某地產(chǎn)公司成本管理實(shí)施細(xì)則-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 批流程：項(xiàng)目成本經(jīng)理 → 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 → 地區(qū)公司 PMO（會(huì)議形式） → 地區(qū)總經(jīng)理（抄送地區(qū)公司 PMO成員、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心、集團(tuán)財(cái)務(wù)部）。 24 工程實(shí)施階段 月度資金計(jì)劃 ? 合同經(jīng)辦人或某項(xiàng)工作的責(zé)任人負(fù)責(zé)編制對(duì)應(yīng)的次月月度資金計(jì)劃。 ? 每年 16月竣工項(xiàng)目，須在 6月 30日前完成《項(xiàng)目竣工成本》，并通過(guò)審批；每年 712月竣工項(xiàng)目，須在 12月 31日前，完成《項(xiàng)目竣工成本》，并通過(guò)審批。 09:21:5109:21:5109:21Wednesday, February 1, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 09:21:5109:21:5109:212/1/2023 9:21:51 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 9時(shí) 21分 51秒 上午 9時(shí) 21分 09:21: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 9時(shí) 21分 :21February 1, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:21:5109:21:5109:21Wednesday, February 1, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 1日星期三 上午 9時(shí) 21分 51秒 09:21: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 9時(shí) 21分 :21February 1, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 28 模板講解 29 謝 謝！ 30 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。其費(fèi)項(xiàng)包括開(kāi)發(fā)成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 ，審批流程：項(xiàng)目成本經(jīng)理 → 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 → PMO負(fù)責(zé)人（抄送地區(qū)公司 PMO、全體項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心、集團(tuán)財(cái)務(wù)部）。 ? 施工圖預(yù)算包括單體建安裝修工程、配套設(shè)施工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、環(huán)境景觀工程； ? 每月 25日前由造價(jià)采購(gòu)部指定人員將庫(kù)存材料費(fèi)用進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)入項(xiàng)目成本。 ? 《項(xiàng)目目標(biāo)成本（執(zhí)行版）》需按照集團(tuán)統(tǒng)一模板編制。 14 初步設(shè)計(jì)階段 ? 初步設(shè)計(jì)完成后 20個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理負(fù)責(zé)完成《項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（初設(shè)）》和《項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn)（初設(shè)）》。如不能滿足拿地成本要求，由總經(jīng)理給定一個(gè)成本限值，造價(jià)采購(gòu)部和研發(fā)部按此限值去重新規(guī)劃和測(cè)算； ? 《項(xiàng)目目標(biāo)成本（土地版）》按照集團(tuán)統(tǒng)一指導(dǎo)模板的要求完成； ? 《項(xiàng)目目標(biāo)成本（土地版）》是土地投資論證資料的一部分，需和其他資料一起報(bào)投委會(huì)委員審核； ? 如土地中標(biāo)，《項(xiàng)目目標(biāo)成本（土地版）》將作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本的參照依據(jù)。 ? 方案設(shè)計(jì)完成后應(yīng)作好造價(jià)咨詢單位的委托，以便進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的測(cè)算及方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較； ? 方案設(shè)計(jì)完成后應(yīng)委托造價(jià)咨詢單位、面積測(cè)繪單位對(duì)規(guī)劃建筑面積、銷售建筑面積、造價(jià)建筑面積進(jìn)行計(jì)算； 11 方案設(shè)計(jì)階段 ? 項(xiàng)目目標(biāo)成本方案版中單體的建筑指標(biāo)應(yīng)由成本經(jīng)理測(cè)算完成，至少應(yīng)包括：外墻面積指標(biāo)、外保溫面積指標(biāo)、外裝不同飾材的面積指標(biāo)、外裝線條指標(biāo)、門窗面積指標(biāo)、屋面飾材指標(biāo)、防水面積指標(biāo)、大堂裝飾面積指標(biāo)、室內(nèi)公共部分裝修面積指標(biāo)、室內(nèi)精裝修面積指標(biāo)（精裝修交房項(xiàng)目）； ? 基礎(chǔ)工程成本應(yīng)結(jié)合地質(zhì)勘察報(bào)告，計(jì)算基礎(chǔ)工程量結(jié)合歷史數(shù)據(jù)、市場(chǎng)預(yù)期測(cè)算； ? 主體工
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