中原地產(chǎn)_寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究-文庫吧資料
2025-04-10 15:19本頁面
【正文】 適性 寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 ? 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 從建筑設(shè)計(jì)的角度研究 ? 從設(shè)備設(shè)施的角度研究 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 ? 項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) ? 城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響 ? 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需如何城市規(guī)劃的要求 ? 小結(jié) 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 ?項(xiàng)目的用地的土地性質(zhì) ?項(xiàng)目用地所在區(qū)域的中、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃 ?項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系 ?項(xiàng)目用地與周圍環(huán)境的關(guān)系 ?項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) 從城市規(guī)劃的角度研究 ?項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) – 高度 – 容積率 – 基地面積 /用地面積（首層占地率） – 綠化率 – 停車位（專題介紹） – 干道開口位置 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響 – 公路網(wǎng) – 附近停車場 – 煤氣 – 自來水 – 電氣 – 電話 – 下水道 – 熱力 從城市規(guī)劃的角度研究 ? 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求 ?適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下： ?適應(yīng)對(duì)于交通組織方面的要求： ?適應(yīng)城市公共空間設(shè)計(jì)的要求： ?適應(yīng)與周圍建筑物之間關(guān)系的要求： 從城市規(guī)劃的角度研究 ?土地（地上、地面、地下）的綜合利用： ?地下布置車庫、地下通道 ? 地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口 ?高層布置辦公樓 ?交通組織方面： ?機(jī)動(dòng)車 ?非機(jī)動(dòng)車 ?人流貨流路線 ?步行路線 從城市規(guī)劃的角度研究 ?城市公共空間設(shè)計(jì)： ?空間的功能 ? 大小 ? 尺度 ?高度 ?造型 ?與建筑物之間關(guān)系方面： 與周圍建筑物的和諧統(tǒng)一等 從城市規(guī)劃的角度研究 小結(jié)： ?在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求 ， 考慮發(fā)展 、 留有余地 ?用地內(nèi)部交通順暢 ? 在高 、 低層配置上具有足夠的科學(xué)性 ? 在視覺及空間感覺上有其特色 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度研究 ? 建筑設(shè)計(jì) – 高層與低層 – 首層平面設(shè)計(jì) – 標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) ? 消防設(shè)計(jì) ? 室內(nèi)設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) —— 高層與低層 ? 高層與低層部分設(shè)計(jì) – 滿足功能的不同用途 – 確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線 – 考慮日照條件對(duì)鄰地的影響 – 豐富立面及體型：屋頂花園 建筑設(shè)計(jì) —— 首層平面設(shè)計(jì) ? 首層設(shè)計(jì)的重要性和要求： – 大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層設(shè)計(jì)復(fù)雜： ?合理組織進(jìn)出大樓的各種人流 ?合理組織首層公共部分和辦公層 – 從環(huán)境設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境 、色彩環(huán)境和光環(huán)境等 ， 以求良好的第一印象 建筑設(shè)計(jì) —— 首層平面設(shè)計(jì) ? 首層平面與總平面的關(guān)系 – 總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置，重點(diǎn)要注意 標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同首層層流線處理的整和性 – 一層的主流線和物業(yè)管理以及停車場與通用口出來的服務(wù)流線 – 安全避難通
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