世聯(lián)地產(chǎn)中潤cld價值演繹和案例-文庫吧在線文庫
【正文】 臨街布置，弱化行人的視覺效果，減低高層對社區(qū)的密度影響。 居住功能上，主要受與 CBD的交通聯(lián)系及資源狀況分化出混合居住區(qū)及中央居住區(qū) 中央居住區(qū)（ CLD） 混合居住區(qū)（ MLD） ?交通：與 CBD有便捷聯(lián)系，但受過境車流的干擾小 ?邊界：天然屏障阻隔 CBD功能的蔓延，保證區(qū)域的純粹性 ?資源狀況：有優(yōu)越的自然人文資源 ?功能：純粹高端居住功能及居住配套功能 ?交通：緊鄰 CBD和城市快速路，過境車流大 ?邊界：無清晰邊界，被 CBD蔓延侵蝕，功能混合 ?資源狀況：無特殊自然人文資源 ?功能：中高端居住為主，商務(wù)服務(wù)性功能為輔（商務(wù)酒店、大型商業(yè)、中等寫字樓等） 純粹、高檔、宜居 混合、中高檔、高效 北京 CBD區(qū)域 4 本報告是嚴格保密的。 受 CBD輻射，各個板塊依托自身資源表現(xiàn)出明顯的價值分化與功能分工 板塊 板塊資源 板塊特征 代表物業(yè) CBD 中央商務(wù)區(qū) 地鐵、東三環(huán) 長安街、使館區(qū) 辦公功能純粹、世界 500強云集 頂級寫字樓集中 國貿(mào) SubCBD 副 CBD區(qū) 長安街、地鐵 緊鄰 CBD 商務(wù)服務(wù)型企業(yè)集中（廣告、傳媒等） 酒店、公寓等商業(yè)、商務(wù)配套 SOHO現(xiàn)代城 華貿(mào) 金地國際中心 RBD 休閑商務(wù)區(qū) 工體 三里屯 使館區(qū) 休閑娛樂氛圍濃厚 三里屯酒吧街 工體 MLD 混合居住區(qū) 與 CBD無縫連接 長期居住、短期暫居與 大型商業(yè)、酒店、公寓、次級辦公復(fù)合 富力城 CLD 中央居住區(qū) 朝陽公園 與 CBD適當?shù)木嚯x 純粹的高端居住區(qū) 棕櫚泉國際公寓 北京 CBD區(qū)域 3 本報告是嚴格保密的。 濱海長廊分布圖 濱海長廊全景圖 濱海長廊休閑活動 濱海長廊休閑人群 社區(qū)總占地 80萬平方米 公園總占地 17萬平方米 比例 約 25％ 7 本報告是嚴格保密的。 ? 加拿大第一個光纖網(wǎng)絡(luò)社區(qū) 。 美國 Reston社區(qū) 13 本報告是嚴格保密的。 社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動構(gòu)成了社區(qū)生活方式的重要部分 ?各種俱樂部以及社區(qū)組織的慶典及交流活動，使社區(qū)每一位業(yè)主 ——從孩子到老人，都融入到社區(qū)生活之中，構(gòu)成社區(qū)的鄰里文化，形成歸屬感 社區(qū)成立周年慶典 健康寶貝俱樂部 老年交響樂團 自行車俱樂部 復(fù)活節(jié)社區(qū)盛裝游行 …… 美國 Reston社區(qū) 19 本報告是嚴格保密的。 ?高層排布在臨河面，最大化利用河景資源， 并體現(xiàn)整體規(guī)劃的儀式感與序列感； ?低密度物業(yè)圍繞水系排布，占據(jù)社區(qū)最好資源景觀。 24 本報告是嚴格保密的。： 96萬平米，總建筑面積 135萬平米，配套設(shè)施總規(guī)模約 67萬平米。 功能分級 — 教育 ?聯(lián)訣多所名校，從 幼兒園 、 小學(xué) 到 太湖中學(xué) 、 江南大學(xué) ，名師教育一路陪伴，保證讓孩子步步通向成功。 成都中海國際社區(qū) 市中心西延線，往城灌高速高新西區(qū)三環(huán)羊犀立交約3公里西延線，往約?項目基本情況 ?占地面積： 1986畝 ?建筑面積：約 119萬㎡ ?住宅面積：約 102萬㎡ ?公建及配套面積：超過 15萬㎡ ?成都中海國際社區(qū)配套設(shè)施總規(guī)模近 17萬平米，占項目總規(guī)模的 % 33 本報告是嚴格保密的。 深圳萬科城 萬科城實驗學(xué)校 風 情 步 行 街 ?深圳萬科城配套設(shè)施總規(guī)模約 5萬平米，占項目總規(guī)模的 11% 39 本報告是嚴格保密的。 “ cld” —— 松散型都市社區(qū) 區(qū)位分布： 區(qū)別于郊區(qū)概念，它把城市的中心引向邊緣，又把城市的邊緣引向中心，是城市中心與次中心相互交換的產(chǎn)物，我們稱之為： 城市中間地帶。 產(chǎn)品形式多樣化 —— 滿足多樣化需求 里斯頓新城的三大特征 48 本報告是嚴格保密的。 深圳坂田萬科板塊案例 “小市場寬產(chǎn)品線”策略 拓寬客戶層面，從產(chǎn)品創(chuàng)新、到實現(xiàn)品牌溢價 ?案例研究背景： 從 1997年到 2023年，萬科在坂田分批拿地，先后開發(fā)了 四季花城、萬科城、第五園 ，逐漸形成了獨特的萬科板塊 萬科板塊占地近 1平方公里，住宅總建筑面積超過 120萬平方米，而整個坂田，可開發(fā)土地面積不足 4平方公里，萬科已經(jīng)占有 25%的份額 萬科無疑形成了區(qū)域的壟斷者，具有區(qū)域話語權(quán)，通過造鎮(zhèn)到造城的逐步發(fā)展確立了其在該區(qū)域的絕對領(lǐng)導(dǎo)地位。雅科本，設(shè)計人性化的建筑 56 本報告是嚴格保密的。 『客觀性』 被動式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進者） （品牌） （社會資源） （自然資源） 主動式 中潤華僑城核心競爭力 —— 環(huán)境 +產(chǎn)品 ?產(chǎn)品 +環(huán)境 —— 客觀性；典型的單一項目成功要素和高價樓盤的充分條件 —— 體現(xiàn)“項目價值” ?四季花城的核心競爭力：環(huán)境 +產(chǎn)品 環(huán)境： 在外部資源條件并不具絕對優(yōu)勢的前期下，著重于內(nèi)部景觀的營造和展示 產(chǎn)品： 以創(chuàng)新產(chǎn)品獨棟別墅啟動，迅速形成產(chǎn)品展示，以專利產(chǎn)品情景多層大宅、精裝洋房，進一步提升社區(qū)檔次與形象 華僑城優(yōu)勢 地產(chǎn)項目 /企業(yè)的的核心競爭力矩陣 54 本報告是嚴格保密的。 ?ＣＬＤ：住宅多樣化 ? 通過提供各種類型各種價位的住房款式 —— 從高層的帶有小廚房和衛(wèi)生設(shè)備的小套公寓到 6房 Townhouse以及獨立住宅 —— 住房能夠滿足不同收入水平，以及家庭生活不同階段的需求。 都市中心 廣大郊區(qū) 中間地帶 理論根源： 霍華德田園城市 賴特理想都市 ……………… 美國新都市主義 (Urbanism) 英國 Urban Village 44 本報告是嚴格保密的。 深圳萬科城案例給我們的啟示 ?提出獨特、鮮明的主題風格與形象 概念 ，充分體現(xiàn)項目與配套設(shè)施的亮點與特色 深圳萬科城 ■ 外向型社區(qū)購物中心 /中國第一個異域風情（西班牙） LIVING MALL ■ 商業(yè)主題前期展示體驗區(qū) ?配套設(shè)施的建筑設(shè)計應(yīng)結(jié)合主題，有效傳達項目特色及差異化形象 ■ 大部分商鋪都是臨路、 臨街、臨水 ■ 同時在建筑風格上體現(xiàn)西班牙風情 41 本報告是嚴格保密的。 配套設(shè)施的分級與分期開發(fā) ?啟動期重點建立社區(qū)服務(wù)型配套設(shè)施，同時突出強勢配套（國際學(xué)校），體現(xiàn)項目價值點； ?隨住宅進程分期、分組團建立社區(qū)服務(wù)型設(shè)施；各開發(fā)期內(nèi)保證擁有亮點配套或差異化設(shè)施； ?集中商業(yè)、酒店、寫字樓等外向型功能設(shè)施應(yīng)于項目后期的開發(fā)。 無錫萬科魅力之城 30 本報告是嚴格保密的。 ?區(qū)域級商業(yè)： 約 18000平米綜合性購物中心，設(shè)有大型超市、酒樓、電影院、美食街 等； ?小區(qū)級商業(yè)： 3個約 2023— 5000平米小區(qū)商
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