【正文】 例 3m以下 % 3m－ 6m % 6m－ 9m % 9m－ 15m % 15m－ 18m % 18m以上 % 合計 % 社區(qū)商業(yè)的開間 /進深主要在以下幾個區(qū)間： 本報告是嚴格保密的。 49 大型超市 —— 沃爾瑪選址要求 商圈的要求： ? 臨近交通主干道， 10萬以上， 2公里范圍內常住人口可達到 1215萬人 ? 核心商圈內（距項目 ）無經營面積超過 5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 物業(yè)的建筑要求 ? 物業(yè)縱深在 50米以上為佳 ，原則上不能低于 40米， 臨街面不低于 70米 ? 層高不低于 5米，對于期樓的層高要求不低于 6米凈高在 （空調排風口至地板的距離） ? 樓板承重在 800KG/平方米以上，對騎樓的要求在 1000KG/平方米以上 ? 柱距間要求 9米以上，原則上不能低于 8米 ? 兩個以上出入口、廣場、扶梯 停車場的要求 ? 至少提供 300個以上地上或地下的顧客免費停車位， 必須為供應商提供 20個以上的免費貨車停車位 租賃期限 ? 物業(yè)租賃期限一般為 20年或 20年以上，不低于 15年并提供一定的免租期 本報告是嚴格保密的。 52 租賃期限 大賣場、桑拿、娛樂及美食廣場租期分 520年 網吧、汽車旅館租期分 315年 免租 624個月 管理費 按日常管理費的支出預算分攤 經營方式 商家自由經營牌照 ，發(fā)展商統(tǒng)一發(fā)牌 組織經營、物業(yè)管理公司，從事相關日常事項的執(zhí)行與管理， 為商戶提供方便 免租優(yōu)惠條件 商業(yè)項目的招商談判 本報告是嚴格保密的。 :25:4110:25Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 10:25:4110:25:4110:252/13/2023 10:25:41 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , February 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 13日星期一 10時 25分 41秒 10:25:4113 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 13日星期一 上午 10時 25分 41秒 10:25: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 10時 25分 :25February 13, 2023 1行動出成果，工作出財富。 56 Thanks！ 本報告是嚴格保密的。排煙管道的截面積為500mm 700mm。 46 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃 超市、餐飲、便利店、服務配套、美容、服飾精品、生活家居和休閑八大類業(yè)態(tài)構成了社區(qū)商業(yè)的基礎業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃原則： ? 社區(qū)商業(yè)的基本特性： 超市、餐飲和服務配套 是社區(qū)商業(yè)的三大基本業(yè)態(tài) ? 租金收益的最大化，位臵較好的鋪位優(yōu)先考慮承租能力較高的業(yè)態(tài) ? 是否具有招商的可執(zhí)行性，符合項目實際情況 ? 能否在項目目前條件下開業(yè)經營，培育商業(yè)氛圍 ? 符合商鋪建筑設計技術指標。 41 上海梅隴鎮(zhèn)廣場 購物中心 本報告是嚴格保密的。 四、 商業(yè)地產策劃 本報告是嚴格保密的。 一般來說，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以上；大型商場的邊緣商圈在 8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影 響 商 圈 大 小 因 素 本報告是嚴格保密的。 28 百貨大樓 大型超市 供銷社 城市生活休閑中心 商業(yè) 模式 國外模式 發(fā)展特征 國內模式 發(fā)展 特征 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 街區(qū)商鋪 百貨商場 摩爾 風光數(shù)十年后在 20世紀前期遭遇挑戰(zhàn) ， 傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無法支撐起再擴張 、 發(fā)展的負擔 超市興起 ， 倡導自由選購的理念 。 22 ?概念 在大型綜合商場經營的商品基礎上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài) ?特點 ? 選址在公路邊、交通要道和利用閑臵設施 ,主要的商圈人口為 5— 7萬人 ,商店營業(yè)面積大，一般在 4000 m’ 以上 ? 商品構成以新開發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當部分，主要是面向廣大的工薪階層服務 ? 作為價格策略，每天都以較低價格銷售全部商品 ,作為商品策略，經營同其他零售業(yè)態(tài)能進行價格比較的、知名度、普及率都較高的商標商品或價格一般被眾所周知的商品 ? 商店設施簡單化 。 16 概念 采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 采取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統(tǒng)一進行 ? 商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品應以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主 ? 營業(yè)時間每天在 11H左右，可采取連鎖經營方式，有一定的停車場地 ? 選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) ? 商圈范圍較窄， 以居民為主要銷售對象 ? 商店營業(yè)面積在 500平方米以上 ? 目標顧客以居民為主 超級市場 super market(S． M) 本報告是嚴格保密的。 8 商業(yè)地產 —— 用于經營用途的房地產形式 泛商業(yè)地產：除住宅以外的房地產形式， 主體特征以租賃回報為目的 ，包括商場、酒店、辦公、旅游、展覽、集貿市場等 狹義商業(yè)地產：就是指用于商業(yè)經營的地產開發(fā)項目 ? 商業(yè)地產的形式多種多樣，最常見的如 mall、大型批發(fā)市場、商業(yè)街、商場、社區(qū)商業(yè)等（ 開放、封閉 ） ? 大型商業(yè)地產項目的開發(fā)是一項復合工程，需要對商業(yè)、地產、金融等各方面具有專業(yè)操作能力 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)項目招商策劃淺談 版權聲明： 本文僅供新城房產內部交流使用，版權歸江蘇新城集團所有，未經江蘇新城集團書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。 5 零售業(yè) —— 有關商品銷售終端的行業(yè) 零售業(yè)： ? 美國商務部的定義：零售貿易業(yè)包括所有把較少數(shù)量商品銷售給普通公眾的實體 ? 營銷學定義：零售業(yè)是任何一個處于從事由生產者到消費者的產品營銷活動的個人或公司，他們從批發(fā)商、中間商或者制造