【正文】 中博商業(yè)街步行街超市百貨市場(chǎng)知己知彼泛珠江地產(chǎn)大十字區(qū)域調(diào)查范圍： 凱里大十字片區(qū)調(diào)查個(gè)數(shù)： 8座大十字周邊大廈調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談、抽查、問(wèn)卷調(diào)查目的： 了解大十字片區(qū)業(yè)態(tài)、品牌分布、經(jīng)營(yíng)面積泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論a．大十字片區(qū)是目前凱里最為密集和繁華的商業(yè)聚集區(qū)域，也是人流最為旺盛的區(qū)域，是凱里目前絕對(duì)意義的黃金寶地，由東方大廈群（含大地廣場(chǎng)、供銷大廈、錦江大廈）、郵政大廈、新世紀(jì)大廈、凱旋公館（ A、 B、 C、 D棟）構(gòu)成整個(gè)四足鼎立的商業(yè)格局，再加上中博商業(yè)街以及營(yíng)盤西路步行街，構(gòu)成目前凱里的核心商圈。坐標(biāo)廣場(chǎng)以及宏宇大廈剩余的少量鋪位。主要以商住項(xiàng)目為主，商業(yè)體量較大，此片區(qū)以商業(yè)為主，住宅為輔，走商貿(mào)、物流城路線 。u廣場(chǎng)片區(qū)： 目前項(xiàng)目相對(duì)較多，無(wú)論從開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)力度相對(duì)于其他幾個(gè)板塊都處于明顯優(yōu)勢(shì)。由 “ 凱里 — 麻江 ” 城市規(guī)劃帶動(dòng)的 “ 大凱里 ” 建設(shè)，將極大地加強(qiáng)凱里作為中心城市的輻射能力，提升城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)力，凱里作為黔東南中心城市的地位將得到進(jìn)一步加強(qiáng)，無(wú)論是人口、經(jīng)濟(jì)還是商業(yè)等將呈幾何式爆發(fā)增長(zhǎng) .商業(yè)聚集效應(yīng)同樣能得到質(zhì)的提高。逐步實(shí)現(xiàn)與雷山、臺(tái)江、黃平、丹寨在基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施等方面的共建共享。數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào)泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況 食品和居住消費(fèi)占據(jù)消費(fèi)支出的巨大比例，餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?。市?nèi)有苗、漢、侗等民族。 在此次調(diào)查中，對(duì)凱里市宏觀環(huán)境調(diào)查（ 2個(gè)小項(xiàng)共 13個(gè)單項(xiàng)）、凱里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查（ 7個(gè)單項(xiàng)）、凱里市城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查（ 4個(gè)單項(xiàng)）、凱里各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況（ 6個(gè)單項(xiàng)）、凱里市房地產(chǎn)發(fā)展水平調(diào)查、在售（在建）商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查（ 23個(gè)對(duì)象）、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查（ 14個(gè)單項(xiàng)）、房地產(chǎn)廣告媒體調(diào)查、周邊縣市商業(yè)調(diào)查（ 3個(gè)單項(xiàng)）、消費(fèi)習(xí)慣及項(xiàng)目前景調(diào)查（ 9個(gè)單項(xiàng) 149份有效問(wèn)卷）等十個(gè)大項(xiàng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查。知己知彼凱里概況泛珠江地產(chǎn) 據(jù)研究， GDP保持 10％以上的增長(zhǎng)速度時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，城鎮(zhèn)居民的工資水平增速較快，消費(fèi)能力正在快速增長(zhǎng)。泛珠江地產(chǎn)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)100公里輻射圈城市前景關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞貴州省 “ 十二五 ” 規(guī)劃，將以黔中地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭，大力培育貴陽(yáng)、遵義、安順、都勻、凱里五個(gè)城市，把黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國(guó)重要的能源原材料基地、以航天航空為重點(diǎn)的裝備制造業(yè)基地、煙草工業(yè)基地和南方綠色食品基地，西南連接華南、華東地區(qū)的陸路交通樞紐和全國(guó)的商貿(mào)物流中心。房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)井噴式的發(fā)展局面。u城西區(qū)： 片區(qū)各方面配套都還不成熟，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境較差，沒(méi)有形成良好的居住及商業(yè)氛圍。，城市功能配套的不斷完善，提升城市吸引力，是促動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的重要驅(qū)動(dòng)力。豪庭商業(yè)裙樓、開(kāi)發(fā)區(qū)還有民生 二樓商鋪經(jīng)營(yíng)比較困難，一樓的品牌檔次也較低，由于出售分散了產(chǎn)權(quán)，重新規(guī)劃的可能性較低。泛珠江地產(chǎn)超市調(diào)查范圍： 凱里大十字區(qū)域超市調(diào)查個(gè)數(shù)：大十字周邊 3家超市調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的： 了解凱里目前最繁華商圈超市業(yè)態(tài)分布、經(jīng)營(yíng)狀況、人流構(gòu)成泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A. 目前的超市購(gòu)物環(huán)境普遍較差、商場(chǎng)格局、商品擺放、服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平都存在比較大的問(wèn)題。其中路牌廣告和樓宇廣告是最為常見(jiàn)的廣告?zhèn)鞑デ?，除此之外，多選擇黔東南電視臺(tái)作為項(xiàng)目推廣的重要渠道；報(bào)紙渠道的廣告利用率較低。，會(huì)有比較強(qiáng)烈的到希望凱里消費(fèi)、游玩的心態(tài)。達(dá)到較好效果。運(yùn)作的比較成功的專業(yè)性商場(chǎng)。其余的化妝品銷售渠道多為商場(chǎng)超市或獨(dú)立門現(xiàn)在各個(gè)街道。這一現(xiàn)象也給項(xiàng)目運(yùn)次較低的原因是分布來(lái)的。西式餐飲主要有德克士、山橋式、麥德士、帶。島、老樹(shù)無(wú)；西餐無(wú)真正意義上的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。租金水平在 100400元 /㎡ /月之間。租金水平在 2050元 /㎡ /月之間。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（老凱里學(xué)院舊址）如果有一個(gè)有特色、中高檔、大型一站式零售商場(chǎng)，會(huì)不會(huì)去消費(fèi)嗎？會(huì)不會(huì)有信心嗎？（有效問(wèn)卷 145份）有進(jìn) 90%的受訪者對(duì)于項(xiàng)目所在的區(qū)域發(fā)展中高檔一站式的零售商場(chǎng)具備信心，說(shuō)明市場(chǎng)的項(xiàng)目區(qū)位的認(rèn)可度較高，項(xiàng)目發(fā)展具備良好的市場(chǎng)信心。 三月 2116:45:2316:45Mar2122Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 16:45:2316:45:2316:453/22/2023 4:45:23 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 2023/3/22 16:45:2316:45:2322 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 22 三月 20234:45:23 下午 16:45:23三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 214:45 下午 三月 2116:45March 22, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。知己知彼泛珠江地產(chǎn)、兩年內(nèi)，是否準(zhǔn)備投資商鋪的計(jì)劃（有效問(wèn)卷 149份） 超過(guò)半數(shù)的受訪者在未來(lái)的一、兩年內(nèi)有投資商鋪的計(jì)劃，反映出市場(chǎng)投資意識(shí)的不斷增強(qiáng)，項(xiàng)目的銷售前景比較樂(lè)觀。市場(chǎng)具備對(duì)中高檔商業(yè)業(yè)態(tài)的承受能力。租金水平在 4060元 /㎡ /月之間。 知己知彼泛珠江地產(chǎn)德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國(guó)銀行合家藥店富萬(wàn)家超市工商管理局 佳店美發(fā)蘋果蜂膠空地廣告標(biāo)書(shū)富源棉絮營(yíng)盤寄賣行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫(huà)廊宏源招待所隱型紗窗嬌娃內(nèi)衣博美美發(fā)網(wǎng)站美康牙科診所天龍美容用品阿珍美容美體萬(wàn)通美發(fā)用品貝爾美發(fā)地球村染發(fā)LARE BOSS新標(biāo)榜美發(fā)藥店/天華賓館藥店/稅務(wù)局首家一百服裝母嬰生活館 信誠(chéng)美發(fā)米潔賓館民族服飾 五金店中國(guó)聯(lián)通 營(yíng) 盤 東 路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門業(yè)美心門2家裝飾店步陽(yáng)愛(ài)爾舍門盼盼門店王力防盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤(rùn)漆營(yíng) 盤 東 路威達(dá)門業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠營(yíng)盤迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家?jiàn)W加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館泛珠江地產(chǎn)菲利普漆三棵樹(shù)漆現(xiàn)代門業(yè)得意名門聯(lián)邦漆廣東鉆業(yè)配件金彩不銹鋼窗簾布藝飛云景泰2家店園方廣告油漆店 五金店華源賓館 東方一族醫(yī)院（診所九陽(yáng)豆?jié){機(jī)蛋糕店五金建材州檔案館羊毛衫專賣聯(lián)眾鐵藝宏達(dá)、旺家天成不銹鋼彩多星裝飾好日子、立邦漆智高廣告裝飾華潤(rùn)門窗奮進(jìn)廣告營(yíng) 盤 東 路源發(fā)玻璃雅居仕藝術(shù)墻廣告裝飾石化公司油漆店太太電器店2間小吃副食店中國(guó)移動(dòng)?jì)D產(chǎn)科醫(yī)院泛珠江地產(chǎn)營(yíng)盤東路目前的業(yè)態(tài)以門窗建材，由于其業(yè)態(tài)的租金承受力較低，租金水平在 60150元 /㎡ /月之間。國(guó)際品牌如麥當(dāng)勞、肯德基無(wú)。層次的消費(fèi)力外流嚴(yán)重。良好的發(fā)展機(jī)遇。反映出整個(gè)業(yè)態(tài)的層次比較低。源建材市場(chǎng)，其次龍井建材市場(chǎng)。后。目前凱里市場(chǎng)大部分 PVC材質(zhì)（及戶外廣告常用材料）的價(jià)格為 20元 /㎡（不帶安裝支架）， 60元 /㎡（帶安裝支架）。所有的超市均沒(méi)有免費(fèi)購(gòu)物巴士，所有商場(chǎng)均沒(méi)有廠家的促銷人員，免費(fèi)的試吃、試用、贈(zèng)送的比例很少（在調(diào)查階段，僅有富萬(wàn)家超市有過(guò)一次贈(zèng)送榨菜的活動(dòng)）。管理費(fèi)與衛(wèi)生費(fèi)共計(jì) 45元 /店（餐飲除外），電費(fèi)自行繳納。坐標(biāo)廣場(chǎng)，而沃爾瑪也正在與政府溝通洽談中，即將進(jìn)駐凱里。國(guó)際名居（整層賣）、縱橫 u灣溪板塊 ： 包括火車站以內(nèi)的片區(qū)，圍繞火車站以建設(shè)商貿(mào)、物流為主的，集商住、商業(yè)金融、交通等設(shè)施為一體的新城區(qū)域。 凱里商業(yè)規(guī)劃 泛珠江地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)： u大十字區(qū)： 傳統(tǒng)核心區(qū)域作為凱里市 CBD區(qū)域，便利的交通、完善的配套、暢達(dá)的信息、生活氛圍成熟、城市中心身份地位的象征。216。 泛珠江地產(chǎn)城市規(guī)劃ABCDE項(xiàng)目所在地，是以教育、商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)；，以完成老街為代表的舊城改造區(qū)域；，是以對(duì)外交通樞紐為核心，適合于區(qū)域性的物流中心和專業(yè)市場(chǎng)，并且具有相當(dāng)生活規(guī)模的生活居住片區(qū)的綜合發(fā)展地區(qū)；，是以行政辦公、體育休閑、商住為主的城市南部東部發(fā)展片區(qū)；，是以商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)，主要有中學(xué)、小學(xué)及其他市政配套設(shè)施的建設(shè)；泛珠江地產(chǎn)城市前景資料來(lái)源：凱里 — 麻江城市規(guī)劃凱里 — 麻江中心城市“ 大凱里 ” 城市規(guī)劃關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 在凱里 — 麻江中心城市發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)，凱里和麻江整合發(fā)展，形成一個(gè)一個(gè) 160萬(wàn)人口規(guī)模以上的特大城市，成為貴州東部重要的中心城市，并爭(zhēng)取行政區(qū)劃調(diào)整，統(tǒng)籌城市分區(qū)功能和市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào)泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況以旅游為主的旅游城市 凱里的第三產(chǎn)業(yè)異常發(fā)達(dá)，由此將帶動(dòng)巨大的消費(fèi)潛力和消費(fèi)意愿，對(duì)于商業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境?？偯娣e 1306平方公里。調(diào)查綱要泛珠江地產(chǎn)我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶顯性目標(biāo)客戶顯性目標(biāo)商鋪實(shí)現(xiàn)合理的市場(chǎng)定位，使之能達(dá)到預(yù)期的銷售均價(jià)；商鋪實(shí)現(xiàn)合理的市場(chǎng)定位，使之能達(dá)到預(yù)期的銷售均價(jià)；商鋪實(shí)現(xiàn)商鋪實(shí)現(xiàn) 100%銷售。房地產(chǎn)增長(zhǎng) 12％，帶動(dòng) GDP增長(zhǎng) 1％左右。 經(jīng)濟(jì)狀況泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào) 近兩年，城鄉(xiāng)居民存款增速達(dá)到 20%以上，存款的高速增長(zhǎng)反映出居民的生活水平越來(lái)越高，可供支配的收入越來(lái)多，對(duì)與房地產(chǎn)也的發(fā)展將產(chǎn)生良好的支撐作用。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)包括貴陽(yáng)市全部和遵義市、安順市、黔東南州、黔南州部分地區(qū)，劃分為貴陽(yáng)