綜合商業(yè)體項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 服務(wù)定位。餐飲和百貨存在一定風(fēng)險(xiǎn)； ⑥現(xiàn)有電影院經(jīng)營(yíng)不善，此方面存在市場(chǎng)空間。 昆山市辦公物業(yè)分析（ 3） 以城南片區(qū)和城中片區(qū)辦公客戶為主，城南片區(qū)商務(wù)氛圍尚未形成，城中片區(qū)寫字樓配套較低。 酒店市場(chǎng)調(diào)研分析（ 1） 昆山市酒店主要分布在前進(jìn)路沿線、及火車站附近。 21:00:3921:00:3921:00Monday, February 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 21:00:3921:00:3921:002/6/2023 9:00:39 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 9時(shí) 0分 39秒 下午 9時(shí) 0分 21:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 9時(shí) 0分 :00February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:00:3921:00:3921:00Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 6日星期一 下午 9時(shí) 0分 39秒 21:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 9時(shí) 0分 :00February 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 THE END ！ 謝 謝 :00:3921:0021::00 21:0021:00::00:39 2023年 2月 6日星期一 9時(shí) 0分 39秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。結(jié)合昆山的產(chǎn)業(yè)格局、企業(yè)類型和發(fā)展歷程而言， 純寫字樓現(xiàn)階段不適合于 在昆山發(fā)展 ； 昆山市商務(wù)辦公在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)應(yīng) 以商業(yè)綜合體和商住兩用樓為主； 隨高鐵的建設(shè)，城南地區(qū)將會(huì)成為昆山的交通樞紐地。 消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)研 分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)研分析結(jié)論（ 1） ①喜歡光顧的消費(fèi)地點(diǎn)：人民路、亭林路。 世聯(lián)認(rèn)為：電影類 消費(fèi)不景氣同樣表明昆山缺乏年輕時(shí)尚類消費(fèi) 。 除此之外，在商業(yè)業(yè)態(tài)其他方面，城南商業(yè)與中心城區(qū)由于地段的相對(duì)區(qū)隔性和主 力客群的差異性，競(jìng)爭(zhēng)性相對(duì)不大。 除超市等日常用品之外，服裝、珠寶等購(gòu)物的比重會(huì)較低，引入中高檔百貨的可能性 會(huì)比較低。 昆山市火車站北廣場(chǎng)及南廣場(chǎng)商業(yè)現(xiàn)狀 火車站北廣場(chǎng)商業(yè) 普遍被認(rèn)為臟亂差，輻射范圍僅限火車站北廣場(chǎng)周邊，繁華度較高，但認(rèn)知 度不高，底商形式為主，租金約為 /平方米 /天，檔次中低。 亭林路 目前已經(jīng)成為本地中高檔定位的商業(yè)街，亭林路將會(huì)保持這種定位，但是目前 此處多以品牌專賣店的形式存在，而且也缺乏可供大型商場(chǎng)入駐的空間，因此，此處 的發(fā)展?jié)摿Σ患叭嗣衤罚踔敛患爸猩铰返忍?。沒(méi)有商業(yè)特色，規(guī)劃建成金融商業(yè)一條街； 震川路 以通訊類為主，稱為通訊一條街； 朝陽(yáng)路 以機(jī)電、五金為主，被稱為機(jī)電五金一條街； 主要商業(yè)街分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。底商形式為主，租金為 1525元 /平方米 /天，以珠寶首飾店、售樓處和品牌女裝服飾 店為主。目前暫無(wú)具有一定規(guī)模的 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)場(chǎng)所； 商業(yè)分布檔次 —— 商業(yè)層次相對(duì)較低，市場(chǎng)缺乏高檔、主導(dǎo)以及綜合性的商業(yè)氛圍； 商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 —— 商業(yè)經(jīng)營(yíng)缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依市場(chǎng)調(diào)節(jié) ,由經(jīng)營(yíng)者自發(fā) 形成，商鋪換租率頻繁； 商鋪售價(jià)水平 —— 市場(chǎng)均價(jià)集中在 8000元 /㎡ —— 9000元 / ㎡ 左右； 商業(yè)租金水平 —— 城南片區(qū)租金最低為 /平方米 /天 中心城區(qū)租金最高為 1520元 /平方米 /天 商業(yè)物業(yè)特點(diǎn) —— 以獨(dú)立分割小面積商鋪為主，多為 1拖 2式； 返回 整體商業(yè)分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 昆 山 市 整 體 規(guī) 劃 與房 產(chǎn) 市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀 分 析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 昆山市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 (1) 城市角色 昆山市地處上海與蘇州中部，是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)核心城市，蘇錫常都市圈中連接蘇滬，并依托于上 海和蘇州發(fā)展，屬于外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市、同時(shí)也是上海等周邊城市的重要的 制造業(yè)基地 ； 經(jīng)濟(jì)地位 昆山發(fā)展速度較快，吸引外資和世界 500強(qiáng)企業(yè) ,在全國(guó)縣級(jí)市排列第一 房地產(chǎn)發(fā)展階段 昆山人均 GDP水平高于上海，剔除高估因素之后，依然可說(shuō)明本地房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段 城市發(fā)展?jié)摿? 昆山目前處于第五梯隊(duì)向第四梯隊(duì)城市過(guò)渡過(guò)程中，城市發(fā)展?jié)摿Υ? 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平 昆山市商業(yè) 業(yè)態(tài) 發(fā)展進(jìn)程與人均 GDP水平和可支配收入水平存在明顯錯(cuò)位 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 昆山處于二產(chǎn)占主導(dǎo)的發(fā)展階段，但已出現(xiàn)向三產(chǎn)占主導(dǎo)階段開始過(guò)渡的趨勢(shì)，三產(chǎn)目前發(fā)展相 對(duì)滯后，但有發(fā)展?jié)摿Α?023/2/6 2023/2/6 昆山綜合商業(yè)體項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（結(jié)論版） 謹(jǐn)呈：江蘇衡山臵業(yè)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。經(jīng)商和務(wù)工人員中的高層人員具有較高消費(fèi)力 會(huì)更多刺激酒店、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)的發(fā)展 人民消費(fèi)重點(diǎn) 昆山家庭結(jié)構(gòu)為兩三口之家 ,整體年齡偏向年輕，支出均集中于衣著、交通通訊、娛樂(lè)教育文 化服務(wù)方面 昆山市居民的消費(fèi)重點(diǎn)正在發(fā)生急劇的變化，耐用消費(fèi)品、服裝、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)正在成 為消費(fèi)熱點(diǎn) 商業(yè)聚集需求 昆山市社會(huì)消費(fèi)品零售額快速增長(zhǎng)，市區(qū)對(duì)商業(yè)集聚效應(yīng)的需求有所增長(zhǎng) 昆山市宏觀經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。靠火車站南廣場(chǎng)住宅未來(lái)仍具發(fā)展?jié)摿?，且有向南發(fā)展的趨勢(shì)，并隨著南廣場(chǎng)的建成，將會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)火車站南廣場(chǎng)周邊商業(yè)和城南片區(qū)南部商業(yè)發(fā)展 ② 城北片區(qū) 是昆山老住宅區(qū)，檔次中低，商業(yè)發(fā)展?jié)摿τ邢蓿瑢⒁陨鐓^(qū)商業(yè)為主，未來(lái)有一些中大型商業(yè)入市，但與其他片區(qū)相關(guān)性不大 ③ 城西片區(qū) 適合發(fā)展住宅，是昆山傳統(tǒng)高端住宅集合地，規(guī)劃大力發(fā)
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