房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 論應(yīng)運(yùn)而生。 如果要正確地判斷和有效的滿足用戶的各種需要， 適應(yīng)買(mǎi)方市場(chǎng)和消費(fèi)者理性選擇， 開(kāi)發(fā)商認(rèn)為必須 以用戶為中心 。房地產(chǎn)策劃概念于 1993年前后悄然出現(xiàn)。工人房、廚房和小陽(yáng)臺(tái)組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。整個(gè)戶型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風(fēng)采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽(yáng)臺(tái)，布置十分理想。 ⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽(yáng)臺(tái)?？蛷d帶觀景陽(yáng)臺(tái)，廚房靠近入戶門(mén)。略顯不足之處是 2間臥室門(mén)南北相對(duì)而立。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過(guò)于深入，降低了房屋的私密性。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)干濕分離，并且開(kāi)門(mén)緊挨廚房門(mén)口。但也存在一些問(wèn)題：一是三房中有二間朝北，這種戶型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會(huì)受到油煙襲擾；二是主臥沒(méi)有帶獨(dú)立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動(dòng)線不暢?；⌒屯怙h窗是主臥的出彩之處，而獨(dú)立的儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)慣。室內(nèi)平面布局也十分合理，功能分區(qū)明確， ⑶ 三房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 平面布局方正有序，廳房、臥室以及廚衛(wèi)等各功能區(qū)分區(qū)明確，客廳外設(shè)花園陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。餐廳位于整個(gè)戶型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過(guò)多，使用不便。 第三，策劃可以 比較與選擇方案 。 策劃往往給人一種神秘莫測(cè)之感，我國(guó)古代就有許多策劃大師和策劃佳作，如 。策劃者要盡可能多地掌據(jù)各種現(xiàn)實(shí)情況，全面地了解形成客觀實(shí)際的各種因素及其信息，包括 有利的與不利的因素 并分析研究收集到的材料，尋找出 問(wèn)題的實(shí)質(zhì)和主要矛盾 ，再進(jìn)行策劃。 從發(fā)展趨勢(shì)看，越來(lái)越強(qiáng)調(diào)全程策劃！ 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 影響曲線 投資曲線 時(shí)間 前期 開(kāi)發(fā)建設(shè)期 房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃就是運(yùn)用整合營(yíng)銷(xiāo)概念，對(duì)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目，從觀念、設(shè)計(jì)、區(qū)位、環(huán)境、房型、價(jià)格、品牌、包裝、推廣上進(jìn)行整合，合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的實(shí)際需求，以開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、社會(huì)三方共同利益為中心，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行等營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程的分析、計(jì)劃、組織和控制，在深刻了解潛在消費(fèi)者深層次及未來(lái)需求的基礎(chǔ)上，為開(kāi)發(fā)商規(guī)劃出合理的建設(shè)取向，從而使產(chǎn)品及服務(wù)完全符合消費(fèi)者的需要而形成產(chǎn)品的自我銷(xiāo)售，并通過(guò)消費(fèi)者的滿意使開(kāi)發(fā)商獲得利益的過(guò)程。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門(mén)居中，使雙廳自然分區(qū)。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時(shí)下頗為流行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過(guò)渡空間，功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確。廚房入口位于入戶門(mén)口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽(yáng)臺(tái)，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽(yáng)臺(tái)，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動(dòng)線有些不便。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽(yáng)臺(tái)，兩間帶飄窗，通過(guò)走道與公共活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離。此外，四間臥室都彼此對(duì)沖。 不足之處在于過(guò)道太狹長(zhǎng)，臥室與臥室之間布置過(guò)密，使私密性難以得到維護(hù)；主臥室衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)居中，使用不便。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。開(kāi)發(fā)商致力于獲得高生產(chǎn)效率和廣泛的分銷(xiāo)覆蓋面，同時(shí)認(rèn)為消費(fèi)者喜愛(ài)那些可以隨處得到的、價(jià)格低廉的住房。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為消費(fèi)者缺乏理性，有一種購(gòu)買(mǎi)惰性或者抗衡心理， 必須主動(dòng)推銷(xiāo)和積極促銷(xiāo)，用好話勸說(shuō)他們 。 ?思維定勢(shì) ?買(mǎi)房是為了什么？ ?房屋的價(jià)值取決于四個(gè)因素：
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1