某房地產(chǎn)商業(yè)租金調(diào)查及定價簡案-文庫吧在線文庫
【正文】 ： 一樓： 2772041220元 /平米 根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)加權(quán)平均，得出項目商業(yè)租金為： 一樓： 154229元 /平米 根據(jù)商業(yè)遞減價值規(guī)律，二樓商業(yè)租金約為一樓的 45%，則二樓租金為： 70100元 /平米 按 15年租金回報的比例測算得出售價為： 二樓： 1260018000元 /平米 結(jié)論 按照收益還原法測算項目 ?一樓均價約為 34000元 /平米 ?二樓均價約為 15000元 /平米 價格總結(jié)論 商業(yè)樓層 收益還原法 市場比較法 取平均價格 上下浮動2023元 /平米 一樓 34000 32023 33500 3150035500 二樓 15000 13625 14500 1250016500 謝 謝 :49:2302:4902::49 02:4902:49::49:23 2023年 2月 5日星期日 2時 49分 23秒 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。月） 結(jié)論： ?五一廣場周邊商圈以大型的百貨和集中式形象店為主，零星分布了小型生活配套店面， 臨五一路鋪面租金價格在 175300元 /平米 月） 區(qū)域商鋪租金調(diào)查 —— 朝陽路 結(jié)論： ?朝陽路以滿足周邊的居民需求為主， 4地對面的位置臨街租金價格在 140元 /平米 ?按照租金收益還原法測算價格，車站南路靠人民路立交橋東面臨街鋪面價格為 400010000元 /平米。 月） 備注 將租金按照收益還原 法還原價格（設(shè)定 15 年收回成本） 人民路 （曙 光路 — 朝 陽路 段） 霓虹燈 材料 4*5 3 20 91 1820 元 /月 廣告一條街 16380 花店 2*2 3 4 146 584 元 /月 26280 奧克斯 電器 4*9 3 36 139 5004 元 /月 25020 一家通電 子科技 4*5 3 20 175 3500 元 /月 31500 飯米粒 餐廳 4*9 3 36 69 2484 元 /月 12420 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ 月） 備注 將租金按照收益還原 法還原價格（設(shè)定 15 年收回成本） 車站南 路靠人 民路立 交橋東 面 不銹 鋼店 3*3 3 9 42 378元 /月 經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次 較低，有拆遷 預(yù)期，租金較 低 7560 鋁材店 3*3 3 9 21 189元 /月 3780 保健品 \ 4 \ 55 495元 /月 9900 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ ?按照租金收益還原法測算價格，車站南路靠格蘭康都、書香名邸段臨街鋪面價格為 1600036000元 /平米。月） 結(jié)論： ?袁家?guī)X立交橋周邊商圈以大型的百貨和品牌形象店為主，零星分布了小型生活配套店面， 臨五一路鋪面租金價格在 175298元 /平米 月） 結(jié)論： ?東塘商圈周邊以集中式商業(yè)為主，同時分布了大量生活配套店面， 華都旁臨勞動路鋪面租金價格在 300元 /平米 :49:2302:49:23February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :49:2302:49Feb235Feb23 1世間成事，不
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