武漢市翠微新城南塊項目營銷提案ppt101頁-文庫吧在線文庫
【正文】 超大規(guī)模體量，產(chǎn)品力較強 樓盤區(qū)位：漢口古田四路 產(chǎn)品風格：港式現(xiàn)代 總建面： 27萬平方米 產(chǎn)品：小高層、高層 總戶數(shù)： 1816戶 均價： 3600元 /㎡ 評述： 港式現(xiàn)代派建筑在武漢的直觀體現(xiàn)，區(qū)域范圍內(nèi)首席高檔住宅 位于解放大道交通便利，小區(qū)內(nèi)部配套齊全，戶型設計新穎合理 重點競爭樓盤 —— 香港映象 未來重點競爭個案 閩東國際 ： 占據(jù)鐘家村正中心位置，規(guī)劃為高層建筑、酒店式公寓產(chǎn)品。 占地：約 74526m2， 建筑面積： 112501m2， 容積率： ， 物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排、多層、小高層、高層。 ? 拓寬客源層，立足漢陽，輻射江漢和硚口。 ? 從職業(yè)上看 ， 主要以公共事業(yè)、制造業(yè)、服務業(yè)為主，其次私營業(yè)主也占了較大比例。 城市顛峰，事業(yè)有成，經(jīng)濟富裕一族 企劃部分 翠微新城項目整體簡介 復地項目，由于 “歸元寺” 的分割分成了南北兩塊。小區(qū)占地 ㎡， 10棟 多層 和 8棟 小高層 。中央晶品 中央 晶品 城市中心 “精品” BOX形狀 LOGO（主推） LOGO（輔推） 秀稿展示 推廣期 產(chǎn)品形象的樹立 復地雙城 從梧桐樹下到歸元寺畔 市中心 〃 別墅級國際生活社區(qū)即將綻放 從上海到武漢，復地翠微新城北塊 歷經(jīng)兩年，梧桐樹下已是生活如畫 南塊更上一層，將以巔峰之作“中央晶品”綻放城市中央 絕版別墅級社區(qū)，比肩歸元寺，以國際前沿視野顛覆傳統(tǒng) 大空間尺度創(chuàng)新 BOX風格，品質(zhì)建筑再度升華居住境界 國際尺度 現(xiàn)代 BOX風格社區(qū) 翠微新城 〃 中央晶品 復地攜手澳大利亞 BAU國際設計團隊 大格局內(nèi)部空間，和諧而有節(jié)奏的體塊立面 以國際視野引進世界潮流居住理念 首創(chuàng)雪山天際線，為“火爐之城”帶來清新涼爽之風 根據(jù)氣候科學和人體科學而設計的多重細節(jié)，體現(xiàn)建筑活性 印證城市前進步伐，全面改變江城居住觀 強銷期和持續(xù)期 從大賣點到小賣點 8分鐘 從古琴臺到武漢廣場 復地翠微新城 〃 中央晶品 座落知音故里，秉承漢陽古城千年的悠然人文 更坐擁城市中心原點，據(jù)守武漢廣場的一線繁華 從古琴臺到武漢廣場 古老與時尚相輝映，傳統(tǒng)和時代和諧 成就人文意境的居住至境 6米高空陽臺 視野隨之翱翔 翠微新城 〃 中央晶品，上下陽臺的錯落設計 直接形成兩層高的陽臺 立即產(chǎn)生別墅級的露臺享受 視野開闊是第一震撼，高空陽臺更有其氣候學的設計原理 夏日，以雙倍對流空間來疏導熱量 冬季，將更多的陽光直接引入內(nèi)部居所 以生態(tài)能效來適應城市氣候，讓空間與自然和諧互動 空間豁然開朗 復地翠微新城 〃 中央晶品的聯(lián)體別墅 推門之后，客廳陡然開朗 ，讓生活的靈感和浪漫在此盡情生長 ，可與客廳互動交流 更為空間注入靈動因素 不同的停留空間，享受不同交流樂趣 讓客廳成為真正家庭俱樂部 VI展示 圍墻設計 羅馬旗設計 戶外高炮設計 信封信紙設計 推廣通路及媒體安排 翠微新城北塊客戶區(qū)域： 漢陽區(qū)域內(nèi)客戶比例占 65% 漢口客戶比例占 18%（主要為江漢和橋口） 問題點 由于，前期的開發(fā)量較大，對區(qū)域內(nèi)強勢目標客戶的去化較大，同時 “金橋港灣”已即將銷售，對主要目標客戶群的 分流是巨大的 。 報紙媒體分析 媒體名稱 媒體風格 閱讀人群 發(fā)行量 楚天都市報 文章短小精悍信息容量大；武漢第一份小開版都市類報紙 覆蓋各方面人群 70萬份 楚天金報 發(fā)文格調(diào)較低，情感類文章多；女性讀者群體大，辦刊時間短。目前 在漢陽區(qū)域鐘家村天橋上已有一塊 大型的戶外廣告，因此 戶外看板的重點是在漢口區(qū)域增設。 公交媒體分析及線路組合 根據(jù)項目目標客戶群體分布區(qū)域分析，主要分布在漢陽區(qū)域、其次為江漢區(qū)域和橋口區(qū)域。預計 2023年 9月 18日開盤 —— 2023年 11月份完成銷售進度的 95%，銷售周期為 13個月，媒體推廣周期為 12個月。 市場推廣計劃（開盤前） —— 銷售道具 —— 房型模型 1 8/25前到位 樓書 3000 15/9前到位 銷海 5000 8/21前到位 房型單片 8/21前到位 市場推廣計劃（開盤前） —— 工地包裝及戶外廣告 —— 售樓處包裝（指示牌，羅馬旗，展板等） —— 9/11到位 看房車 用于南塊看房用 已到位 工地圍墻（售樓部門口） —— 8/25到位 鐘家村看板 1塊 8/25到位 公交車廣告 10輛 9/1到位 開盤報紙廣告 系列產(chǎn)品廣告（ 9月） 內(nèi)容 要點 形式（媒體） 數(shù)量 版面 刊例萬元 折扣 價格萬元 排期 南塊產(chǎn)品 產(chǎn)品形象展示 系列產(chǎn)品廣告（晚報） 1 彩半 南塊產(chǎn)品 產(chǎn)品形象展示 系列產(chǎn)品廣告（楚報 ） 1 彩半 5 南塊產(chǎn)品 開盤預告 系列產(chǎn)品廣告（晚報） 1 彩整 3
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