中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略培訓(xùn)67ppt(文件)
【正文】 o 企業(yè)并購(gòu)的類型 —— 橫向并購(gòu) —— 縱向并購(gòu) —— 混合并購(gòu)24企業(yè)的收購(gòu)與兼并o 企業(yè)并購(gòu)模式的設(shè)計(jì)o 企業(yè)并購(gòu)的操作和程序o 企業(yè)并購(gòu)必須重視的問(wèn)題o 企業(yè)并購(gòu)的回顧與趨勢(shì)o 企業(yè)并購(gòu)案例分析25企業(yè)并購(gòu)必須重視的問(wèn)題o 制定恰當(dāng)?shù)牟①?gòu)戰(zhàn)略o 建立并購(gòu)聯(lián)盟o 控制交易成本o 充分重視并購(gòu)后的文化整合o 充分重視并購(gòu)后的人事整合26企業(yè)并購(gòu)的回顧與趨勢(shì)216。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略 演講人： 魯 炳 全中國(guó)人民大學(xué) 特聘教授中國(guó)易學(xué)風(fēng)水研究院 研 究 員1現(xiàn)狀 (situation) 兩大一單o 自有資金加大（ High equity） ,土地取得成本提高、預(yù)售條件提高（ 35%投資、多次封頂）或取消、銀根緊縮o 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大 (high risk)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn) 、企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)o 融資渠道單一（ monofinancing）2345678應(yīng)對(duì)措施：三個(gè)創(chuàng)新一個(gè)保障o 金融產(chǎn)品創(chuàng)新：學(xué)習(xí)美國(guó)，大眾乃至世界的錢投入房地產(chǎn)（不直接用于炒房）：REITs,CMBS,REF,eg.o 制度創(chuàng)新：產(chǎn)權(quán)制度、法律制度、金融制度o 企業(yè)管理制度創(chuàng)新：投資、專業(yè)化服務(wù)、財(cái)務(wù)o 安全保障：交易規(guī)則、擔(dān)保辦法、政府公信力9與外國(guó)資金對(duì)接（談多成少）o 形勢(shì)：政府限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，外資看好中國(guó)地產(chǎn)o 對(duì)接方式：股權(quán)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)直接持有、基礎(chǔ)設(shè)施投資（土地開(kāi)發(fā)）、信托、借貸10提 綱o 中國(guó)資本市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)回顧與展望o 企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)基本理念與實(shí)證分析o 房地產(chǎn)企業(yè)與資本運(yùn)營(yíng)11中國(guó)資本市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)回顧與展望中國(guó)資本市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)回顧中國(guó)資本市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析與展望12中國(guó)資本市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)回顧之一o 國(guó)債流通市場(chǎng)的缺位使國(guó)庫(kù)券的地下交易形成暴利o 股票市場(chǎng)誕生之際股票發(fā)行上市形成巨大財(cái)富效應(yīng)o 內(nèi)部職工股使少部分人先期在股票市場(chǎng)淘金o 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化使國(guó)債期貨產(chǎn)生多空激烈博殺中國(guó)個(gè)體億萬(wàn)富翁產(chǎn)生13中國(guó)資本市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)回顧之二o 股市政策效應(yīng)使轉(zhuǎn)配股成為暴利產(chǎn)品o 私企改制上市發(fā)行形成中國(guó)個(gè)人、富人集團(tuán)o 資本市兼并收購(gòu)造就財(cái)富神化o 專家理財(cái)產(chǎn)生價(jià)值投資理念，藍(lán)籌股行情在投資理念轉(zhuǎn)輪中產(chǎn)生o 海南特區(qū)的建立與土地泡沫造就投機(jī)者14中國(guó)資本市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析與展望o 創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)在培育高新技術(shù)企業(yè)的同時(shí)，為風(fēng)險(xiǎn)投資、戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造財(cái)富機(jī)會(huì)o 國(guó)有股減持與國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓o 資本市場(chǎng)制度與產(chǎn)品創(chuàng)新摧出新的投資理念和投資收益（避險(xiǎn)工具與指數(shù)期貨）o 管理層收購(gòu)使管理者通過(guò)智慧和能力完成原始積累o 樹(shù)立科學(xué)投資理念，在資本市場(chǎng)中分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)高成長(zhǎng)成果15企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)基本理念與實(shí)證分析企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的主要內(nèi)容企業(yè)的收購(gòu)與兼并企業(yè)的上市與重組16企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略o 企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)概述o 怎樣成為現(xiàn)代企業(yè)o 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)營(yíng)o 資本運(yùn)營(yíng)的意義及推動(dòng)力17一、企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)概述 資本運(yùn)營(yíng) 是現(xiàn)代企業(yè)
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