新華信－北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案項(xiàng)目建議書(shū)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ，朝陽(yáng)區(qū)和東城區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng)量有所降低，而海淀區(qū)和西城區(qū)的增量明顯，崇文區(qū)從原來(lái)的基本空白開(kāi)始出現(xiàn)供應(yīng) 1999/2023北京各區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)量比較101401020304050朝陽(yáng)區(qū) 海淀區(qū) 西城區(qū) 崇文區(qū) 東城區(qū)行政區(qū)域供應(yīng)量（萬(wàn)M2）1999 2023而從各概念板塊看，中關(guān)村、亞運(yùn)村、金融街和燕莎商圈增量明顯 1999/2023各概念 板塊 寫(xiě)字樓供應(yīng)量比較 14 0 5 10 15 20 CBD 中關(guān)村 亞運(yùn)村 金融街 燕莎商圈 概念板塊區(qū)域 供應(yīng)量（萬(wàn)M2） 1999 2023 2023年北京住宅市場(chǎng)中住宅新開(kāi)面積和開(kāi)復(fù)工面積放大，表現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)看好的信心，市場(chǎng)供應(yīng)量增大 1999/2023年北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)狀況 0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 1999 2023 年份 住宅竣工面積 住宅新開(kāi)面積 住宅開(kāi)復(fù)工面積 總量 總量 2023年北京住宅市場(chǎng)的銷售面積較 99年放大，市場(chǎng)需求呈擴(kuò)大趨勢(shì)，個(gè)人購(gòu)房的比例急劇擴(kuò)大 2023年北京市場(chǎng)住宅竣工和銷售狀況 0 200 400 600 800 1000 1200 1999 2023 年份 面積（萬(wàn)M 2 ） 住宅竣工面積 住宅銷售面積 銷售給個(gè)人 2023年北京住宅市場(chǎng)共推出新盤(pán) 199個(gè)，加上 1999年的約 120個(gè)項(xiàng)目和前幾年未消化樓盤(pán)， 2023年住宅市場(chǎng)上活躍的項(xiàng)目在 400個(gè)以上，競(jìng)爭(zhēng)激烈 2023年北京新開(kāi)項(xiàng)目地區(qū)分布北部63 個(gè) / %西部26個(gè)/%東部64 個(gè) / %南部46 個(gè) / %在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中， 2023年北京市場(chǎng)規(guī)模約 30萬(wàn) M2以下中小規(guī)模的項(xiàng)目占主導(dǎo) 2023年北京住宅市場(chǎng)規(guī)模分析 10萬(wàn) M 2 以下 50% 1030萬(wàn) M 2 34% 100萬(wàn) M 2 以上 3% 30100萬(wàn) M 2 13% 2023年北京住宅市場(chǎng)新項(xiàng)目?jī)r(jià)格在 40008000元 /平方米的樓盤(pán)占主導(dǎo)地位 北京199599住宅平均價(jià)格202330004000500060001995 1996 1997 1998 1999 2023(E)年份價(jià)格（元/平方米）北京2023年新上市住宅價(jià)格分析4000600040%6000800023%80001000012%10000以上7% 4000以下18%主要在城市邊緣地區(qū) 北京住宅市場(chǎng)客戶需求分析 ? 拆遷居民和中低收入家庭 – 地理位置：城市邊緣或郊區(qū) – 市政配套：相對(duì)不完善 – 購(gòu)買原因：房?jī)r(jià)低廉（ 3000元 /平方左右） ? 中產(chǎn)階級(jí) – 地理位置：城市邊緣或新興商業(yè)區(qū)或居住區(qū) – 市政配套：齊全 – 購(gòu)買原因：配套好，交通方便，舒適的居住環(huán)境 ? 高收入者 – 構(gòu)成：當(dāng)?shù)睾屯馐「呤杖腚A層，國(guó)外駐京人士 – 需求特征：豪華、舒適、高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理 1997年 1999年底北京別墅市場(chǎng)不立項(xiàng)，別墅市場(chǎng)增加供應(yīng)量不大，但在 2023年經(jīng)濟(jì)回升，別墅新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目明顯增加 2023年北京可供應(yīng)別墅項(xiàng)目0510152023年新開(kāi)發(fā) 原項(xiàng)目后期或包裝 其他在售 爛尾別墅 島上別墅數(shù)量不完全統(tǒng)計(jì) 13個(gè) 14個(gè) 約 8090個(gè)，但只售空置部分 7個(gè) 1個(gè) 建筑面積約 120萬(wàn)平方米 約 4000套 建筑面積約 50萬(wàn)平方米 約 1700套 建筑面積約 40萬(wàn)平方米 北京別墅市場(chǎng)東北部地區(qū)，西部和西南部地區(qū)別墅分布零散，相對(duì)較少 至2023年北京別墅項(xiàng)目分布南部西南部8 個(gè) / 7%市區(qū)4個(gè)/3% 東部東南部32個(gè)/26%東北部34個(gè)/28%西北部27個(gè)/22%北部17個(gè)/14%2023年北京市場(chǎng)別墅市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，改變了豪宅一統(tǒng)天下的局面，大大拉低了別墅價(jià)格和客戶購(gòu)買力的差距，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)型“獨(dú)立住宅”將會(huì)貼近更廣大消費(fèi)者的需求 24485 13757 10708 10647 7211 6900 4720 3328
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