【正文】 宣 上東新城整合推廣一期 第三階段傳播執(zhí)行 公關(guān)活動： ?“運營城市 抽獎獎項建議： 香港迪斯尼門票；歐洲游雙飛機票 可與電信或聯(lián)通等通訊公司聯(lián)合舉行，直接獎勵品牌手機。塞納河。保安形象一定要優(yōu)中選優(yōu)，高大威猛，不卑不亢?？蛻袈渥螅? 專人詢問客人飲用何種飲料（應(yīng)至少提供水、咖啡、紅茶、果汁），并迅速提供，下午四 點左右可提供適量點心或餅干。加深歐洲體驗，緊密情感溝通。 公關(guān)活動： ?“世界在手中”享受手冊 內(nèi)容： 于芒果網(wǎng)、攜程網(wǎng)聯(lián)合，發(fā)放全國或世界享受手冊，就旅游、酒店、 餐飲、機場等提供 VIP服務(wù)，為業(yè)主提供實在的便利，體現(xiàn)項目的博 大和世界性，和獨一無二的差異化大盤魅力。 家居方面： “ 住得好 ” 的主題家居計劃 。 公關(guān)活動： 上東 【 客戶到訪體驗系統(tǒng) 】 分解說明： ? 國際感 國際化可以通過一些道具來加以暗示： 聽覺 —— 除中央音樂背景外，洗手間播放法國電臺的節(jié)目（互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)即可連接） 視覺 —— 法國的金融、時事、人文、時尚、旅游雜志要看似隨意實則規(guī)范的置于客戶觸手可及處；法國旅游片 。 階段目標(biāo)： 乘勝追擊，鞏固老客群，吸納新客群，進(jìn)一步拔高 /穩(wěn)固形象。 ?贊助“世界華人風(fēng)箏賽暨國際風(fēng)箏節(jié)” 上東新城整合推廣一期 第 三 階段傳播執(zhí)行 系列軟宣主題： 一 、 專欄： 《 塞納印象 —— 歐洲游記 》 以歐洲游記激發(fā)客群對歐洲風(fēng)情的向往。經(jīng)過主持 人打亂后，由觀眾自愿報名參加，在規(guī)定的時間里最快把景區(qū)對位的就為贏 家。 45億造就陽江國際史詩巨著 ?45億歐洲生活，為極至生活加冕 ?270萬。創(chuàng)新虛擬營銷方式，為實際營銷市場摸底，為 內(nèi)部認(rèn)購、開盤做鋪墊。項目附近的重點企業(yè)有：陽江十八子集團(tuán)、廣東銀鷹實業(yè)集 團(tuán)、廣東永光刀剪集團(tuán)、廣東喜之郞集團(tuán)、廣東陽江豆豉有限公司、陽江新 力工業(yè)有限公司等，他們推動這城市的建設(shè)和發(fā)展，也是項目未來的客戶主 流， 圈定意向客戶，緊密情感聯(lián)系，滲透項目價值。 二、城市價值系列：從 1988到 2023 ?問鼎世界的不止靈芝， 世界從陽江重新認(rèn)識中國 ?巴黎 形象入市，樹立高度， 兩手并舉，制造輿論制高點。 陽江國際史詩巨著 45億歐洲生活， 為極至生活加冕 270萬。 全面、集中、持續(xù)的深入傳播。 人們需要映射到自我的品牌信念。上 東 新 城 上東新城 品牌關(guān)聯(lián)集成 項目命名 形象定位 主廣告語 形象推廣 上東新城 住在世界的對岸 千畝大城 前瞻性的視野，造城，多元化的人文格局，融合國際生活理想精粹的體驗。上東新城”大型未來復(fù)合居住區(qū)的地位。 國際新城 形象關(guān)鍵詞：宏觀、復(fù)合、風(fēng)情、國際、至上、人文 關(guān)鍵詞解讀： A、宏觀 以 “城市運營商” 視角，以承載 5萬人居住理想的造城理念統(tǒng)領(lǐng)傳播氣勢 。 ? “夏至狗，沒啶走 (無處藏身 )。 —— 當(dāng)時光掠過漠陽江平靜的臉龐，掠過海陵島的白沙柔浪，掠過鑄刀師火紅的爐膛， “中國優(yōu)秀 旅游城市”、“中國刀剪之都”、“中國風(fēng)箏之鄉(xiāng)”這一串串美譽和陽江巨大的發(fā)展所折射的都是 陽江人 質(zhì)樸的品格、務(wù)實的態(tài)度和努力的拼搏 如果你符合如下幾條 ,那么你就是陽江人 ? 對接近古漢語的方言不自信。豐富的海洋資源、旅游資源、礦產(chǎn)資源和森林資源是陽江的“內(nèi)秀” 。 我們需要做的幾道選擇題 〖 全盤高度的行銷 〗 〖 一期產(chǎn)品的銷售 〗 （品牌造勢＆實際銷售） 大盤主義和實際銷售之間是否存在矛盾？如何化解？ 結(jié)論：不因小處失全局，前瞻性考慮分期產(chǎn)品，影響整體傳播節(jié)奏。 90㎡ 以下的二房、 90120㎡ 的三房產(chǎn)品為主流戶型，其分布廣泛，需求量大，銷售順暢；受消費者實際消費水平的影響，面積相對較大的戶型容易滯銷。 受國家各種宏觀調(diào)控的影響，會增加陽江房地產(chǎn)市場不確定因素，商品住宅銷售將有一定的壓力，市區(qū)存量土地逐漸減少，大規(guī)模項目陸續(xù)登場，競爭朝向高層次方向發(fā)展，專業(yè)的營銷策劃推廣將成為市場的主流。預(yù)測未來的最佳方式就是創(chuàng)造未來 DENNIS GABOR 注：丹尼斯 項目所在區(qū)域在售樓盤一攬 現(xiàn)代 中心花園、酒吧、植物園林、會所、棋牌室、書屋、休閑廣場、商業(yè)街等 小高層 ㎡ 陽江市北環(huán)西平路交界處 華港豪庭 現(xiàn)代 商業(yè)街、綠化園林 4棟小高層 ㎡ 6畝 陽江市漠江路 城市華庭 現(xiàn)代 商業(yè)街、架空綠化層、地下停車場 小高層 ㎡ 5畝 陽江市人民廣場南側(cè) 恒源大廈 現(xiàn)代 中心花園、地下停車場、酒店、會所、游泳池等 高層、小高層 15萬㎡ 57畝 石灣南路與東風(fēng)一路交界處 理想雅苑 現(xiàn)代 會所、情景式商業(yè)廣場、 6萬㎡立體水景御園、環(huán)形親水碼頭、游泳池 一棟聯(lián)排疊加別墅，三棟小高層 ㎡ 39畝 東風(fēng)三豪賢路鴛鴦北湖旁 御水雅筑 現(xiàn)代 中心廣場、地下停車場、酒店、會所、水景園林等 高層、小高層 16萬㎡ 陽江市東風(fēng)三路 38號 景湖花園 江 城 區(qū) 總建 占地 建筑風(fēng)格 配套 規(guī)劃 規(guī)模 地址 項目名稱 板塊 項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場特征總結(jié) 大部分普通住宅項目呈中小規(guī)模，且均為小高層、高層建筑為主。 樓盤營銷手段極其單一。 我們需要做的幾道選擇題 〖 高價值產(chǎn)品 〗 〖 低價值產(chǎn)品 〗 （品牌形象＆銷售場面） 先推貨品與后置的高品高價別墅間與大盤形象拔高、價值拉升的矛盾？ 結(jié)論：以大勢，大形象實現(xiàn)項目價值提升，推動先行產(chǎn)品銷售。過去，陽江的發(fā)展卻走在了廣東其他地區(qū)的后面。 ? 喜歡熱鬧?！睙嶂韵闹脸怨?。 關(guān)鍵詞解讀： B 、復(fù)合 一座城市規(guī)模的生活精華配備， 完成新城市生活洗禮。 我們相信， “上東新城”可以做到！ 千畝大城 在塞納河畔，與世界相望，享受一樣的生活追求。 歐洲名邸 上東新城 千畝大城 城上之城 人文尚城 …… 國際新城 萬象魅城 體驗之城 歐洲名城 上 東 新 城 品 牌 推 廣 傳 播 價 值 核 心 規(guī) 劃 上東新城 品牌推廣 整合傳播渠道規(guī)劃及行動指引 體驗營銷 網(wǎng)絡(luò)營銷 贊助 聯(lián)合 忠誠營銷 終端營銷 情景營銷 公關(guān)事件營銷 傳統(tǒng)媒體 廣告 相互作用的營銷 線上 線下 地面推廣 關(guān)系營銷 數(shù)據(jù)庫營銷 完成上東新城品牌美譽與銷售業(yè)績地雙效提升 三個維度，全面深入，立體而持續(xù)地打造品牌形象資產(chǎn) x z 寬度建設(shè) 深度建設(shè) 高度建設(shè)