世聯(lián)前期策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 e. 區(qū)域或類型物業(yè)銷售速度f. 區(qū)域或類型物業(yè)產(chǎn)品水平等與項目條件對應(yīng)，經(jīng)過條件的仔細(xì)篩選，可以得到 由特定情境導(dǎo)致的特定結(jié)果（非期望結(jié)果） ，對照目標(biāo)，明晰沖突， 提出問題本報告是嚴(yán)格保密的。市場競爭戰(zhàn)略工具（競爭先導(dǎo)）識別競爭者分析競爭者選擇競爭者本報告是嚴(yán)格保密的。SWOT分析的價值要素S/W（優(yōu)勢 /劣勢）的價值要素u? 地段要素u? 環(huán)境要素u? 地塊 /產(chǎn)品要素u? 開發(fā)商 /項目要素u前兩個為被動性要素，后兩個為主動性要素具體地說，針對一個 地塊 的價值要素包括：? 地段要素 —— 地段 /片區(qū)認(rèn)知度 /周邊配套（商業(yè) /教育） /交通等（可總結(jié)為便利性 /成熟度 /知名度）? 環(huán)境要素 —— 自然環(huán)境 /四至景觀 /社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素 —— 地形地貌 /規(guī)模 /技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 開發(fā)商要素 —— 目標(biāo) /開發(fā)商品牌 /可利用資源等針對一個即將銷售的 項目 與地塊的主要差別在于增加了產(chǎn)品因素：? 產(chǎn)品因素 —— 產(chǎn)品 /戶型 /自身配套 /昭示性等對于一個 大盤的后續(xù) 階段，需要增加項目要素的判斷：? 項目要素 —— 口碑 /人氣 /項目知名度 /客戶群體 /前期售價 /前后產(chǎn)品差異性 /物業(yè)管理 等本報告是嚴(yán)格保密的。目標(biāo) 構(gòu)建問題 選擇模型 戰(zhàn)略與定位本報告是嚴(yán)格保密的。 項目外部（社會）配套價值216。項目內(nèi)部配套價值216。 產(chǎn)品品牌信心的樹立、質(zhì)量的保證同一個企業(yè)品牌不同產(chǎn)品線的產(chǎn)品形象價值地段價值產(chǎn)品價值服務(wù)價值品牌價值人文價值本報告是嚴(yán)格保密的。 四月 2114:27:5814:27Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 14:27:5814:27:5814:274/2/2023 2:27:58 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/4/2 14:27:5814:27:5802 April 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 02 四月 20232:27:58 下午 14:27:58四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 212:27 下午 四月 2114:27April 02, 20231行動出成果，工作出財富。物業(yè)發(fā)展建議的構(gòu)成要素規(guī)劃布局 建筑平面 建筑空間形象 園林 配套、配置標(biāo) 準(zhǔn)?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?整體形象?產(chǎn)品類型建議?空間布局建議?交通組織?啟動區(qū)選擇與分期開發(fā)建議?細(xì)節(jié)優(yōu)化?戶型面積與戶型配比?戶型設(shè)計建議?戶型價值點(diǎn)建議u 建筑風(fēng)格u 建筑外立面建議u 建筑材質(zhì)建議u 風(fēng)格建議u 景觀設(shè)計要點(diǎn)u 展示建議u 會所功能u 配套設(shè)施u 裝修標(biāo)準(zhǔn)u 物業(yè)管理要點(diǎn)服務(wù)和附加值u 贈送u 人性化細(xì)節(jié)u 社區(qū)服務(wù)清遠(yuǎn)項目物業(yè)發(fā)展建議本報告是嚴(yán)格保密的。 基本物業(yè)管理服務(wù)的價值216。 社會認(rèn)知價值房地產(chǎn)項目價值構(gòu)成交通便利性與可達(dá)性例如：玉淵潭，昆玉河邊的項目商務(wù)、或某些產(chǎn)業(yè)的支持，例如：亦莊、 CBD生活配套、醫(yī)療環(huán)境、教育環(huán)境等社會心理對地段的潛在認(rèn)同，例如：天竺與南城地段價值產(chǎn)品價值服務(wù)價值品牌價值人文價值本報告是嚴(yán)格保密的。物業(yè)發(fā)展建議的考慮因素市場競爭性地塊價值的發(fā)掘利用客戶價值的增加本報告是嚴(yán)格保密的
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