房地產(chǎn)項目調(diào)查分析要點(diǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 狀況 、 項目本身 三方面進(jìn)行 。 3 二 、 財務(wù)狀況的調(diào)查： 因行業(yè)經(jīng)營特點(diǎn) ， 開發(fā)企業(yè)的財務(wù)受項目建設(shè)進(jìn)度 、 銷售狀況等影響極大 ， 除按總行授信評級要求進(jìn)行調(diào)查分析外 ， 應(yīng)特別關(guān)注： 存貨 結(jié)合項目進(jìn)度計劃 、 資金計劃 、 銷售計劃等 ,分析其構(gòu)成是否合理 、 變化是否與計劃相符 。 項目按揭行是否落實(shí) 、 按揭方式如何 項目的資金組成及落實(shí)情況 自籌資金占比及到位情況；計劃以預(yù)售資金回籠實(shí)行滾動開發(fā) ， 其占比及實(shí)現(xiàn)的可能性；項目資金缺口 。 四 、 擔(dān)保人或抵 、 質(zhì)押物的調(diào)查 按授信流程要求進(jìn)行調(diào)查 。 13 當(dāng)前已簽定但未執(zhí)行或正在執(zhí)行的合同量 。 （ 1） 常規(guī)財務(wù)指標(biāo)分析 。 （ 三 ） 如果是對外承包企業(yè) ， 項目為國外工程 ， 需要了解所在國國別風(fēng)險 。 按以上原則把握外 ， 比同 流動資金貸款類 業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查 。如確需 ， 申請人應(yīng)出具承諾函 ， 以免除我行在信貸證明項下的貸款責(zé)任 。 （ 五 ） 風(fēng)險防范措施 采取由銀行 、 施工企業(yè) 、 項目業(yè)主三方簽署協(xié)議方式 ， 項目業(yè)主在我行開立支付工程款專戶 ， 相對形成貸款資金在行封閉運(yùn)行 。 定向購買施工工程原材料 、 設(shè)備等 。 行業(yè)地位：資質(zhì) 、 施工規(guī)模 （ 目前的施工量及連續(xù)性 ） 、 過去的施工業(yè)績 （ 優(yōu)質(zhì)率 、 合格率 、 履約率等 ） 。 8 貸款用途調(diào)查 ， 包括金額 、 期限
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