武漢市翠微新城南塊項(xiàng)目營(yíng)銷提案ppt101頁(yè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 發(fā)展速度最慢，老工業(yè)基地印象。 CHAPTER 2 自我分析 南塊項(xiàng)目概況 —— 品質(zhì)，體現(xiàn)在無(wú)所不在的細(xì)節(jié)上 —— 規(guī)劃特色 山狀天際線，塑造 雪山 印象 大尺度 空間感 生態(tài)、科技、人性化 設(shè)計(jì) 市中心旅游地 —— 歸元寺畔 的聯(lián)排 錯(cuò)落式分布的陽(yáng)臺(tái)（公寓） 1一個(gè)尺度的變化， 帶來(lái)完全不同的生活感受 有韻律的凹凸感， BOX風(fēng)格 BOX 風(fēng)格定義 Box風(fēng)格又稱為 Freebox，是一種盒式建筑風(fēng)格。 南塊增加固定大戶外廣告的投放力度，區(qū)域選擇上增加漢口區(qū)域的戶外看板，根據(jù)目標(biāo)客戶群分布區(qū)域性特點(diǎn)上，選擇 公交廣告 這一形式。 定位人群以中、老年人群為主 以家庭服務(wù)為主 約 40萬(wàn)份 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 武漢市黨委機(jī)關(guān)報(bào)紙，報(bào)紙風(fēng)格主要刊登政府相關(guān)政策文件；強(qiáng)制性訂閱。西北湖廣場(chǎng)作為 市民休閑廣場(chǎng) ，人流量大。 線路選擇 5路環(huán)線（古琴臺(tái) —— 古琴臺(tái)） 808路 （代李灣 —— 代李灣） 726路 （七里廟 —— 水族公園） 585路 （經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) —— 復(fù)興村） 其他媒體分析 根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)和客戶層， 在媒體新形式上建議選擇：樓宇電視廣告 銷售道具工地包裝 （ 1） 銷售道具 l 房型單體模型 l 印刷品 （ 樓書(shū) 、 折頁(yè) 、 房型單片等 ） （ 2） 工地包裝及戶外廣告 l 售樓處 （ 含店招 、 看板 、 易拉寶等 ） l 樣板房 l 工地圍墻 l 道旗 其他通路 直郵廣告 l 前期期業(yè)主直投廣告 l 夾報(bào)直投廣告 其它通路 l 網(wǎng)站 l 產(chǎn)品推介會(huì) SP活動(dòng) 活動(dòng)一：老客戶回饋活動(dòng) 時(shí)間：南塊啟動(dòng)之前 內(nèi)容：以中秋晚會(huì)等社區(qū)活動(dòng)，進(jìn)行品牌宣傳 作用：利用老客戶的口碑為南塊項(xiàng)目積累有效客戶，展示復(fù)地良好品牌形象。共計(jì)銷售完成 110000平米左右。 16萬(wàn)元（不包含 SP活動(dòng)費(fèi)用） ?THE END 。項(xiàng)目總銷面積 11萬(wàn)平方米左右。在選擇公交車媒體廣告時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)覆蓋這些區(qū)域。 戶外看板重點(diǎn)區(qū)域分析 西北湖廣場(chǎng)區(qū)域 西北湖地段就區(qū)域價(jià)值而言，是城市中心居家商貿(mào)的繁華地段，是武漢市真正意義上的 CLD（ 中央居住區(qū) ），且交通便利，臨靠武漢市 CBD，是武漢市的金融中心。 以學(xué)歷不高的市民為??； 26萬(wàn)份 以零售為主 武漢晨報(bào) 政策解讀，財(cái)金報(bào)道類有較大特色；信息容量小。 項(xiàng)目南塊產(chǎn)于產(chǎn)品的市場(chǎng)定位為區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)品，其高質(zhì)必然高價(jià)（針對(duì)區(qū)域內(nèi)）， 區(qū)域內(nèi)的客戶去化能力有限。 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)＝價(jià)格 ＋ 面積控制 品質(zhì) 南國(guó)明珠 多層、小高層、花園洋房和別墅的 綜合社區(qū) ，毗鄰 墨水湖 ，總建筑面積約 70萬(wàn)平米 ，分 5年開(kāi)發(fā)，地中海風(fēng)格。北塊經(jīng)過(guò)兩年推廣，銷售順暢，形成了區(qū)域內(nèi) 領(lǐng)軍性樓盤(pán) 形象。 ? 從年齡構(gòu)成上看 ， 主要集中在 2535歲中青年為主。 盤(pán)龍城 金銀湖 沌 口 湯遜湖 武漢市別墅區(qū)域分布 漢陽(yáng) 漢口 武昌 漢陽(yáng)別墅市場(chǎng) —— 分布狀況 漢陽(yáng)別墅項(xiàng)目主要集中在 沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)； 區(qū)域內(nèi) 水資源豐富 ，項(xiàng)目大都臨湖而建； 產(chǎn)品規(guī)劃以 混合型產(chǎn)品居多 ，以聯(lián)體別墅為主，獨(dú)棟別墅和公寓房為輔 樓盤(pán)客源主要依托沌口開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的 高新企業(yè)員工支撐。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 公寓競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) —— 板塊分布 漢陽(yáng) 古田 新華下路 硚口公園 常青路 武昌 南湖 大型社區(qū)為主 3000－ 3700元 /㎡ 尾盤(pán)銷售 大型社區(qū)為主 2600－ 3600元 /㎡ 新盤(pán)銷售 單棟小高、高層社區(qū) 3600－ 4300元 / ㎡ 中盤(pán)銷售 中大規(guī)模社區(qū) 3200－ 3600元 / ㎡ 中盤(pán)銷售 中小規(guī)模樓盤(pán) 3200－ 3900元 / ㎡ 尾盤(pán)銷售 中小規(guī)模樓盤(pán) 3500－ 4200元 / ㎡ 中盤(pán)銷售 大型社區(qū)為主 3000－ 3900元 / ㎡ 中盤(pán)銷售 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) —— 南國(guó)明珠 樓盤(pán)區(qū)位：漢陽(yáng)新區(qū)龍陽(yáng)大道 產(chǎn)品風(fēng)格：地中海 總建面： 70萬(wàn)平方米，五年開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品：多層、小高層、花園洋房、別墅 總戶數(shù)： 5000戶 均價(jià)： 3200元 /㎡ 評(píng)述： 項(xiàng)目位于漢陽(yáng)墨水湖畔，悠長(zhǎng)湖岸線，水景資源豐富 地中海風(fēng)情式建筑， 70萬(wàn)方
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