某房地產(chǎn)商業(yè)租金調(diào)查及定價(jià)簡(jiǎn)案(專業(yè)版)
【正文】 02:49:2302:49:2302:492/5/2023 2:49:23 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 5日星期日 上午 2時(shí) 49分 23秒 02:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。月； ?袁家?guī)X湘域中央項(xiàng)目一樓臨五一路鋪面的售價(jià)為 5萬元 /平米； ?按照租金收益還原法測(cè)算價(jià)格，袁家?guī)X立交橋周邊商圈臨街鋪面價(jià)格為 2980054000元 /平米。月） 區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 —— 車站路東 結(jié)論： ?車站南路靠人民路立交橋東面臨街鋪面主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔次較低，有拆遷預(yù)期，租金較低，臨街租金價(jià)格范圍 2055元 /平米 月。 類比競(jìng)爭(zhēng)商圈租金調(diào)查 地段 項(xiàng)目 具體位 置 業(yè)態(tài) 開間 （ m） 進(jìn)深 （ m） 面積 （㎡） 賣價(jià) （萬元） 目前租金 情況（元 /月） 將租金按照收益 還原法還原價(jià)格 （設(shè)定 15年收回 成本） 五一 商圈 臨街門面 五一廣 場(chǎng)沿線 絕味 鴨脖 4 10 40 / 175 31500 五一大 道 202 五一廣 場(chǎng)旁臨 街門面 通程旗 艦店 / 肯德基 通程為 14層 / 肯德基為部分 12層 一層賣價(jià) 6萬 /平米 集中商業(yè) / 五一大 道 202 背面 內(nèi)街 生活 配套 / / / 2 集中商業(yè) / 類比競(jìng)爭(zhēng)商圈租金調(diào)查 —— 五一商圈 將租金按照收益還原法還原價(jià)格（設(shè)定 15年收回成本） 計(jì)算公式為： 15年 *12個(gè)月 *租金（元 /㎡ 。 :49:2302:49Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :49:2302:49:23February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。月） 結(jié)論： ?袁家?guī)X立交橋周邊商圈以大型的百貨和品牌形象店為主，零星分布了小型生活配套店面， 臨五一路鋪面租金價(jià)格在 175298元 /平米 月） 備注 將租金按照收益還原 法還原價(jià)格（設(shè)定 15 年收回成本） 車站南 路靠人 民路立 交橋東 面 不銹 鋼店 3*3 3 9 42 378元 /月 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔次 較低，有拆遷 預(yù)期，租金較 低 7560 鋁材店 3*3 3 9 21 189元 /月 3780 保健品 \ 4 \ 55 495元 /月 9900 將租金按照收益還原法還原價(jià)格（設(shè)定 15年收回成本） 計(jì)算公式為： 15年 *12個(gè)月 *租金（元 /㎡ ?按照租金收益還原法測(cè)算價(jià)格，車站南路靠人民路立交橋東面臨街鋪面價(jià)格為 400010000元 /平米。月） 結(jié)論： ?五一廣場(chǎng)周邊商圈以大型的百貨和集中式形象店為主，零星分布了小型生活配套店面， 臨五一路鋪面租金價(jià)格在 175300元 /平米 2023年 2月 上午 2時(shí) 49分 :49February 5, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:49:2302:49:2302:49Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 2時(shí) 49分 23秒 上午 2時(shí) 49分 02:49: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 02:49:2302:49:2302:49Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 類比競(jìng)爭(zhēng)商圈
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