中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略培訓(xùn)67ppt-免費閱讀
【正文】 ★ 與國際企業(yè)聯(lián)合，學(xué)習新的運營模式 國際：地產(chǎn)基金 長期經(jīng)營 收益回報 19三、生產(chǎn)經(jīng)營與資本運營對比對 比 內(nèi) 容 資 本 運 營 生 產(chǎn) 經(jīng) 營收益 倍增長式增長 累加式增長風險 多元化經(jīng)營，風險大大分散單一式經(jīng)營，風險集中運作方式 開放式經(jīng)營，協(xié)作性高 內(nèi)向式經(jīng)營，在既定范圍內(nèi)自我配套運營對象 資本 實物性產(chǎn)品運營手段 加速資本流動周轉(zhuǎn)，使投資增值銷售商品以創(chuàng)造利潤20四、資本運營的意義及推動力o 資本運營使資源配置跨進更高境界o 資本運營應(yīng)具有財富的放大效應(yīng)o 資本運營推動企業(yè)經(jīng)營思想的創(chuàng)新o 資本運營催生國際化企業(yè)o 資本運營最大化的發(fā)揮人力資源的作用21企業(yè)資本運營的主要內(nèi)容o 金融資本運營o 產(chǎn)權(quán)資本運營o 無形資本運營22金融資本運營、產(chǎn)權(quán)資本運營與無形資本運營的比較 項目 金融資本運營 產(chǎn)權(quán)資本運營 無形資本運營 運營對象 有價證券（債券、股票）及其衍生品（期貨期權(quán)）產(chǎn)權(quán)：對企業(yè)財產(chǎn)的占有、使用、收益和處置權(quán)專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標、著作權(quán)及商譽等 運營方式 股票交易、債券交易和期貨、期權(quán)交易對產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓與收購；實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，使資產(chǎn)在實物形態(tài)與貨幣形態(tài)之間轉(zhuǎn)換同有形資本結(jié)合，實現(xiàn)有形資本增值23企業(yè)的收購與兼并o 企業(yè)兼并收購的法律含義o 企業(yè)并購的意義o 企業(yè)并購的類型 —— 橫向并購 —— 縱向并購 —— 混合并購24企業(yè)的收購與兼并o 企業(yè)并購模式的設(shè)計o 企業(yè)并購的操作和程序o 企業(yè)并購必須重視的問題o 企業(yè)并購的回顧與趨勢o 企業(yè)并購案例分析25企業(yè)并購必須重視的問題o 制定恰當?shù)牟①彂?zhàn)略o 建立并購聯(lián)盟o 控制交易成本o 充分重視并購后的文化整合o 充分重視并購后的人事整合26企業(yè)并購的回顧與趨勢216?！?融資渠道的創(chuàng)新 在市場經(jīng)濟體系中，沒有資本運營戰(zhàn)略的企業(yè)不是現(xiàn)代企業(yè)。 我國企業(yè)并購的歷史回顧216。國內(nèi)：銀行貸款 項目開發(fā) 樓盤預(yù)售 收回投資并獲取利潤美國房地產(chǎn)基金發(fā)展的三次浪潮 50中國香港、中國、美國的各種融資比例51房地產(chǎn)企業(yè)資本的四個象限公開發(fā)行 私募債權(quán)融資股權(quán)融資上市可換股債企業(yè)債券信托基金可換股債短期融資債貸款非上市股權(quán)（不同的股權(quán)結(jié)構(gòu)優(yōu)先、普通等）521950—2025 年美國房地產(chǎn)企業(yè)的演進年 份宏觀經(jīng)濟環(huán)境商 業(yè) 性房地 產(chǎn)市 場 條件政府最關(guān)心的 問題開 發(fā) 企業(yè) 最關(guān)心的 問題房地 產(chǎn) 市場 的地域范 圍房地 產(chǎn) 開 發(fā)的重點組織 特點 房地 產(chǎn)資 本市場 情況開 發(fā)資 金的來源1950~1960穩(wěn)定成長平衡 開 發(fā) 前期立法哪里有資 源集中在地區(qū)市 場郊區(qū)、成片住宅，地區(qū)商 業(yè) 中心很少有服 務(wù)組織 ，大部分以工程 項 目的建 設(shè)為中心（住房建筑公司模式）非 綜 合性的建筑商
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