成和完善產(chǎn)業(yè)鏈，提高協(xié)同效率，降低單個企業(yè)經(jīng)營成本 l器材供應(yīng)商分散，無法快速獲得成套器材，造成過高成本 l由于技術(shù)保障服務(wù)分散，經(jīng)常造成故障停拍而進(jìn)行設(shè)備維修，甚至直接向海外廠商求助 l由于耗材供應(yīng)的不確定，經(jīng)常 產(chǎn)品設(shè)備使用過于凌亂，或者前期定購過多耗材，造成資金擠壓，耗材冗余 l專業(yè)設(shè)計企業(yè)分布各處，無法獲得迅速采購其服務(wù)，影響項目進(jìn)度 l專業(yè)人員散落，攝影師、群眾演員等聘任或選擇不便 制片方需要快速、方便地獲取系統(tǒng)、完整、連續(xù)的專業(yè)技術(shù)服務(wù)，降低籌拍成本 專業(yè)服務(wù)商的產(chǎn)業(yè)性集聚需求強(qiáng)烈 我們核心優(yōu)勢 推動專業(yè)技術(shù)服務(wù)企業(yè)的集聚 專業(yè)技術(shù)服務(wù)初步集聚優(yōu)勢發(fā)揮的“羊群”效應(yīng) 建成功能性基礎(chǔ)設(shè)施的共用 全新的建設(shè)將提供滿足專業(yè)空間要求的可能 充足的空間資源提供了專業(yè)布局的可能 良好的區(qū)位距離提供形成聚集地的可能 大興新區(qū)交通便利 集聚地對專業(yè)技術(shù)服務(wù)需求具有一定規(guī)模且持續(xù)穩(wěn)定 已經(jīng)存在或潛在的需求 來源渠道 現(xiàn) 狀 l 牢牢的被一線影視基地抓住 媒體資源 企業(yè)、機(jī)構(gòu)資源 第三方平臺 趨 勢 專