a公司的項目投資效果評價-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 建設規(guī)模與目標：濱華大酒店以 6600元 /平米的價格購買景江大廈 3600平方米。 A公司來說，擬建三星級酒店的優(yōu)勢是可以節(jié)省一筆固定的業(yè)務招待費。 ? 三，積極推進節(jié)能環(huán)保工作，推動行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展 （四）項目風險 ? 稅務風險： ? 人力資源風險。海景城投入、收入、現(xiàn)金凈流量預算表 單位：萬元 項目財務指標要求 10% ＜ 3年；會計報酬率＞ 7%；凈現(xiàn)值＞ 0；現(xiàn)值指數(shù)＞ 1；內含報酬率＞ 20% ? 回收期 ? 房地產(chǎn)： [（ ） +（ ） +（ ） ]/+3= ? 會計報酬率 ? 房地產(chǎn)：數(shù)據(jù)不完整，無法計算 ? 凈現(xiàn)值 ? 由于計算過程太過復雜，在此只列出結果 ? 房地產(chǎn)： ? 現(xiàn)值系數(shù) ? 房地產(chǎn)： ? 內含報酬率 ? 由于計算過程太過復雜，在此只列出結果 ? 房地產(chǎn)： % 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析 （一）行業(yè)背景：在房地產(chǎn)企業(yè)向 專業(yè)化 、規(guī)范化 和 精細化 變革的過程中，龐大的費用支出、海量的合同起草、審批、跟蹤等 海量信息數(shù)據(jù)的處理 將會大大 降低工作效率 ，許多企業(yè) 走向“全國化” 也會 降低管理效率 ， 提升了管理難度 。上述也陳述了三星級酒店目前面臨的問題。但大家都知道房地產(chǎn)的開發(fā)不是一期就可以結束的，需要后期進行幾期的建設。 啟發(fā)思考題 ? 內外行業(yè)發(fā)展趨勢？ ? 酒店業(yè) ? （ 1）供給過剩，競爭激烈，今后發(fā)張速度會降低； ? （ 2）酒店業(yè)新的發(fā)展投資點逐步西移； ? （ 3）多樣化，多元化，識牌化； ? （ 4）行業(yè)信息化，網(wǎng)絡化，集團化； ? 房地產(chǎn)業(yè) （ 1）市場定位更明確更細分； （ 2）親身體驗性，增強吸引力； （ 3）各類零售品牌的布局與發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢； （ 4）建筑空間為個性化，多元化。該指標一般以年為單位表示。 計算方法 凈現(xiàn)值的計算有多種方法，基本的計算方法是公式法。 ③根據(jù)上述兩個相鄰的貼現(xiàn)率和已求得的年金現(xiàn)值系數(shù)，采用內插法計算出該投資方案的 內含報酬率 。 20:52:0020:52:0020:522/8/2023 8:52:00 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 8時 52分 0秒 下午 8時 52分 20:52: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 8時 52分 :52February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:52:0020:52:0020:52Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。 :52:0020:52:00February 8, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 8時 52分 0秒 20:52: 1比不了得就不比，得不到的就不要。經(jīng)過如此反復測算，找到凈現(xiàn)值由正到負并且比較接近于零的兩個貼現(xiàn)率。 例題分析 五、 內含報酬率 1. 含義 內含報酬率 （記做 IRR）是指項目投資實際可望達到的收益率，即能使投資項目的凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，又叫內部收益率或內部報酬率。 二、 平均報酬率 含義 平均報酬率（ ARR）， 是指投資項目壽命周期內平均的年投資報酬率。 動態(tài)指標又稱貼現(xiàn)指標 ，是指在計算過程中必須充分 考慮和利用資金時間價值
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