【正文】 朝向，達到了設(shè)計的均好性。 建筑 ? 在方案設(shè)計前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進行多方案比較。 單地塊分期開發(fā)研究報告 .doc 綿陽項目 建筑 設(shè)計 定位分析 ? 根據(jù)項目用地條件，有針對性的進行產(chǎn)品調(diào)研，通過對競爭樓盤的總平面、戶型設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品標準的考察，在方案最初階段明確項目的設(shè)計定位和產(chǎn)品標準。住宅設(shè)計高品質(zhì)控制 分析 華潤置地（成都）公司 建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析 一 . 方案階段品質(zhì)控制 二 . 施工圖設(shè)計階段品質(zhì)控制 三 . 工程階段的品質(zhì)控制 建筑 1. 地塊前期分析 建筑 一 . 方案階段品質(zhì)控制 1. 住宅相關(guān)項目綠色實踐 1. 地塊前期分析 用地條件分析 建筑產(chǎn)品策劃書 規(guī)劃設(shè)計要點分析 建筑 ? 用地條件分析應(yīng)包括對地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預計產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。 用地條件分析 建筑 ? 根據(jù)市場環(huán)境及公司開發(fā)計劃在方案階段應(yīng)對單地塊進行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設(shè)計把控直接影響后期實施和交付后的管理運營。 產(chǎn)品研究表 .xls ? 根據(jù)營銷部提供的目標客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風格等。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下： 方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨立，符合豪宅特點。 建筑 建筑 產(chǎn) 品策 劃書 ? 在方案前期我部會完成項目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計管理人員對項目土地條件的認真分析，并結(jié)合項目定位預先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計及施工圖設(shè)計中更順利的實現(xiàn)前期項目定位所預期的效果。 ? 根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對項目主入口及地庫入口進行合理設(shè)計。 綿陽項目 1. 住宅相關(guān)項目綠色實踐 2. 立面方案設(shè)計 品質(zhì)與成本平衡點把控 近人尺度的著重設(shè)計 細節(jié)設(shè)計推敲 外立面設(shè)計調(diào)整過程分析 建筑 建筑 品質(zhì)與成本平衡點把控 ? 在方案設(shè)計階段結(jié)合項目定位及目標成本要求，對外立面材質(zhì)進行多方案比較，最終選擇即符合項目品質(zhì)要求又不突破成本預算的方案進行深化設(shè)計。 頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗） 基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。 方案二（適中成本）： 主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。 基座：大部分采用劈開磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。 方案三（高成本）： 主體：全部采用外墻通體磚。 基座：全部采用干掛石材。 建筑 ? 在方案設(shè)計階段我部設(shè)計管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應(yīng)當細化各材質(zhì)范圍，對正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進行區(qū)分。 建筑 外立面細節(jié)設(shè)計推敲 連廊的設(shè)計手法，使建筑體量更加規(guī)整 門廳比例協(xié)調(diào)，加入了細節(jié)設(shè)計后，建筑的古典韻味和氣勢得到了很好的體現(xiàn)。 殘坡和立柱的應(yīng)用，豐富了立面造型。 大門背后廊架的立面形式簡潔。 建筑 建筑 外立面設(shè)計調(diào)整過程分析 ? 在立面方案設(shè)計過程中，我部根據(jù)項目定位對設(shè)計單位的立面設(shè)計成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設(shè)計管理人員對立面設(shè)計方案不斷思考和 推敲 的過程，同時也有效推動了設(shè)計成果的不斷完善，使立面設(shè)計達到項目定位的預期效果。 玄關(guān)處考慮鞋柜位置，進深尺度 ≥350 客廳餐廳相對獨立 ，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾。開間尺度為 。 主臥面寬 ，進深為 ，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶 平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設(shè)置浴缸，在設(shè)計中避免主衛(wèi)門朝向床的位置。 建筑 舒適性產(chǎn)品 ? 舒適性產(chǎn)品主要特點： 目標客戶為改善性置業(yè)； 面積區(qū)間為 90— 130平米； 空間尺度較大，以舒適性為主； 建筑 豪宅性產(chǎn)品 ? 豪宅性產(chǎn)品主要特點： 目標客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶； 面積區(qū)間為 200— 420平米； 保證廳的空間品質(zhì)及感受； 臥室為套房設(shè)計； 大露臺； 雙入戶； 獨立工人房及設(shè)備房； ? 以我司金沙項目 J戶型為例，建筑面積約為 285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。 欄桿 ? 根據(jù)立面風格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺位置采用實體欄板加鋼扶手或簡單的鐵藝欄桿。 建筑 ? 在近人尺度設(shè)計裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細部設(shè)計。 建筑 ? 在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾效果，豐富立面細部設(shè)計。 建筑 1. 建筑 施工圖控制要點 （景觀、裝飾） 建筑 二 . 施工圖階段品質(zhì)控制 1. 住宅相關(guān)項目綠色實踐 1. 建筑施工圖控制要點 住宅公共空間規(guī)范性控制要點 建筑 ? 向施工圖設(shè)計單位傳遞我司對建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計要求，以便施工圖設(shè)計成果滿足我司住宅項目對居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全的管控標準。 ? 由于各項目產(chǎn)品定位的不同，各項目施工圖設(shè)計的一般要求及工程做法也有不同標準，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對性的體現(xiàn)我司中高端住宅項目的高品質(zhì)特點。 ? 樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點位置，建筑施工圖階段應(yīng)考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后 滿足規(guī)范強制性要求的凈寬要求 ，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。 ? 裝飾及景觀專業(yè)對建筑施工圖進行圖紙會審，并根據(jù)自身設(shè)計要求對建筑施工圖提出完善和修改的要求。 建筑 各專業(yè)的交接面劃分 ? 在進行交界面劃分工作中，設(shè)計管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實現(xiàn) 住宅設(shè)計精細化設(shè)計 和高品質(zhì)。 綜合管網(wǎng)設(shè)計 ? 由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對公共空間的裝飾設(shè)計有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設(shè)計管理人員應(yīng)安排設(shè)計單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進場后因橋架高度等問題