房地產(chǎn)項目策劃概述-文庫吧在線文庫
【正文】 論應運而生。 如果要正確地判斷和有效的滿足用戶的各種需要， 適應買方市場和消費者理性選擇， 開發(fā)商認為必須 以用戶為中心 。房地產(chǎn)策劃概念于 1993年前后悄然出現(xiàn)。工人房、廚房和小陽臺組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。整個戶型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽臺，布置十分理想。 ⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽臺?？蛷d帶觀景陽臺，廚房靠近入戶門。略顯不足之處是 2間臥室門南北相對而立。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過于深入，降低了房屋的私密性。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無法實現(xiàn)干濕分離，并且開門緊挨廚房門口。但也存在一些問題：一是三房中有二間朝北，這種戶型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會受到油煙襲擾；二是主臥沒有帶獨立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動線不暢?；⌒屯怙h窗是主臥的出彩之處，而獨立的儲物間設(shè)計也符合現(xiàn)代消費的習慣。室內(nèi)平面布局也十分合理，功能分區(qū)明確， ⑶ 三房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 平面布局方正有序，廳房、臥室以及廚衛(wèi)等各功能區(qū)分區(qū)明確，客廳外設(shè)花園陽臺，視野開闊。餐廳位于整個戶型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過多，使用不便。 第三，策劃可以 比較與選擇方案 。 策劃往往給人一種神秘莫測之感，我國古代就有許多策劃大師和策劃佳作，如 。策劃者要盡可能多地掌據(jù)各種現(xiàn)實情況，全面地了解形成客觀實際的各種因素及其信息，包括 有利的與不利的因素 并分析研究收集到的材料，尋找出 問題的實質(zhì)和主要矛盾 ，再進行策劃。 從發(fā)展趨勢看，越來越強調(diào)全程策劃！ 房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)涵 房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)涵 影響曲線 投資曲線 時間 前期 開發(fā)建設(shè)期 房地產(chǎn)項目全程策劃就是運用整合營銷概念，對開發(fā)商的建設(shè)項目，從觀念、設(shè)計、區(qū)位、環(huán)境、房型、價格、品牌、包裝、推廣上進行整合，合理確定房地產(chǎn)目標市場的實際需求，以開發(fā)商、消費者、社會三方共同利益為中心，通過市場調(diào)查、項目定位、推廣策劃、銷售執(zhí)行等營銷過程的分析、計劃、組織和控制，在深刻了解潛在消費者深層次及未來需求的基礎(chǔ)上，為開發(fā)商規(guī)劃出合理的建設(shè)取向，從而使產(chǎn)品及服務完全符合消費者的需要而形成產(chǎn)品的自我銷售，并通過消費者的滿意使開發(fā)商獲得利益的過程。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風俱佳。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時下頗為流行的大進深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡潔明確。廚房入口位于入戶門口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽臺，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽臺，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動線有些不便。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽臺，兩間帶飄窗，通過走道與公共活動區(qū)實現(xiàn)了動靜分離。此外，四間臥室都彼此對沖。 不足之處在于過道太狹長，臥室與臥室之間布置過密，使私密性難以得到維護；主臥室衛(wèi)生間開門居中，使用不便。平面結(jié)構(gòu)方正實用，入戶設(shè)計有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風。開發(fā)商致力于獲得高生產(chǎn)效率和廣泛的分銷覆蓋面，同時認為消費者喜愛那些可以隨處得到的、價格低廉的住房。開發(fā)商認為消費者缺乏理性，有一種購買惰性或者抗衡心理， 必須主動推銷和積極促銷，用好話勸說他們 。 ?思維定勢 ?買房是為了什么？ ?房屋的價值取決于四個因素：
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