亙元地產(chǎn)華雁湖項目開發(fā)策略及經(jīng)濟測算報告-文庫吧在線文庫
【正文】 數(shù)量 單價 造價 占總成本比例綜合樓面成本一 綜合地價款 949777060 % 1040 成交地價款 按實際發(fā)生費用計 \ \ 876454000 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 按銀川市征收標準，按實際建筑面積計算 913193 50 45659650 土地契稅 以上兩項的 3% 922113650 3% 27663410 第 54頁經(jīng)濟測算 ︱ 項目投資估算 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 造價 占總成本比例綜合樓面成本二 前期工程費 75555874 % 83 測繪、地形圖費 按實際建筑面積算 913193 1278470 勘察費 按實際建筑面積算 913193 1479373 建筑規(guī)劃設(shè)計費 按實際建筑面積算 913193 20 18263860 圖紙審查費 按實際建筑面積算 913193 2282983 施工 “ 三通 ” 、場地平整費 按實際建筑面積算 913193 30 27395790 放線測量費 按實際建筑面積算 913193 639235 人防結(jié)建費 按實際建筑面積算 913193 15 13697895 招投標交易費、公證費 按實際建筑面積算 913193 4109369 墻改費 按住宅建筑面積算 830577 4 3322308 推散費 按實際建筑面積算 913193 1 913193 合同備案、產(chǎn)權(quán)初始登記費 按實際建筑面積算 913193 803610 房屋產(chǎn)權(quán)測量費 按實際建筑面積算 913193 1369790 第 55頁經(jīng)濟測算 ︱ 項目投資估算 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 造價 占總成本比例綜合樓面成本三 建筑安裝工程費 1567389050 % 1716 獨棟、雙拼別墅 按實際建筑面積算 35999 1100 39598900 聯(lián)排 按實際建筑面積算 26462 1100 29108200 疊拼 按實際建筑面積算 34500 1100 37950000 洋房 按實際建筑面積算 267476 1200 320971200 小高層、高層 按實際建筑面積算 466140 1600 745824000 集中商業(yè) 按實際建筑面積算 38770 1700 65909000 公寓、酒店 按實際建筑面積算 20230 1800 36000000 零散商業(yè) 按實際建筑面積算 5000 1400 7000000 會所 按實際建筑面積算 5000 1300 6500000 幼兒園 按實際建筑面積算 3127 1300 4065100 小學(xué) 按實際建筑面積算 0 1300 0 其它公建配套 按實際建筑面積算 10719 1300 13934700 地下部分（結(jié)合車庫、人防） 按占地面積 25%算 144738 1800 260527950 第 56頁經(jīng)濟測算 ︱ 項目投資估算 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 造價 占總成本比例綜合樓面成本四 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 279956175 % 307 小市政建設(shè)費 按實際建筑面積算 913193 200 182638600 供暖增容費 按實際建筑面積算 913193 40 36527720 園林綠化費用 綠地面積按照占地面積的 35%測算 202633 300 60789855 五 公共配套設(shè)施建設(shè)費 0 % 0 \ \ \ \ \第 57頁經(jīng)濟測算 ︱ 項目投資估算 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 造價 占總成本 比例 綜合樓面成本六 管理費用 二、三、四、五項合計的 % 1922901099 % 38458022 % 42 七 銷售費用 銷售收入的 % 4126876500 % 123806295 % 136 八 不可預(yù)見費 三、四、五、六、% 2023609542 % 60288286 % 66 九 財務(wù)費用 （含利息及融資費用） 銀行短期貸款、股東中長期借款利息 913193 200 182638600 % 200 第 58頁經(jīng)濟測算 ︱ 項目投資估算 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 造價 占總成本比例綜合樓面成本十 總投資 3277869362 % 3589 p 經(jīng)測算，本項目總投資約 ，綜合樓面成本約為 3589元 /平方米 。第 44頁項目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)設(shè)計建議p 銷售中心的風(fēng)格應(yīng)與項目整體風(fēng)格保持一致，同時 根據(jù)目標客群的喜好，針對性地進行室內(nèi)風(fēng)格和檔次的裝修設(shè)計。216。第七期： C地塊別墅 +C地塊聯(lián)排 +C地塊疊拼 +C地塊會所 +B地塊商業(yè)（ + =）第 38頁項目整體開發(fā)節(jié)奏開發(fā)分期總平規(guī)劃及指標開發(fā)節(jié)奏預(yù)計項目一期產(chǎn)品第 39頁項目一期產(chǎn)品A地塊，容積率 B地塊，容積率 D地塊，容積率 C地塊，容積率 洋房別墅第一期產(chǎn)品配比： B地塊多層洋房 +D地塊西側(cè)獨棟 +配套（ + + = ）第 40頁華雁湖項目一期產(chǎn)品分配表地塊 類型 面積(平米 ) 戶型區(qū)間（平米） 分項面積（平米） 規(guī)劃套數(shù) （套） 所占比例 備注B地塊 洋房 121511 120140 72900 540 % 為了滿足銀川市的需求，一期推出的產(chǎn)品為多層產(chǎn)品，以減小市場抗性130150 48611 340 %配套 2500 2500 % 一期配套以滿足社區(qū)基本生活為主， 包括超市、便利店、餐飲等D地塊 別墅 3500 280350 3500 10 % D地塊別墅先開用地西側(cè)，與 B地塊相鄰的部分，以拔高項目整體檔次合計 127511 127511 880 % 項目一期產(chǎn)品第 41頁項目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)規(guī)劃建議p 樣板示范區(qū)要把項目產(chǎn)品潛質(zhì)外化，是一個項目的營銷和品牌形象最好的表現(xiàn)形式和著力點，尤其對項目第一次亮相能否博得滿堂彩十分重要。 其他項目 —— 除市中心項目銷售較快外，城市周邊區(qū)域項目年均銷售量在 6－ 8萬平米之間。 艾依水郡 —— 目前剩余約 20萬平米體量，預(yù)計開發(fā)時間為 － 2年，平均每年開發(fā)量在 10－ 13萬平米左右；216。北京
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