【正文】 播室面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問(wèn)題，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。折合約 754元每平米土地（不包含購(gòu)地的附加費(fèi)用）。 獨(dú)立傳媒聚集區(qū)服務(wù)，主要是為國(guó)內(nèi)外電視機(jī)構(gòu)、大型綜合傳媒公司駐北京總部或辦事處提供專(zhuān)業(yè)且相對(duì)獨(dú)立的綜合業(yè)務(wù)服務(wù)，這些服務(wù)包括獨(dú)立的節(jié)目制作區(qū)、后期制作區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、發(fā)布展示區(qū)、生活區(qū)服務(wù)等，核心優(yōu)勢(shì)是擁有園區(qū)綜合制作、交易展示、綜合傳媒服務(wù)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境支持及星光集團(tuán)在燈光、視音頻設(shè)備、轉(zhuǎn)播車(chē)衛(wèi)星通信車(chē)生產(chǎn)等領(lǐng)域的技術(shù)支持。 目錄 第一章 總論 項(xiàng)目提要及發(fā)展史 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 第三章 建設(shè)條件 地理位臵及區(qū)域范圍 自然條件 項(xiàng)目區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 政策條件 周邊輔助優(yōu)勢(shì) 第四章 市場(chǎng)的整體分析 市場(chǎng)分析 國(guó)外影視基地的發(fā)展模式 國(guó)內(nèi)現(xiàn)有基地的尷尬狀況 尷尬現(xiàn)狀的直接原因 尷尬現(xiàn)狀的深層體制性原因 國(guó)內(nèi)影視基地的發(fā)展趨勢(shì) 發(fā)展影視基地的核心背景 重大機(jī)遇 項(xiàng)目定位（戰(zhàn)略及核心定位） 市場(chǎng)判斷及實(shí)現(xiàn)路徑分析 1區(qū)域行政的策略建議 1項(xiàng)目?jī)r(jià)值觀 1潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1 SWOT分析及結(jié)論 1項(xiàng)目特點(diǎn)及核心優(yōu)勢(shì) 第五章 整體規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃與布局 潛在問(wèn)題的應(yīng)對(duì)與建議 具體實(shí)施操作建議 第六章 投資估算和資金籌措 前期投資估算 演播室租賃回報(bào)分析 第五章：整體規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃與布局 本案所闡述的影視基地為符合現(xiàn)代化文化發(fā)展需求，特將園區(qū)打造成一個(gè)現(xiàn)代化園區(qū)，綠化面積高達(dá) 35%，獨(dú)棟單排設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)仍是對(duì)功能與風(fēng)格的把握，簡(jiǎn)潔明快又不單調(diào)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，營(yíng)造出舒適、莊重的室內(nèi)設(shè)計(jì)效果。 ，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目組合優(yōu)勢(shì) 利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行拓展，并將進(jìn)一步完善現(xiàn)有項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，可為本案建設(shè)提供全面解決方案。 核心優(yōu)勢(shì)在于把握高性價(jià)比及低端市場(chǎng)價(jià)格的快速反映 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 的弱勢(shì) 在于 成熟船大難掉頭、守土創(chuàng)新性不足、成長(zhǎng)后勁不足 確認(rèn)當(dāng)前的發(fā)展戰(zhàn)略 1項(xiàng)目特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì) 建立以推動(dòng)和加快文化傳播、影視節(jié)目錄制、形成多產(chǎn)業(yè)規(guī)模的行業(yè)為主，為電視臺(tái)或傳媒制作公司綜藝節(jié)目劇組提供大型綜藝節(jié)目制作專(zhuān)業(yè)場(chǎng)地、技術(shù)、設(shè)備、衛(wèi)星傳輸?shù)确?wù)。 我們的發(fā)展重點(diǎn)建議放在 50%的市場(chǎng)中，重視配套設(shè)備及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐步提高綜合能力，在經(jīng)過(guò)中期構(gòu)建之后，不斷提高品牌優(yōu)勢(shì)。 核心價(jià)值觀： 此次本案所打造的影視文化基地是根據(jù)國(guó)內(nèi)高清發(fā)展的實(shí)際情況，立足現(xiàn)在，面向未來(lái)，以標(biāo)清節(jié)目為主，兼具高清節(jié)目錄制功能。通過(guò)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化分工和密切協(xié)作形成完整的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，推動(dòng)基地從初始的招商集聚快速向市場(chǎng)自動(dòng)集聚轉(zhuǎn)變，從而形成長(zhǎng)期穩(wěn)定持續(xù)的自我良性發(fā)展，打造北京本土專(zhuān)業(yè)的影視基地。 演播室的存在具有同步性、方便實(shí)用、互動(dòng)性和資源共享等特點(diǎn)，催生了影視市場(chǎng)繁榮盛景。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ,我國(guó)目前有各種影視城數(shù)十座 ,還有 20多座規(guī)劃建設(shè)的影視城正在熱火朝天地施工和招商之中。 利潤(rùn)點(diǎn)： 影棚長(zhǎng)短期租賃（包括展示、小型公關(guān)活動(dòng)、發(fā)布會(huì)、演出等）、硬體設(shè)備輔助租賃（根據(jù)客戶需求提供硬體租賃服務(wù)）、技術(shù)服務(wù)（為客戶提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)操作、把控或技術(shù)咨詢服務(wù)） 中期： 基地功能設(shè)施日趨完善，形成 200800平米不同面積規(guī)模影棚，完全有能力滿足各方需求。大興區(qū)緊鄰南苑機(jī)場(chǎng)，從大興新城驅(qū)車(chē)到 首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) 僅需 40分鐘。26′ 39176。建設(shè)影視基地，發(fā)展影視旅游可以增加當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入，可以進(jìn)一步提高科技及旅游知名度，可以改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)影視基地也是建設(shè)景區(qū)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展需求，同時(shí)是作為營(yíng)銷(xiāo)手段，進(jìn)一步提升區(qū)域形象和知名度的需要。 51′ ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。 集群部署、共享播出階段。 非編工作站，視頻服務(wù)器播出階段 隨著數(shù)字技術(shù)日新月異的發(fā)展，廣播電視領(lǐng)域迎來(lái)了一場(chǎng)新的革命。因此，除了必要的攝錄編設(shè)備外，它必須具有足夠的聲、光設(shè)備和便于創(chuàng)作的條件。 1994年 IBC展覽會(huì)上虛擬演播室技術(shù)首次亮像，并在各種電視轉(zhuǎn)播中得以實(shí)現(xiàn)。傳統(tǒng)磁帶式播出已經(jīng)被無(wú)紙化制作及文件化播出所取代，演播室通常系統(tǒng)采用主備非線性工作站進(jìn)行播出，另外，也常采用國(guó)外一些視頻服務(wù)器進(jìn)行播出。對(duì)共享演播室，不僅要實(shí)現(xiàn)節(jié)目級(jí)快速互訪、調(diào)用、共享，更要滿足播出服務(wù)器級(jí)的大共享，使播出服務(wù)器獨(dú)立于具體演播室，一改之前演播室與服務(wù)器點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的部署結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)一套集群播出服務(wù)器同時(shí)應(yīng)對(duì)多個(gè)不同業(yè)務(wù)的演播室，滿足演播室共享的要求。 大興交通便利，不但是京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，還是京九鐵路的龍頭，將成為溝通南北東西的現(xiàn)代化物流中心之一。北京印刷學(xué)院、中國(guó)人民公安大學(xué)、北京石油化工學(xué)院等 11所高等院校和 12所中等學(xué)校培養(yǎng)了一批批高素質(zhì)人才。大興的四季分明，年平均氣溫為 ℃ 。 周邊輔助優(yōu)勢(shì) 靠近星光影視園 星光影視園規(guī)劃占地 160畝，一期已經(jīng)完成建筑面積 50000平方米的演播大樓建設(shè) 配套有專(zhuān)業(yè)錄音棚、導(dǎo)演室、技術(shù)服務(wù)室、化妝間、會(huì)議室、 VIP貴賓室、客房等，可分區(qū)域獨(dú)立完成大型文娛活動(dòng)、人物專(zhuān)訪、專(zhuān)題節(jié)目、新聞制作等節(jié)目制作、后期節(jié)目編輯、衛(wèi)星發(fā)射工作。 利潤(rùn)點(diǎn)： 吸納社會(huì)其他具有影響力的機(jī)構(gòu)與其合作，建立電視臺(tái)或大型媒體公司長(zhǎng)期合作戰(zhàn)略，在確定了完善的硬件設(shè)施及技術(shù)條件外，將園區(qū)打造統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，影視開(kāi)發(fā)、旅游開(kāi)發(fā)，特色餐飲、場(chǎng)地租賃、設(shè)備租賃、技術(shù)服務(wù)等都將納入經(jīng)營(yíng)范圍。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下變革的大電影產(chǎn)業(yè)鏈 — 工作內(nèi)容與參與主體 金融資本 關(guān)鍵創(chuàng)意（人） 制片公司 導(dǎo)演 演員 攝影師、燈光師 錄音師、化妝師 等各專(zhuān)業(yè)工種 各專(zhuān)業(yè)公司跟隨 籌拍 內(nèi)外景選取 及攝制 展示傳播 后期制作 發(fā)行放映 衍生品開(kāi)發(fā) 創(chuàng)意策劃 投資測(cè)算 回收計(jì)劃 資本進(jìn)入 市場(chǎng)策劃 劇組組建 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 器材租賃 技術(shù)租賃 導(dǎo)演 策劃公司 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)公司 攝影、照明、同期錄音等器材供應(yīng)商 照明器材供應(yīng)商 道具制作公司 外景拍攝 內(nèi)景拍攝 特技拍攝 同期錄音 洗印 膠轉(zhuǎn)磁 非線編輯 動(dòng)效特技 動(dòng)畫(huà) 音樂(lè) 文字對(duì)白制作 剪輯合成 制作母版 專(zhuān)業(yè)后期制作公司 洗印公司 清洗公司 動(dòng)效工作室 動(dòng)畫(huà)公司 音效公司 電影節(jié) 發(fā)布會(huì) 首映式 見(jiàn)面會(huì) 廣告宣傳 公關(guān) 路演 電影節(jié)組委會(huì) 公關(guān)公司 廣告公司 媒介公司 電影協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì) 國(guó)內(nèi)版權(quán)銷(xiāo)售 海外版權(quán)銷(xiāo)售 院線分帳談判 貼片廣告 本土院線公司 版權(quán)代理機(jī)構(gòu) 律師事務(wù)所 各類(lèi)中介服務(wù) 游戲 紀(jì)念品 網(wǎng)游 玩具 圖書(shū) 服裝 策劃代理公司 玩具公司 服裝公司 動(dòng)漫公司 參與主體 工作內(nèi)容 七、發(fā)展影視基地的核心背景 資本注入前期創(chuàng)意 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下變革的大電影產(chǎn)業(yè)鏈 — 因變革而產(chǎn)生的四個(gè)集聚需求 籌拍 內(nèi)外景選取 及攝制 展示傳播 后期制作 發(fā)行放映 衍生品開(kāi)發(fā) 資本注入前期創(chuàng)意 資本多元化 創(chuàng)作個(gè)性化 參與社會(huì)化 組織專(zhuān)業(yè)化 環(huán)節(jié)特點(diǎn) 專(zhuān)業(yè)復(fù)雜 廣泛租賃 多方參與 充分協(xié)同 導(dǎo)演負(fù)責(zé) 強(qiáng)調(diào)獨(dú)特 重視成本 因需而定 不可重復(fù) 動(dòng)畫(huà)替代 三維補(bǔ)足 分工細(xì)致 強(qiáng)調(diào)技術(shù) 依賴設(shè)備 專(zhuān)業(yè)分包 吸引眼球 強(qiáng)調(diào)輻射 盈利關(guān)鍵 重點(diǎn)投入 主要手段 參展獲獎(jiǎng) 全球交易 國(guó)際發(fā)行 院線制度 廣為放映 社會(huì)經(jīng)營(yíng) 增值核心 領(lǐng)域廣泛 跨界銷(xiāo)售 制片公司 集 聚 ?方便獲得 ?競(jìng)價(jià)選擇 ?系統(tǒng)完整 ?降低成本 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù) 國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，以基地方式進(jìn)行集聚，如：好萊塢、寶萊塢、羅馬圣塞塔 ?體系完備易于獲得節(jié)省時(shí)間壓縮成本 加拿大多倫多、澳大利亞、英國(guó) SoHo區(qū)、英國(guó)Pinewood、德國(guó)柏拜爾 后期制作 集 聚 展示傳播 ?奧斯卡、柏林、嘎納、威尼斯、東京電影節(jié) 七、發(fā)展影視基地的核心背景 缺少國(guó)家級(jí) 專(zhuān)業(yè)功能影視基地 中國(guó)影視產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化變革 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)集聚 后期制作集聚 制片公司集聚 展示與傳播集聚 中國(guó)影視產(chǎn)業(yè)的國(guó)際接軌要求 八、重大機(jī)遇 九、項(xiàng)目定位 中國(guó)影視產(chǎn)業(yè)對(duì)新型基地的迫切需求 前期：北京大興影視基地建立 技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為大興帶來(lái)巨量資源，提供核心撬動(dòng) 恰當(dāng)時(shí)機(jī) 關(guān)鍵資源 清晰的資源稟賦，限制性的產(chǎn)業(yè)選擇 藕合發(fā)展 大興發(fā)展影視基地的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì)區(qū)位 中后期規(guī)劃：中國(guó)（北京）影視基地建立 戰(zhàn)略定位與核心定位 戰(zhàn)略定位： 以中國(guó)影視體制改革為機(jī)遇，以北京為原始支點(diǎn)，借鑒國(guó)際典范，比對(duì)國(guó)際水平，開(kāi)啟大興影視基地發(fā)展的序幕。 分析框架 基地四大功能中心 ? 現(xiàn)狀及需求分析 ? 大興的核心優(yōu)勢(shì) ? 新的聚集來(lái)源 ? 集聚辦法及時(shí)間安排 實(shí)現(xiàn)路徑分析 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)中心 后期制作服務(wù)中心 硬件設(shè)備租賃中心 展示與傳播中心 發(fā)展需求分析－專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù) 服務(wù)商 供應(yīng)方 l專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)商單個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本較高 l全國(guó) 1/4以上設(shè)備租賃、耗材經(jīng)銷(xiāo)、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、經(jīng)紀(jì)代理公司等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)商聚集北京 l專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)尚處于市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，未形成產(chǎn)業(yè)性集聚 l市場(chǎng)信息不對(duì)稱、市場(chǎng)要素不完整、市場(chǎng)交易不充分、市場(chǎng)開(kāi)拓渠道單一，主要靠人脈相傳，尚未完成產(chǎn)業(yè)協(xié)同 l海外及港臺(tái)設(shè)備租賃商及設(shè)備生產(chǎn)商大多在北京設(shè)點(diǎn)，卻業(yè)務(wù)卻無(wú)法飽和，市場(chǎng)開(kāi)拓成本很高 行業(yè)急需以集聚方式形成和完善產(chǎn)業(yè)鏈，提高協(xié)同效率，降低單個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本 l器材供應(yīng)商分散，無(wú)法快速獲得成套器材，造成過(guò)高成本 l由于技術(shù)保障服務(wù)分散，經(jīng)常造成故障停拍而進(jìn)行設(shè)備維修，甚至直接向海外廠商求助 l由于耗材供應(yīng)的不確定，經(jīng)常 產(chǎn)品設(shè)備使用過(guò)于凌亂，或者前期定購(gòu)過(guò)多耗材，造成資金擠壓，耗材冗余 l專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)分布各處，無(wú)法獲得迅速采購(gòu)其服務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度 l專(zhuān)業(yè)人員散落，攝影師、群眾演員等聘任或選擇不便 制片方需要快速、方便地獲取系統(tǒng)、完整、連續(xù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)，降低籌拍成本 專(zhuān)業(yè)服務(wù)商的產(chǎn)業(yè)性集聚需求強(qiáng)烈 我們核心優(yōu)勢(shì) 推動(dòng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)企業(yè)的集聚 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)初步集聚優(yōu)勢(shì)發(fā)揮的“羊群”效應(yīng) 建成功能性基礎(chǔ)設(shè)施的共用 全新的建設(shè)將提供滿足專(zhuān)業(yè)空間要求的可能 充足的空間資源提供了專(zhuān)業(yè)布局的可能 良好的區(qū)位距離提供形成聚集地的可能 大興新區(qū)交通便利 集聚地對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)需求具有一定規(guī)模且持續(xù)穩(wěn)定 已經(jīng)存在或潛在的需求 來(lái)源渠道 現(xiàn) 狀 l 牢牢的被一線影視基地抓住 媒體資源 企業(yè)、機(jī)構(gòu)資源 第三方平臺(tái) 趨 勢(shì) 專(zhuān)