臺家大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議課件-文庫吧在線文庫
【正文】 約 5000 會所 3層 約 5000 餐飲 2層 約 5000 沿街商業(yè) 1層 約 5000 沿街商業(yè) 商業(yè) 可以包括精品店、中小型超市、銀行柜臺、咖啡店、干洗店等，形成休閑購物中心 12層沿街商業(yè)示意 12層 商業(yè) 3層餐飲示意 第 3層可以設(shè)計(jì)包括中西餐廳，酒吧、大型宴會廳等在內(nèi)的餐飲商業(yè)，形成區(qū)內(nèi)有聚集效應(yīng)的中高檔餐飲場所 第 3層 四層可以設(shè)計(jì)游泳池、 SPA、臺球室等娛樂休閑、健身養(yǎng)生項(xiàng)目，建議東西區(qū)干濕分離。 :06:2209:06Feb2312Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 09:06:2209:06:2209:062/12/2023 9:06:22 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 12, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 12日星期日 9時(shí) 6分 22秒 09:06:2212 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 12日星期日 上午 9時(shí) 6分 22秒 09:06: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 9時(shí) 6分 :06February 12, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 地下室示意 底層交通動線示意 車行路線示意 寫字樓進(jìn)入示意 酒店式公寓進(jìn)入示意 撤銷一樓前面的車庫入口，車輛從兩層進(jìn)入地下停車場，商業(yè)配套和寫字樓從前門進(jìn)入，酒店式公寓從后面進(jìn)入。 —— 酒店式公寓市場評價(jià) 酒店公寓市場定位 精裝修酒店式公寓，可商可住的一站式復(fù)合居所 相城 CBD核心區(qū) 酒店式公寓 產(chǎn)品表現(xiàn) 總面積 樓高 樓層分布 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層高 酒店式公寓 約 ㎡ 98米 528層 1000㎡ 酒店式公寓規(guī)劃建議 （標(biāo)準(zhǔn)層建議示意圖） 酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面建議 配套用房 平面規(guī)劃建議說明 電梯及配套用房靠北，減少北面公寓戶數(shù)，并適當(dāng)縮減戶型面積，增大南面兩邊戶型面積。 在售酒店式公寓產(chǎn)品情況 樓盤 名稱 主力面積㎡ 面寬 m 進(jìn)深 m 層高 m 容積率 得房率 凱翔國 際大廈 66 198 4 9 復(fù)式 5 77% 國際服裝城 40 5 89 3 75% —— 酒店式公寓產(chǎn)品戶型情況 —— 主力戶型圖（凱翔） 評價(jià)：凱翔國際大廈酒店式公寓平層已經(jīng)售完，在售的為復(fù)式公寓，層高為 米，內(nèi)部空間還是顯得壓抑，銷售較好主要有以下原因：今天上半年市場高漲形成的購房壓力、相城區(qū)出現(xiàn)公寓特別是小面積公寓供應(yīng)斷層、另外項(xiàng)目的買贈活動也吸引部分消費(fèi)者。 軟件服務(wù)方面不僅體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，還有對入駐企業(yè)專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)上。 在售寫字樓產(chǎn)品情況 中翔創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（ 626層） —— 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 南亞大廈標(biāo)準(zhǔn)層（ 412層） 評價(jià)：創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層注意對產(chǎn)品面積的控制，小戶型只有 93平米，中等戶型為 111平米，大戶型為 141平米。 興建酒店資金要求高、對專業(yè)管理水平要求高、資金回籠慢、同時(shí)對政府
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