中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略培訓(xùn)67ppt-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 勢(shì)智能化多功能物 業(yè)恢復(fù) 主要 財(cái)務(wù) 機(jī)構(gòu)2023~2010迅速 發(fā)展過(guò) 剩 緩和到平衡新 項(xiàng) 目的 財(cái)務(wù)影響哪個(gè)國(guó)家有機(jī)會(huì)國(guó) 際 化 公共房地 設(shè)施擴(kuò)張 主要 財(cái)務(wù) 機(jī)構(gòu)2023~2025穩(wěn)定增長(zhǎng)平衡 影響的消化那一種房地產(chǎn)債券國(guó)際化 公共環(huán)境與私人物業(yè)關(guān)系的調(diào)整持續(xù)多樣性跨國(guó)企業(yè)542023年二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金各項(xiàng)來(lái)源增長(zhǎng)變化資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 552023年二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的利用外資迅速增長(zhǎng)資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 56國(guó)內(nèi)貸款快速增長(zhǎng)資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 57定金及預(yù)收款增長(zhǎng)變化資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 58國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托快速增長(zhǎng)2023年 78億元2023年二季度 2023年 6月份 59目前中國(guó)存在的問(wèn)題o 不缺錢、缺手段 o 缺工具、缺法律60如何解決時(shí)間差o 公司成立時(shí)的股本融資o 取得土地時(shí)的融資o 四證齊全之前的資金安排o 出租物業(yè)建設(shè)期的資金 61股債結(jié)合的置換o 用股權(quán)和股東貸款解決前期資金o 用股權(quán)回購(gòu)轉(zhuǎn)換貸款o 雙重公司股權(quán)結(jié)構(gòu)62項(xiàng)目抵押貸款o 出租物業(yè)的現(xiàn)金流抵押信貸o 物業(yè)評(píng)估抵押信貸o 土地與建設(shè)項(xiàng)目的抵押信貸o 土地與建設(shè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)換信貸63建立完善的資本市場(chǎng)o 項(xiàng)目債券o 企業(yè)債券o 投資基金o 機(jī)構(gòu)投資人o 證券化 64上市的缺點(diǎn)o 利益與他人分享o 失去保密性o 報(bào)告與信用責(zé)任o 失去控制權(quán) 65與資本市場(chǎng)結(jié)合的必要條件o 完善的公司治理結(jié)構(gòu)o 透明的會(huì)計(jì)制度o 優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)o 品牌的誠(chéng)信o 好的公司總能找到合適的融資工具66 接軌的途徑與房地產(chǎn)企業(yè)家的選擇 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)模式的比較 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略 演講人： 魯 炳 全中國(guó)人民大學(xué) 特聘教授中國(guó)易學(xué)風(fēng)水研究院 研 究 員1現(xiàn)狀 (situation) 兩大一單o 自有資金加大（ High equity） ,土地取得成本提高、預(yù)售條件提高（ 35%投資、多次封頂）或取消、銀根緊縮o 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大 (high risk)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn) 、企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)o 融資渠道單一（ monofinancing）2345678應(yīng)對(duì)措施：三個(gè)創(chuàng)新一個(gè)保障o 金融產(chǎn)品創(chuàng)新：學(xué)習(xí)美國(guó)，大眾乃至世界的錢投入房地產(chǎn)（不直接用于炒房）：REITs,CMBS,REF,eg.o 制度創(chuàng)新：產(chǎn)權(quán)制度、法律制度、金融制度o 企業(yè)管理制度創(chuàng)新：投資、專業(yè)化服務(wù)、財(cái)務(wù)o 安全保障：交易規(guī)則、擔(dān)保辦法、政府公信力9與外國(guó)資金對(duì)接（談多成少）o 形勢(shì)：政府限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，外資看好中國(guó)地產(chǎn)o 對(duì)接方式：股權(quán)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)直接持有、基礎(chǔ)設(shè)施投資（土地開(kāi)發(fā)）、信托、借貸10提 綱o 中國(guó)資本市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)回顧與展望o 企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)基本理念與實(shí)證分析o 房地產(chǎn)企業(yè)與資本運(yùn)營(yíng)11中國(guó)資本市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)回顧
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