【正文】 第五期：于簽署合同之日起14個月內(nèi)，支付合同總額之10%，即*元整（￥*元正）。商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)189。 2004年12月 9．租賃顧問及獨家招商服務(wù) 主力店獨家招商代理由于主力店之確定與建筑規(guī)劃息息相關(guān)，若待本項目經(jīng)營管理者確定后方行作業(yè)，恐造成開發(fā)進度之延宕，因此我司建議待項目定位確認后即盡早開始執(zhí)行主力商店之招商作業(yè)。本行按發(fā)展規(guī)劃及用途組合（零售、食肆及娛樂）進一步修訂內(nèi)部設(shè)計及商品組合建議，務(wù)求盡善盡美，精益求精。 回顧當(dāng)?shù)嘏c外國娛樂市場的發(fā)展趨勢，針對本項目提供各種適當(dāng)且詳細建議適合的租戶、所需面積大小、租金負擔(dān)能力等資料。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。戴德梁行的成立，標(biāo)志著亞洲房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個里程碑。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。（3） 如本司有幸被__________公司委托提供專業(yè)服務(wù)，本公司全體專業(yè)人員將傾盡全力將__________的商業(yè)項目推動成為國際級的社區(qū)配套，打造成都市區(qū)的后花園和新客廳。今后，本地及國際客戶都可以不論地域疆界，獲得全球一致的高質(zhì)素房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。發(fā)展采取穩(wěn)健的態(tài)度，最終成為盈利的資產(chǎn)。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。主要包括針對前期客戶定位確立營銷目標(biāo)，并決定適當(dāng)?shù)臓I銷組合；l 制定階段推廣策略及方案；l 制定媒體推廣策略方案、制定不同媒體的發(fā)布時間組合建議、不同媒體的發(fā)布頻率建議、不同媒體的具體時段及具體版面與篇幅建議、廣告訴求對象及訴求主題的擴展建議及廣告推廣費用預(yù)算；l 檢討店鋪的裝修設(shè)施及交場標(biāo)準；l 推廣期間市場變化趨勢及其對本案項目影響。以抽成方式計收服務(wù)費用（傭金）：如對租戶只按營業(yè)額提成收取租金而不設(shè)固定租金，則根據(jù)以市場行情制定的底租標(biāo)準作為月租金的計算方式，以該租金的*倍，即相當(dāng)于*個月租金總價計算。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。城開國際整合營銷推廣報告》233頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《阿特金斯2008年宜興市水上旅游專題規(guī)劃中期匯報》227頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《金融街2010年4月重慶融城華府項目提報》40頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年南昌聯(lián)發(fā)廣場寫字樓推廣方案》98頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年8月18日廣州白云永泰“旺角風(fēng)情街”招商執(zhí)行方案》22頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《世聯(lián)2008年三亞土福灣263畝項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》271頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《思源北京經(jīng)開BDA國際企業(yè)大道A地塊市場研究與定位報告》192頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《思源北京經(jīng)開BDA國際企業(yè)大道63C1地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議》66頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《思源北京經(jīng)開63C1地塊項目營銷策略報告》78頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《百盛集團浙江魅力之城商業(yè)廣場全案策劃報告》110頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《易居2010年7月南京建鄴萬達廣場營銷推廣大綱》105頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《弘策2010年3月23日濟南名郡豪庭F區(qū)底商業(yè)態(tài)定位建議方案》21頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年唐山渤海新世界商業(yè)策劃報告》109頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年廣州碧海灣商業(yè)項目策劃報告》74頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《仲量聯(lián)行2010年2月天津泰安道項目定位報告》299頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《世聯(lián)2010年8月20日安徽新華綜合體項目定位報告》24頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《華熙房產(chǎn)2010年7月27日北京中聯(lián)陽光廣場營銷策劃全案》89頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年4月蕪湖宇航國際商貿(mào)城年度營銷總綱》43頁 ppt※。 2004年12月成都____________________顧問和代理服務(wù)工作進度表（暫訂）月1234567891011121314(1)前期市研究及策劃　　　　　　　　　　　　　　(2)策略方針及建筑規(guī)劃設(shè)計檢討　　　　　　　　　　　　　　(3)前期市場推廣策略　　　　　　　　　　　　　　(4)推廣材料準備工作　　　　　　　　　　　　　　(5)租賃顧問及獨家招商服務(wù)　　　　　　　　　　　　　(6)商業(yè)管理及工程顧問　　　　　　　　　　　　　　 11 189。用作計算服務(wù)費用之租金是指每份租賃合約上所列載之每月租金。 2004年12月 8．前期市場推廣策略顧問服務(wù)在前期進行商場策劃和設(shè)計檢討服務(wù)的同時，本行將會協(xié)助處理有關(guān)前期所需的市場推廣工作，并針對推廣計劃中的目標(biāo)客戶進行聯(lián)絡(luò)、接觸，積累大型潛在租戶，并為發(fā)展商提供及時的市場反饋信息。預(yù)期的公司名單，討論題目和所用材料將由我司籌備并與__________公司討論。當(dāng)然，要達至以上的策劃目標(biāo)，我們認為還需解決以下問題：① 如何制定適合本項目的商業(yè)零售概念，市場定位與商業(yè)業(yè)態(tài)組合？② 面臨的競爭和如何提高競爭力？③ 商業(yè)的面積分布比例如何？④ 怎樣提高本商業(yè)項目的整合性和形象性？⑤ 策劃方案如何能在設(shè)計、內(nèi)外裝修、租戶組合、出租策略、商業(yè)管理及促銷宣傳上體現(xiàn)出來？為有效達至對項目的期望，我司將提供專業(yè)的多部門聯(lián)合服務(wù)，并分成五個階段： 商業(yè)前期市場研究及策劃顧問服務(wù) 建筑規(guī)劃設(shè)計檢討服務(wù) 前期市場推廣策略服務(wù) 租賃顧問及獨家招商服務(wù) 商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)13 6 189。該區(qū)可能在未來幾年會有巨大的發(fā)展。戴德梁行的另一成員為DTZ，隸屬英國上市公司DTZ Holdings plc，為歐洲其中一家主要的物業(yè)顧問公司，一九九九至二零零零年單在英國的營業(yè)額便達一億二千零四百二十六萬英鎊。憑借我司對貴項目的理解而進行編寫的研究策劃服務(wù)建議書，希望能滿足貴公司的要求，同時，隨著雙方溝通的加深，建議書會不斷得到修正。 序言目錄189。盡管有此成就，公司上下不敢自滿，因為我司深信隨著全球營商環(huán)境一體化。 對 商業(yè)項目的理解對項目的理解189。并根據(jù)業(yè)態(tài)的組成計劃編寫設(shè)計任務(wù)指引書，以指引商業(yè)建筑設(shè)計，清晰包括各種商業(yè)業(yè)態(tài)對建筑本身的技術(shù)要求。本公司亦會同時分析將影響覆蓋范圍內(nèi)的交通之未來運輸設(shè)施工程，利用政府?dāng)?shù)據(jù)分析來覆蓋范圍內(nèi)居民之人口、零售消費及人口統(tǒng)計概況。本行將對以下各方面提供建議：l 本項目的臨街的店面、曝光度、出入點、上下及每層平面流動提供意見；l 根據(jù)主力零售商的基本要求對項目設(shè)計作出建議；l 人流動線，樓層的間隔及走廊的寬度提出建議，以達致理想的客流量； l 餐飲、娛樂設(shè)施和其他特別用途設(shè)備的位置（如考慮充分使用本項目地點較差的地方）；l 服務(wù)性設(shè)施的位置與通道；l 租戶組合建議，包括主要承租戶，食肆及娛樂場所等；l 參考消費者和經(jīng)營者的意見，對建筑、裝修配套、景觀等方面作出建議；作為貴項目的顧問，將在整個設(shè)計階段由開始以至完成與貴建筑師合作。 租賃顧問及獨家招商服務(wù) 服務(wù)期限我司將于顧問之最終報告提交后開始貴項目之招商代理工作，此項工作時間共計12個月。 2004年12月協(xié)助制訂項目的設(shè)計方案，確保商場設(shè)計概念包括為后勤用地提供設(shè)施及足夠的空間規(guī)劃，即貨物卸月臺、污水池、廢物壓縮器及其他廢物管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施用地及通道、洗手間、喂哺室、傷殘輔助設(shè)施、斜道、美食廣場之清潔、清潔工人貯物室，工程工作室、推廣工作室、停車設(shè)施等。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。第三期：