某地產(chǎn)戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)分析ppt24頁(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 8/2023主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和凈利利潤(rùn)增長(zhǎng) 近三年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)率為 29%、 33%、 15%，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)率為13%、 31%和 24%，增幅明顯加快，主要原因是在新一輪地產(chǎn)上升周期中，公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出，業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，表中公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的各項(xiàng)指標(biāo)可以直觀地反映出這種趨勢(shì)。盈利能力 公司 1999~2023年凈資產(chǎn)收益率為 %、 %和%，始終保持在績(jī)優(yōu)水平，而且呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。萬(wàn)科在長(zhǎng)期貸款上比較慎重，但我們發(fā)現(xiàn)在 2023年年報(bào)顯示，其長(zhǎng)期借款達(dá)到 31,134萬(wàn)元，也已經(jīng)達(dá)到了全部負(fù)債的 %，分別于 2023年、 2023年到期，從中可以看出在 2023年度萬(wàn)科對(duì)于資金的需求是迫切的?？赊D(zhuǎn)換債券的期限為 5年，利率在 ％以內(nèi)，計(jì)息起始日為可轉(zhuǎn)換債券首日，自發(fā)行起每年付息一次。雖然象萬(wàn)科這樣信譽(yù)好的企業(yè)在國(guó)內(nèi)的融資渠道很暢通，但根據(jù)公司將來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，光通過(guò)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)來(lái)融資畢竟還比較有限，因此萬(wàn)科正積極籌劃通如何拓寬國(guó)際融資渠道。并且，迄今為止的院校招聘僅限于營(yíng)銷企劃等非工程性質(zhì)的職位，工程類職位一般不招聘應(yīng)屆生。員工從基層提拔上來(lái)可以進(jìn)入任意一個(gè)序列，兩個(gè)序列之間的人員也可以經(jīng)過(guò)主動(dòng)申請(qǐng)變更工作崗位而調(diào)整序列。從2023年開始有一大批技術(shù)人員走上了管理崗位，公司的管理風(fēng)格也由此轉(zhuǎn)變，從以前的粗放式管理過(guò)渡到目前的精細(xì)嚴(yán)格的管理模式，公司內(nèi)部開始出現(xiàn)對(duì)員工的主動(dòng)淘汰。萬(wàn)科 認(rèn)為 衡量企 業(yè) 成功與否的最重要的 標(biāo) 準(zhǔn)，就是我 們讓 客 戶滿 意的程度。一直以來(lái)，萬(wàn)科給自己的定位是 領(lǐng)跑者 ，要不斷創(chuàng)新，走在前面。1984年組建 “ 現(xiàn)代科教儀器展銷中心 ” ，任總經(jīng)理。1999年 5月參加由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的 “99 中國(guó)住房發(fā)展論壇 ” ，在論壇上第一次提出 “ 城市空心化 ” 概念。主題年的內(nèi)容的變化代表者萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)理念和企業(yè)文化的成熟和發(fā)展 。萬(wàn)科與華遠(yuǎn)的整合應(yīng)該是 1加 1大于 2的整合。 土地 儲(chǔ)備 增多 良好的品牌 優(yōu)勢(shì) 具 備 了整合相關(guān) 資 源的 強(qiáng) 大能力。 5/18/2023未來(lái)三年萬(wàn)科成長(zhǎng)性分析（一）、行業(yè)發(fā)展前景造就萬(wàn)科快速成長(zhǎng)空間。年份 預(yù)計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）銷售均價(jià)（元/平米）營(yíng)業(yè)億元收入（）營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)率2023 115 4100 ％2023 175 4300 ％2023 236 4150 ％5/18/2023競(jìng) 爭(zhēng) 戰(zhàn) 略的建 議 萬(wàn)科與客 戶 的 競(jìng) 爭(zhēng)關(guān)系 目前來(lái)看，萬(wàn)科是全國(guó)性的企業(yè)，而客戶企業(yè)是北京地方性企業(yè)，所以，萬(wàn)科和客戶企業(yè)只在北京市場(chǎng)存在競(jìng)爭(zhēng)，并且，萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)在北京并不明顯，而客戶企業(yè)要明顯占有優(yōu)勢(shì)。 以北京 為 基 礎(chǔ) ，鞏固和 發(fā) 展北京的 優(yōu)勢(shì) 。 資 源整合。? 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，地產(chǎn)上市公司要保持業(yè)績(jī)的穩(wěn)定必須提前作出開發(fā)計(jì)劃的安排，一般從獲取土地到貢獻(xiàn)利潤(rùn)要經(jīng)過(guò) 18－ 24個(gè)月，我們可以根據(jù)萬(wàn)科現(xiàn)有儲(chǔ)備項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃預(yù)測(cè)公司未來(lái)三年的住宅開發(fā)規(guī)模。 項(xiàng) 目 風(fēng) 格不 夠 豐富。在全國(guó) 10個(gè)城市的開發(fā)，形成了 “ 萬(wàn)科地產(chǎn)在中國(guó) ” 的開發(fā)格局。 企 業(yè)資 源 戰(zhàn) 略 97年，萬(wàn)科就考慮通過(guò)和同行企業(yè)的整合，加快企業(yè)規(guī)?；倪M(jìn)程。2023年底入選本年度 “ 中國(guó)十大經(jīng)濟(jì)風(fēng)云人物 ” 。1994年王石榮獲 “ 深圳市第一屆優(yōu)秀企業(yè)家金牛獎(jiǎng) ” 。5/18/2023王石專題 創(chuàng)新是生命之源萬(wàn)科致力于成為學(xué)習(xí)型組織。尊重人，為優(yōu)秀的人才創(chuàng)造一個(gè)和諧、富有激情的環(huán)境，是萬(wàn)科成功的首要因素。在員工的薪資當(dāng)中設(shè)有 30％的績(jī)效工資。公司在歷史上制定過(guò)兩次崗位職責(zé)說(shuō)明書，但是由于公司發(fā)展速度很快，剛剛制定的崗位職責(zé)說(shuō)明很快就不適用了，因此后來(lái)索性不再制定。在全國(guó)發(fā)展的萬(wàn)科，要面對(duì)不同地域、不同類型的市場(chǎng)，管理跨度大，因此注重職業(yè)經(jīng)理人的培養(yǎng)，在規(guī)范的企業(yè)管理制度下，放權(quán)地方，各地區(qū)經(jīng)理人獨(dú)立操作能力強(qiáng)，能夠獨(dú)擋一面，形成了 “ 萬(wàn)科艦隊(duì) ” 。以深萬(wàn)科的業(yè)績(jī)，公司憑借在國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)良好的公司形象和業(yè)績(jī)表現(xiàn)，取得了證券業(yè)內(nèi)人士和投資者的廣泛認(rèn)同。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行將向萬(wàn)科提供 10億元人民幣綜合授信額度和 8億元人民幣樓宇按揭額度，用于支持其在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。（億） 利息收入倍數(shù)在 1999年到 2023平均在 8倍左右，說(shuō)明萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)償還有息負(fù)債是不存在問(wèn)題的，與同行企業(yè)相比，明顯可以看出萬(wàn)科的償債能力更強(qiáng)。開始集中于消費(fèi)者的細(xì)節(jié)需求以及住宅產(chǎn)品本身。 同時(shí)，萬(wàn)科繼續(xù)提升物業(yè)管理服務(wù)的層次。萬(wàn)佳已進(jìn)入自身快速發(fā)展的軌道，需要通過(guò)擴(kuò)張擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模和市場(chǎng)份額，大量需要資金投入，萬(wàn)科沒(méi)有足夠的資源同時(shí)支持兩個(gè)已進(jìn)入快速發(fā)展軌道的行業(yè)；216。 萬(wàn)佳成立于 1991，從事零售業(yè)務(wù)， 于 1994年進(jìn)行股份制改組，注冊(cè)資本 7500萬(wàn)元，總股本 7500萬(wàn)元。從房地 產(chǎn) 多品種 ， 經(jīng)營(yíng) 向住宅集中。216。品牌資源216。q以品牌策略為核心的營(yíng)銷策略：216。 公司以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)。公司于 1992年確立了以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅作為房地產(chǎn)的主導(dǎo)開發(fā)方向，在全國(guó)的 13個(gè)城市開展業(yè)務(wù)，從而改變過(guò)去的攤子平鋪、主業(yè)不突出的局面 。 企業(yè)資源分析與評(píng)價(jià)企業(yè)資源戰(zhàn)略公司簡(jiǎn)介 公司資源狀況和戰(zhàn)略分析 競(jìng)爭(zhēng)力和成長(zhǎng)分析未來(lái)三年公司成長(zhǎng)性分析競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略建議5/18/2023 公司簡(jiǎn)介 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于 1984年 5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國(guó)大陸首批公開上市的企業(yè)之一
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