寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 度研究 ? 城市公共空間設(shè)計(jì)： ?空間的功能 ? 大小 ? 尺度 ?高度 ?造型 ? 與建筑物之間關(guān)系方面： 與周?chē)ㄖ锏暮椭C統(tǒng)一等 從城市規(guī)劃的角度研究 小結(jié)： – 在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求 ， 考慮發(fā)展 、 留有余地 – 用地內(nèi)部交通順暢 – 在高 、 低層配置上具有足夠的科學(xué)性 – 在視覺(jué)及空間感覺(jué)上有其特色 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度研究 ? 建筑設(shè)計(jì) – 高層與低層 – 首層平面設(shè)計(jì) – 標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) ? 消防設(shè)計(jì) ? 室內(nèi)設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) —— 高層與低層 ? 高層與低層部分設(shè)計(jì) – 滿足功能的不同用途 – 確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線 – 考慮日照條件對(duì)鄰地的影響 – 豐富立面及體型：屋頂花園 建筑設(shè)計(jì) —— 首層平面設(shè)計(jì) ? 首層設(shè)計(jì)的重要性和要求： – 大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層設(shè)計(jì)復(fù)雜： ?合理組織進(jìn)出大樓的各種人流 ?合理組織首層公共部分和辦公層 – 從環(huán)境設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境 、色彩環(huán)境和光環(huán)境等 ， 以求良好的第一印象 建筑設(shè)計(jì) —— 首層平面設(shè)計(jì) ? 首層平面與總平面的關(guān)系 – 總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置，重點(diǎn)要注意 標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同首層層流線處理的整和性 – 一層的主流線和物業(yè)管理以及停車(chē)場(chǎng)與通用口出來(lái)的服務(wù)流線 – 安全避難通道 – 緊急車(chē)輛的活動(dòng)空間 建筑設(shè)計(jì) —— 首層平面設(shè)計(jì) ?流線設(shè)計(jì) – 首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來(lái)訪者流線、外來(lái)開(kāi)會(huì)、進(jìn)餐、購(gòu)貨人員 – 總平面車(chē)流包括：上班人車(chē)流、外來(lái)者車(chē)流、貨車(chē)及垃圾車(chē)流線、消防車(chē)環(huán)路和緊急情況下消防車(chē)需通達(dá)各處，還有自行車(chē)線路 建筑設(shè)計(jì) —— 首層平面設(shè)計(jì) ? 人口大廳設(shè)計(jì)要點(diǎn) – 首層入口大廳是重要的交通樞紐 – 首層大廳的室內(nèi)外空間滲透 – 大廳空間的動(dòng)態(tài)導(dǎo)向與限定 建筑設(shè)計(jì) — 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面的內(nèi)容 – 辦公空間 – 公共走道 – 樓梯 – 電梯間、前室 – 衛(wèi)生間 – 開(kāi)水間 – 空調(diào)機(jī)房 – 各種管線的豎井 建筑設(shè)計(jì) — 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) ? 公用部分（核心筒） – 生活功能：衛(wèi)生間、開(kāi)水間 – 流線功能：電梯廳、走廊、樓梯間 – 設(shè)備功能：空調(diào)機(jī)房、管道井 建筑設(shè)計(jì) — 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) ? 核心部（核心筒）布置 – 中央型 – 偏心型 – 分離型 – 外周型 ? 核心部（核心筒）大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積 2030% 標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo) ? 辦公空間 – 現(xiàn)在及未來(lái)將要入住的人員數(shù)量，參考指標(biāo)：人均辦公面積約 612平方米 – 除辦公面積外，會(huì)議室、接待室、食堂等配套設(shè)施，包括上述配套面積后，參考指標(biāo)：人均建筑面積約 1020平方米 – 平均人員密度指標(biāo) =平方米 /每辦公人員 ? 歐美國(guó)家為 15平方米 ? 日本過(guò)去為 310平方米，目前是 1213平方米 – 會(huì)議室 ? 大型會(huì)議室
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