【正文】 不同標(biāo)準(zhǔn)，此類(lèi)差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對(duì)性的體現(xiàn)我司中高端住宅項(xiàng)目的高品質(zhì)特點(diǎn)。 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) ? 由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對(duì)公共空間的裝飾設(shè)計(jì)有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)安排設(shè)計(jì)單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問(wèn)題，可以有效的避免二裝進(jìn)場(chǎng)后因橋架高度等問(wèn)題而無(wú)法按圖施工的情況。 選型定板單 .doc 欄桿的材料選型 工程做樣 ? 在設(shè)計(jì)圖紙中無(wú)法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)準(zhǔn)，所以我部會(huì)在圖紙階段進(jìn)行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進(jìn)。 柱礎(chǔ)采用石材陰刻雕花，凸顯細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 → 大堂：照明燈具采用時(shí)間控制器或開(kāi)關(guān)控制，于電井設(shè)置；根據(jù)軟飾配置要求，設(shè)置地插 → 電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設(shè)置時(shí)間控制器控制；普通照明配置筒燈白 熾燈泡，采用聲光控開(kāi)關(guān)控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開(kāi)關(guān)于電井設(shè)置控制；各層電井均設(shè)置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設(shè)置公眾傳媒所需強(qiáng)弱電插座 → 走道前室：設(shè)置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開(kāi)關(guān)控制 ※ 輸入附件 【 公共空間功能人性化設(shè)計(jì)控制 .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 入口大門(mén)，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢(shì)；根據(jù)大門(mén)自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門(mén)形式、材料選擇的實(shí)用性和耐久性 裝飾形態(tài)構(gòu)筑 24城入戶(hù)單元門(mén) → ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 造型景墻，運(yùn)用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì) 裝飾形態(tài)構(gòu)筑 鳳凰城大堂景墻 → ↓24城大堂景墻 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，盡量采用組合形式簡(jiǎn)潔的拼花圖案 裝飾形態(tài)構(gòu)筑 ↓24城大堂地面拼花 ↑24城電梯廳地面拼花 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 電梯門(mén)套，突出門(mén)頭及門(mén)套線形的構(gòu)成形式 裝飾形態(tài)構(gòu)筑 ←24城標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳門(mén)套 ↑24城首層電梯廳門(mén)套 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護(hù)保養(yǎng) 裝飾形態(tài)構(gòu)筑 ↑24城大堂家具 24城電梯廳陳設(shè) → ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì) 裝飾形態(tài)構(gòu)筑 24城大堂水晶吊燈 → ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合 裝飾形態(tài)構(gòu)筑 ↑24城信箱 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 材料分區(qū)分類(lèi)的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求 ? 同類(lèi)材料不同規(guī)格型號(hào)（品牌）的配置運(yùn)用，以提升建造效率及降低材料損耗 ? 充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實(shí)施性，以滿(mǎn)足施工工藝及物業(yè)日常管理維護(hù)的需求 材料選樣定版 根據(jù) 空間色彩的分配及配置關(guān)系，并結(jié)合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對(duì)各界面的設(shè)計(jì)用材，進(jìn)行認(rèn)樣控制： 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 選取內(nèi)地或本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計(jì)費(fèi)用，利于設(shè)計(jì)用材的采購(gòu)與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持的管控 ? 提交裝修標(biāo)準(zhǔn)及成本控制指引，實(shí)行限額設(shè)計(jì) ? 根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構(gòu)筑及材料配置設(shè)計(jì)要求 成本控制 根據(jù) 項(xiàng)目定位需求，編制公共空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過(guò)合理設(shè)計(jì)控制建造成本： ※ 輸入附件 【 裝修成本控制措施 .doc】 ※ 輸入附件 【 公共空間成本控制指引 .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 材料排版優(yōu)化 過(guò)程作樣 選取大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實(shí)景作樣，進(jìn)行設(shè)計(jì)論證，便于及時(shí)調(diào)整完善施工圖設(shè)計(jì)，借以提高施工圖的質(zhì)量，規(guī)避或減少設(shè)計(jì)變更 ↓鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化前 ↑鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化后 ※ 輸入附件 【 公共空間樣板工程實(shí)施細(xì)則 .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 材料色彩配置優(yōu)化 ? 造型尺度比例優(yōu)化 ? 細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)成優(yōu)化 ? 照明布置點(diǎn)位優(yōu)化 過(guò)程作樣 ※ 輸入附件 【 公共空間樣板工程實(shí)施細(xì)則 .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 與建筑、景觀的邊界劃分 ? 建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào) ? 架空層協(xié)調(diào) ? 標(biāo)識(shí)及信箱協(xié)調(diào) 2. 專(zhuān)業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn) ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾設(shè)計(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)協(xié)作控制要點(diǎn) .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 二 .施工階段裝飾品質(zhì)控制 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 施工材料樣板確認(rèn)封樣 ? 施工材料進(jìn)場(chǎng)配合驗(yàn)收 ? 石材大板廠家看樣 1. 材料認(rèn)樣審驗(yàn) ? 各施工標(biāo)段分別選取工程樣板層 ? 根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)，及時(shí)修正設(shè)計(jì)缺陷 ? 根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質(zhì)量及進(jìn)度效率 2. 施工樣板實(shí)施 ? 施工過(guò)程設(shè)計(jì)要求實(shí)施監(jiān)控 ? 施工過(guò)程即時(shí)技術(shù)跟蹤支持 ? 階段性施工成果質(zhì)量驗(yàn)收配合 3. 施工過(guò)程配合 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 三 .專(zhuān)項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 管井、消火栓暗門(mén)類(lèi) ? 石材干掛類(lèi) ? 防火門(mén)（電梯）門(mén)套類(lèi) ? 墻地磚類(lèi) 1. 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集 2. 裝飾配置標(biāo)準(zhǔn) 3. 成本控制措施 編制公共空間主要通用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ※ 輸入附件 【 公共空間節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集 .doc】 ※ 輸入附件 【 公共空間成本控制指引 .doc】 ※ 輸入附件 【 裝修成本控制措施 .doc】 裝飾 策風(fēng)行旗下專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)論