寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究報告-文庫吧資料
2025-01-24 22:26本頁面
【正文】 舒適性 寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 ? 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 從建筑設計的角度研究 ? 從設備設施的角度研究 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 ? 項目用地描述的主要控規(guī)指標 ? 城市設施對項目的影響 ? 寫字樓產(chǎn)品設計需如何城市規(guī)劃的要求 ? 小結 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 ? 項目的用地的土地性質(zhì) ? 項目用地所在區(qū)域的中、遠期發(fā)展規(guī)劃 ? 項目用地與城市中心區(qū)域的關系 ? 項目用地與周圍環(huán)境的關系 ? 項目用地描述的主要控規(guī)指標 從城市規(guī)劃的角度研究 ?項目用地描述的主要控規(guī)指標 – 高度 – 容積率 – 基地面積 /用地面積（首層占地率） – 綠化率 – 停車位（專題介紹） – 干道開口位置 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 城市設施對項目的影響 – 公路網(wǎng) – 附近停車場 – 煤氣 – 自來水 – 電氣 – 電話 – 下水道 – 熱力 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 寫字樓產(chǎn)品設計需適應城市規(guī)劃的要求 ? 適應城市規(guī)劃對于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下： ? 適應對于交通組織方面的要求： ? 適應城市公共空間設計的要求： ? 適應與周圍建筑物之間關系的要求： 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 土地（地上、地面、地下）的綜合利用： ?地下布置車庫、地下通道 ? 地面層與裙房布置商業(yè)服務設施、辦公樓出入口 ?高層布置辦公樓 ? 交通組織方面： ?機動車 ?非機動車 ?人流貨流路線 ?步行路線 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 城市公共空間設計： ?空間的功能 ? 大小 ? 尺度 ?高度 ?造型 ? 與建筑物之間關系方面： 與周圍建筑物的和諧統(tǒng)一等 從城市規(guī)劃的角度研究 小結： – 在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求 ， 考慮發(fā)展 、 留有余地 – 用地內(nèi)部交通順暢 – 在高 、 低層配置上具有足夠的科學性 – 在視覺及空間感覺上有其特色 從產(chǎn)品設計的角度研究 ? 建筑設計 – 高層與低層 – 首層平面設計 – 標準層設計 ? 消防設計 ? 室內(nèi)設計 建筑設計 —— 高層與低層 ? 高層與低層部分設計 – 滿足功能的不同用途 – 確保公共空間獨立于辦公部分的交通路線 – 考慮日照條件對鄰地的影響 – 豐富立面及體型：屋頂花園 建筑設計 —— 首層平面設計 ? 首層設計的重要性和要求： – 大廈功能的綜合性導致首層設計復雜： ?合理組織進出大樓的各種人流 ?合理組織首層公共部分和辦公層 – 從環(huán)境設計上要創(chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境 、色彩環(huán)境和光環(huán)境等 ， 以求良好的第一印象 建筑設計 —— 首層平面設計 ? 首層平面與總平面的關系 – 總平面設計決定建筑物在用地中的位置，重點要注意 標準層的平面設計同首層層流線處理的整和性 – 一層的主流線和物業(yè)管理
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